Дело № 2-1200/2011        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чусовой        «12» декабря 2011г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе судьи Горбуновой О.А.

с участием представителя истца Исуповой Л.В.,

при секретаре Жеребцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом гражданское дело по заявлению Сахратова Р к Поступаевой НА о признании права собственности на 1/4 долю в праве на домовладение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

В суд обратился Сахратов Р. С иском к Н.. о признании права собственности на 1/4 долю в праве на двухэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 101,8 кв.м с холодным пристроем, крыльцом и с надворными постройками: крытым двором, двумя навесами, сараем, гаражом, двумя заборами и тремя уборными, расположенные в ... Свои требования истец мотивировал тем, что в ... году приобрел в собственность 1/2 долю в праве на указанное имущество, в ... - 1/4 долю в праве. Оставшаяся 1/4 доля в праве принадлежит, по документам, ответчице, которая своей долей не пользуется на протяжении длительного времени. Присоединив ко времени своего пользования 1/4 долей в праве собственности на домовладение время пользования спорной долей иных участников долевой собственности, считает, что владеет спорным имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, а потому в силу приобретательной давности приобрел право собственности на него.

В дальнейшем по ходатайству истца произведена замена ответчика на Поступаеву Н.А.

В судебном заседании представитель истца Исупова Л.В. на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила также, что, по словам Поступаевой Н.А., Н. умерла несколько лет назад и ответчица приняла ее наследство.

Ответчица Поступаева Н.А. в суд не явилась, возражений против иска не представила.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства и допросив свидетелей, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 статьи). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 статьи). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 статьи).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... года Сахратов Р. приобрел в собственность 1/2 долю в праве собственности на двухэтажный жилой дом с постройками, расположенный в г... право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено договором купли-продажи (л.д.7) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). На основании договора купли-продажи от ... года (л.д.8) истец приобрел право собственности на 1/4 долю в праве на указанное домовладение, право собственности истца также было зарегистрировано в установленном порядке (соответствующее свидетельство на л.д. 11).

Согласно справке ... (л.д.12) оставшаяся 1/4 доля в праве на домовладение по ул.... принадлежит Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года (л.д.9).

Свидетель С1 суду пояснила, что в жилом доме ..., расположенном по соседству с ней, до недавнего времени (года 2 назад) проживала семья Б.. Они пользовались вторым этажом дома. На первой этаже жилого дома проживало еще две семьи, но последнее время первым этажом никто не пользуется: в одной части первого этажа проживал П. который умер более 20 лет назад, а в другой - семья К., которые не проживают последние лет 10. все три части дома представляют собой отдельное жилье с отдельными входами. Однако та часть жилого дома, где давно никто не проживает, использовалась семьей Б., которые делали в ней окна.

Свидетель С2. суду пояснила, что истец приобрел у ее семьи 1/2 долю в праве на жилой дом по ул.... Оставшаяся 1/2 доля в праве принадлежала в равных долях К. и П.. Последний умер более 30 лет назад, к нему на похороны приезжала его дочь Н.., которую свидетельница с тех пор не видела, а часть жилого дома, принадлежащая П., пустовала. В этой части дома никто не проживал, ею никто не пользовался, однако в силу необходимости семья свидетельницы делала в этой части дома ремонт: заменяла сломанные окна, ремонтировала общую для всех жильцов печку. Свидетельница также пояснила, что спорный жилой дом не является единым жилым помещением, поскольку в нем проживали три семьи, не имеющие между собой родственных отношений, у каждого имеется свой вход.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Показания свидетели давали, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, какая-либо заинтересованность свидетелей в исходе дела судом не установлена, показания свидетелей какими-либо доказательствами не опровергнуты.

Суд считает, что совокупность представленных ему доказательств не подтверждает доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Суд полагает, что истец является сингулярным правопреемником собственников долей в праве на жилой дом по ул.... и домовладение, у которых он приобрел право собственности, к нему перешло право пользования не всем жилым домом, а лишь той его частью, право собственности на которую он приобрел на основании договоров купли-продажи в ... и ... годах. При этом сами бывшие собственники, произведшие отчуждение своих долей истцу, не являлись владельцами доли в праве, принадлежащей Н. Они пользовались жилым домом не как давностные владельцы, а как собственники принадлежащих им долей в праве собственности.

Само по себе то обстоятельство, что семья Б. ремонтировала общую печь и окна в части жилого дома, на которую претендует истец, не свидетельствует о том, что они пользовались этой долей как своей собственной. Обязанность участников долевой собственности принимать меры по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, вытекает из права собственности.

Более того, из договора купли-продажи от ... года, по которому истец приобрел часть жилого дома, следует, что 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по ул.... принадлежит продавцу (Г. на основании свидетельства о праве на наследство от ... года, т.е. срок владения жилым домом правопредшественником истца несоизмеримо меньше установленного законом 15-летнего срока. Второй участник долевой собственности на жилой дом, продавший свою долю истцу, владел 1/4 долей в праве собственности на основании договора от ... года (согласно договору купли-продажи от ... года). Однако доказательств того, что этот участник долевой собственности пользовался как своей собственной долей, принадлежащей Н.., суду не представлено.

Немаловажным представляется суду и факт того, что участники долевой собственности на жилой дом по ул...., родственниками друг другу не приходились, пользовались каждый своей долей в праве собственности на жилой дом.

Поскольку срок, в течение которого истец пользуется спорным имуществом, составляет менее 15 лет, а присоединение к нему периода владения времени, в течение которого этим имуществом владели те, чьим правопреемником истец является, в силу изложенных выше причин невозможно, оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований к Поступаевой НА о признании права собственности на 1/4 долю в праве собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками, расположенный в ..., Сахратову Р отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья О.А.Горбунова