Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чусовой        29 марта 2011 г.     

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

судьи Батуевой Г.Г.,

с участием истца Черных Е.Ф.,

представителя третьего лица Дмитриевой Е.Б.,

при секретаре Безводинских И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Черных Е.Ф. к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В суд ....2011 г. обратилась Черных Е.Ф. с иском к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании за ней права собственности на квартиру № ....

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивала и пояснила, что в ... 1998 года будучи работником станции Чусовская, заключила с Чусовским отделением Свердловской железной дороги договор на строительство многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру. По условиям договора уплатила первоначальный взнос в сумме ... рублей за ... квартиру. Ей была распределена ... квартира № ... и передана по акту приема-передачи ....2000 года. Полагает, что условия по договору относительно оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объеме, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанную выше квартиру. Иск предъявляет к ОАО «Российские железные дороги», поскольку после реорганизации Чусовского отделения железной дороги лишена возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру.

Ответчик ОАО «Российские железные дороги» о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил письмо о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель ТСЖ №9 Дмитриева Е.Б. поддержала заявленные Черных Е.Ф. исковые требования. Пояснила, что Черных Е.Ф. обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме.

           Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования Черных Е.Ф. подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

           Согласно статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Положению о жилищно-строительном коллективе по строительству многоквартирного дома позиции 9 с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру, утвержденному 25.10.1994 г. начальником Чусовского отделения Свердловской железной дороги и председателем райпрофсожа Чусовского отделения Свердловской железной дороги, работники предприятий и организаций железнодорожного узла, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие в Списках очередности в предприятиях и организациях железнодорожного узла, могли объединиться в жилищно-строительный коллектив, приняв участие в финансировании строительства дома позиции 9 с последующим предоставлением в их собственность квартир на льготных условиях в зависимости от продолжительности трудового стажа и других обстоятельств.

Судом установлено, что Черных Е.Ф. заключила ....1998 г. договор на строительство многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру. Подрядчик взял на себя обязательство построить для застройщика отдельную ... квартиру в доме позиции № 9. Черных Е.Ф. обязалась внести за отдельную ... квартиру первый взнос в сумме ... рублей (л.д.6). Указанное обязательство истцом выполнено, что подтверждается платежными документами - квитанцией к приходному кассовому ордеру от ....1998 г. на сумму ... рублей (л.д. 9).

В пункте 8 Договора оговорено условие, что по окончании срока строительства дома и принятия его соответствующей комиссией в эксплуатацию «застройщик» приобретает право на заселение принадлежащей ему квартиры на праве личной собственности с оформлением соответствующих документов и заключения контракта-обязательства на погашение стоимости получаемой квартиры. Судом установлено, что контракт-обязательство с Черных Е.Ф. не заключалось.

По условиям договора окончательная стоимость предоставляемого жилого помещения может быть откорректирована с учетом коэффициента инфляции, сложившегося к моменту сдачи дома в эксплуатацию, согласно утвержденному положению.

Согласно пункту 3 Особых условий договора предусмотрено, что в случае не сдачи дома в 4 квартале 1996 г. удорожание берет на себя подрядчик.

Дом был сдан в эксплуатацию ....2000 г. в соответствии с актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, то есть с нарушением срока.

Таким образом, давая оценку исполнения истцом обязательств по договору, суд исходит из следующего расчета:

Применяя индексы инфляции Госкомстата России суд производит расчет стоимости квартиры за период с августа 1998 г. по июнь 2000 г. включительно:

...

Трудовой стаж Черных Е.Ф. на железнодорожном транспорте на дату заключения договора составил ... лет ... месяцев ... дней, на момент заселения дома стаж составил ... лет ... месяцев ... дней, что подтверждается справкой ОАО «Российские железные дороги».

Согласно Положению в продолжение строительства дома и последующие 10 лет участник вносит равными долями оставшуюся часть с учетом льгот по оплате стоимости квартир: при стаже свыше 15 лет погашается 40% стоимости квартиры. Дальнейшее льготное погашение оставшейся суммы производится из расчета за каждые последующие 5 лет работы на железнодорожном транспорте погашается 10% оставшейся суммы стоимости квартиры. Следовательно, с учетом льгот Черных Е.Ф. полностью свои обязательства по договору относительно оплаты выполнила, что в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и справкой ТСЖ №9.

Поскольку в результате реорганизации Чусовского отделения железной дороги в форме присоединения его к Пермскому отделению Свердловской железной дороги, реорганизованное впоследствии путем присоединения к Федеральному государственному унитарному предприятию «Свердловская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации» - правопреемника Пермского отделения Свердловской железной дороги, деятельность которого прекращена и имущественный комплекс которого внесен в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», право собственности после ввода дома в эксплуатацию не было зарегистрировано за кем-либо, у Черных Е.Ф. иной возможности защитить свои права кроме как путем обращения в суд нет.

Суд считает обоснованным в данном случае предъявление иска именно к ОАО «Российские железные дороги» в силу изложенных выше обстоятельств и исковые требования истца удовлетворяет. Поскольку при подаче иска истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, так как затрагиваются её интересы, вытекающие из положения Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, размер которой определяет из инвентаризационной стоимости спорной квартиры на момент обращения Черных Е.Ф. в суд иском. От суммы ... руб. сумма государственной пошлины составит: ... рубль 79 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

признать за Черных Е.Ф., ... г. рождения право собственности на ... квартиру общей площадью ... кв. м по адресу: ... (кадастровый номер ..., инвентарный номер ..., номер в реестре жилищного фонда ...).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Чусовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» государственную пошлину в бюджет Чусовского муниципального района в сумме ...

... рубль 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение 10 дней со дня принятия.

Судья:      Г.Г. Батуева