Дело № 2 - 313 / 2011                                     

                                           Р Е Ш Е Н И Е                              Именем Российской Федерации

    г. Чусовой                                                                                   23. 03. 2011 г.

    Чусовской городской суд Пермского края в составе

судьи Обуховой О. А,

с участием истца Лазаревой И. Н,

представителей истца Лебедик Э. Б, Вилкова И. В,

представителя ответчика Симанова А. А,

при секретаре Гасимовой Т. А,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лазаревой И.Н. к управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района о признании отказа в передаче земельного участка в собственности незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет по арендной плате,

                                                 установил:

    Лазарева И. Н. обратилась в суд с иском к управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района о признании отказа в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: г. Чусовой, ул. ..., ряд ..., бокс ... незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по арендной плате за 2006 - 2009 г. г.

    В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению в части требования о передаче в собственность земельный участок, производство по делу в данной части прекращено определением суда. В остальной части истец и ее представители настаивали на удовлетворении иска, уточнив, что просят обязать ответчика произвести перерасчет арендной платы за 2006 - 2008 г. г. Суду пояснили, что в 2005 г. истец и ответчик заключили договор аренды вышеуказанного участка, арендная плата составляла 31 руб. 96 коп. в год. За период с 2005 по 2008 г. истцом арендная плата в данном размере была внесена. Уведомление об изменении размера арендной платы поступило на 2009 г. и 2010 г, в новом размере плата также была внесена. Однако, ответчик насчитал задолженность за 2006 - 2009 г. г, при этом об изменении размера арендной платы за указанные годы истец не уведомлялся. В связи с этим до 2009 г. арендная плата должна составлять 31 руб. 96 коп. в год.

    Представитель ответчика Симанов А. А. иск не признал и пояснил, что в случае изменения методики расчета платежей арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке изменить размер арендной платы. Поскольку ежегодно изменялся коэффициент индексации, то размер арендной платы также ежегодно менялся. Также подтвердил, что именно управление по имуществу производит перерасчет платы и направляет уведомления. Соответствующие уведомления в 2006 - 2008 г. г. истцу направлялись, но доказательств этому представить не могут. Нормативные акты, касающиеся размера арендной платы, публикуются в средствах массовой информации, поэтому об изменении размера платы истец должна была знать.

    Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

    Судом установлено, что администрация г. Чусового и Лазарева И. Н. .... 2005 г. заключили договор аренды земельного участка по адресу: г. Чусовой, ул. ..., ряд ... бокс ... (л. д. 8 - 10). П. 3. 1 договора установлена арендная плата в сумме 31 руб. 96 коп.

    Согласно п. 3. 5 договора в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативно - правовых актов РФ, Пермской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление размера арендной платы и вида деятельности арендатора, арендатор вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. В расчет принимается календарный год.

    Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору арендодателем и является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно п. 1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

    Доводы представителя ответчика о том, что нормативные акты Пермского края доступны для всеобщего обозрения, поэтому истец должна была знать о принятых изменениях, касающихся размера арендной платы, и сама могла поинтересоваться о размере арендной платы, являются несостоятельными. По условиям договора аренды предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в случае изменения в централизованном порядке методики расчета платы, а не его обязанность. В связи с этим, без получения уведомления об изменении размера арендной платы, арендатор не может знать о данном изменении. Кроме того, в соответствии с условиями договора уведомление является неотъемлимой частью договора.

    Представитель ответчика подтвердил в судебном заседании, что доказательств направления Лазаревой И. Н. уведомлений об изменении размера арендной платы в 2006 - 2008 г. г., не имеется. В связи с этим, арендная платы за указанные годы должна оставаться прежней, то есть 31 руб. 96 коп. в год.

    Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                              решил:

    Обязать управление по имуществу администрации Чусовского муниципального района произвести Лазаревой И.Н. перерасчет по арендной плате за земельный участок по адресу: г. Чусовой, ул. ..., ряд ..., бокс ... за 2006, 2007, 2008 года исходя из арендной платы в сумме 31. 96 коп. в год.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                               Судья                                      О. А. Обухова