Дело №2-215/2011         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Груниной И.С.

с участием истца Уховой Г.Н.

представителя истца Мелешкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Уховой Г.Н. к Назаровой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

....2011 г. в суд обратилась Ухова Г.Н. с иском к Назаровой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ....2008 г.

....2011 г. Ухова Г.Н. дополнила исковые требования требованием о государственной регистрации договора купли-продажи от ....2008 г. (л.д. 58-59).

Определением предварительного судебного заседания от ....2011 г. в качестве ответчика к участию в деле привлечен Курочкин И.А. (л.д. 62).

В судебном заседании истица Ухова Г.Н. и её представитель Мелешкина Л.В. настаивали на удовлетворении заявленных требований. Суду пояснили, что в соответствии с договором купли-продажи от ....2008 г. Ухова Г.Н. является покупателем объекта недвижимости - квартиры № ..., расположенной в доме без номера д. .... Объект недвижимости был передан с момента подписания указанного договора без составления отдельного документа, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Объект договора принадлежал К., который ....2009 г. умер, регистрация договора и перехода права собственности произведена не была. Наследники К. уклоняются от регистрации договора, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Ответчики Назарова Е.А. и Курочкин И.А. в судебное заседание не явились. Назарова Е.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна (л.д. 95). Курочкин И.А. причину неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 70). В возражениях на иск указывает, что осуществление государственной регистрации сделки по отчуждению имущества, перехода права собственности возможно только в случае наличия зарегистрированного права собственности на спорный объект за продавцом. В связи с отсутствием зарегистрированного права за К. считают, что исковые требований Уховой Г.Н. удовлетворению не подлежат.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, в том числе письменные доказательства, считает исковые требования Уховой Г.Н. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 указанной статьи установлено право стороны в договоре купли-продажи обратиться к стороне, уклоняющейся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ....2008 г. между Назаровой Е.А., действующей на основании доверенности от ....2005 г., в интересах К., и Уховой Г.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 8 копия договора). Предметом договора являлась принадлежащая К. квартира № ... общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., инвентарный номер ..., номер в реестре жилищного фонда ....

Пунктом 2.1 Договора определена стоимость недвижимого имущества, сумма ... рублей получена стороной продавца, о чём имеется соответствующая запись в договоре. Согласно пункту 3.1 Договора недвижимое имущество считается переданным покупателю с момента подписания Договора без составления отдельного документа. То обстоятельство, что условия договора со стороны Уховой Г.Н. были выполнены, ответчиками не оспаривается.

Полномочия Назаровой Е.А. на заключение договора и совершение расчета по заключенной сделке подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью от ....2005 г., выданной К. на три года. Этой же доверенностью К. уполномочил Назарову Е.А. произвести регистрацию сделки и перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12-13 копия доверенности).

Регистрация договора и перехода права собственности не была совершена. ....2009 г. К. умер (л.д. 14 копия свидетельства о смерти).

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Согласно договору о купле-продаже от ....1989 г. К. купил жилой дом, расположенный в д. .... Договор удостоверен секретарем ... поссовета и зарегистрирован в реестре за № ... (л.д. 1-11).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что К. мог распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, в том числе продать находящуюся в жилом доме квартиру № ... (согласно техническому паспорту её кадастровый номер ...). Исполнение условий договора покупателем Уховой Г.Н. нашло своё подтверждение в судебном заседании.

По сообщению нотариуса У. наследственное дело к имуществу К., не имеется (л.д. 77). Вместе с тем, само по себе это обстоятельство, как и отсутствие регистрации права собственности за К. в органах государственной регистрации прав, Бюро технической инвентаризации, не должно нарушать права истца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией договора и перехода права собственности без заявления продавца, в том числе предъявить соответствующий иск к его наследникам.

В соответствии со статьями 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Согласно справки от ....2011 г. К. на день смерти был зарегистрирован по адресу: г. ..., с ним зарегистрирована дочь Назарова Е.А., что свидетельствует о принятии ею наследства после смерти отца (л.д. 84).

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования Уховой Г.Н. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования Уховой Г.Н., произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ... 2008 г., заключенного между Назаровой Е.А., действующей в интересах К., и Уховой Г.Н., а также переход права собственности к Уховой Г.Н. на квартиру № ... общей площадью ... кв.м в доме без номера по адресу: ....

Решение является основанием для регистрации договора и перехода права собственности.

Решение в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья: Е.А. Шакирзянова