Дело № 2-517/2011         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чусовой        «25» мая 2011г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

судьи Горбуновой О.А.

с участием представителя истца Шардиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом гражданское дело по заявлению Лапехина А.Г. к администрации Чусовского муниципального района, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №14 по Пермскому краю, Управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

у с т а н о в и л :

В суд обратился Лапехин А.Г. с иском к администрации Чусовского муниципального района, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №14 по Пермскому краю, Управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс площадью 29,3 кв.м и земельный участок площадью 30 кв.м, расположенные в г.Чусовом ул. .... Свои требования истец мотивировал тем, что на предоставленном ему земельном участке для строительства гаража построил спорный гараж, но не зарегистрировал его в установленном порядке. При этом в решении Чусовского горисполкома № ... от ...., на основании которого земельный участок предоставлен, допущена описка: вместо «Лапехину А.Г.» указано «Лапехиной А.Г.».

В судебном заседании представитель истца Шардина О.В. на иске настаивала по доводам, изложенным в заявлении. Пояснила также, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 30 кв.м., при этом спора относительно размера земельного участка не имеется, он полностью занят гаражом, возведенным в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Ответчики своих представителей в суд не направили, возражений против иска Лапехина А.Г. не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства и допросив свидетелей, суд находит исковые требования Лапехина А.Г. обоснованными и удовлетворяет их, исходя из следующего.

Судом установлено, что Решением Чусовского горисполкома от ... года № ... отведены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей в размере 24 кв.м. в районе ул.... на месте снесенных стаек и напольных огородов граждан, в том числе Лапехиной А.Г., проживающей по ул..... Данное обстоятельство установлено из выписки из указанного решения (л.д.24) и архивной справки (л.д.25).

Согласно справке отдела архитектуры администрации Чусовского муниципального района от ... года (л.д.27) капитальный гараж (владелец Лапехин А.Г.), выстроенный в г.Чусовом, имеет адрес: г.Чусовой, ул.... вместо ранее указанного - в районе ул.... на месте снесенных стаек и напольных огородов граждан. Упорядочение адресного хозяйства на территории г.Чусового в этой части произведено постановлением главы Чусовского муниципального района (л.д.29).

Согласно кадастровой выписке о спорном земельном участке (л.д.36-37) он имеет кадастровый номер ... и площадь 24 кв.м.

Согласно межевому плану спорного земельного участка (л.д.42-59) его фактическая площадь составляет 30 кв.м., разница между площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе и площадью участка по материалам межевания не превышает минимального размера (24 кв.м), установленного нормативным правовым актом органа местного самоуправления (решением Земского Собрания Чусовского муниципального района Пермского края ).

Согласно техническому паспорту на спорный гаражный бокс от .... (л.д.30-33) и кадастровому паспорту от .... (л.д.34-35) его площадь составляет 29,3 кв.м, документы, подтверждающие принадлежность гаража, отсутствуют.     

Суду представлены также: акт согласования местоположения границы спорного земельного участка (л.д.38), заключение комиссии администрации Чусовского городского поселения по принятию решений о соответствии зданий, строений, сооружений градостроительным регламентам о соответствии спорного гаража градостроительным регламентам, отсутствии отклонений от градостроительных и санитарных норм (л.д.39).

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 статьи). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 статьи).

Согласно абз.2 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно абз.2 п.2 указанной статьи Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно пп.1 п.5. ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в том числе в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Судом из показаний свидетеля Л.. (бывшей супруги истца) установлено, что спорный земельный участок был предоставлен Лапехину А.Г. Он возвел спорный гараж своими силами и за свой счет в границах отведенного ему под строительство гаража земельного участка. Сама она на гараж как бывшая супруга не претендует, раздел имущества между супругами не произведен.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется. Показания свидетельница давала, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетеля другими доказательствами не опровергнуты, они логичны и последовательны.

Суд считает, что решением о признании за Лапехиным А.Г. права собственности на гаражный бокс и земельный участок права Л.. как его бывшей супруги не затрагиваются, поскольку раздел имущества между супругами не произведен, а потому настоящее решение не препятствует ей заявить в будущем о разделе общего имущества супругов.

Кроме того, согласно поквартирной карточке на квартиру по адресу: г.Чусовой, ул.... (л.д.78) в квартире проживали Л., Т., Лапехин А.Г. и В.. Лапехина А.Г. в квартире не зарегистрирована.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о том, что в решении горисполкома о выделении спорного земельного участка допущена описка: земельный участок был выделен не Лапехиной А.Г., а Лапехину А.Г., т.е. истцу.

Поскольку земельный участок был выделен истцу под строительство гаража площадью 24 кв.м. без указания права, на котором участок предоставлен, фактическая площадь спорного земельного участка составляет 30 кв.м., разница между площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе и площадью участка по материалам межевания не превышает предельного минимального размера, установленного нормативным правовым актом органа местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, а также с учетом отсутствия возражений против иска со стороны ответчиков, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок площадью 30 кв.м. Суд не может также не учесть и специфики объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, представляющего собой гаражный бокс, стены которого являются одновременно стенами соседних гаражных боксов. Признание за истцом права собственности на земельный участок меньшей площади, чем фактическая, будет противоречить законодательству и существенно ущемит права истца.

Поскольку истец возвел гаражный бокс собственными силами и за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном ему для этой цели, с соблюдением требований градостроительного законодательства, а также санитарных норм, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс как на новую вещь (п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Лапехиным А.Г. право собственности на гаражный бокс площадью 29,3 кв.м. (по наружным измерениям), расположенным по адресу: г.Чусовой Пермского края, ул. ..., а также земельный участок площадью 30 кв.м. (кадастровый номер ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального гаража).

На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья     О.А.Горбунова