Дело №2-1224/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 г. Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А. при секретаре Чадовой М.Н. с участием ответчиков Обухова О.Г., Поплаухиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Поплаухиной С.М., Обухову О.Г. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, у с т а н о в и л: ....2011 г. в суд обратилось Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») к Поплаухиной С.М., Обухову О.Г. с иском о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам. Просят взыскать солидарно с Поплаухиной С.М. и Обухова О.Г. задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере .... за период с ... 2009 г. по ... 2011 г.; и с Поплаухиной С.М. задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере ... руб. за период с ... 2011 г. Исковые требования истец обосновывает тем, что наниматель комнаты №... Поплаухина С.М. и её несовершеннолетняя дочь Е. проживают в общежитии, принадлежащем ОАО «РЖД». Кроме того, с ....2008 г. по ....2011 г. с нанимателями временно проживал и был зарегистрирован Обухов О.Г. Все пользовались коммунальными услугами. За период с ... 2009 г. по ... 2011 г. ответчики не вносили плату за содержание и ремонт жилого помещения и принятые коммунальные услуги в полном объеме, в результате чего за указанный период сложилась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги .... Истец судебное заседание просил провести в отсутствие представителя. На исковых требованиях настаивают. Ответчики Поплаухина С.М. и Обухов О.Г. с исковыми требованиями не согласились в части начисления платы за услуги охраны, полагая что необходимости в оказании таких услуг нет. Не отрицали, что в полном объеме не вносили плату за занимаемое жилое помещение в общежитии. Просят учесть произведенные платежи при определении суммы долга. Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, исковые требования ОАО «РЖД» полагает подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего. Судом установлено, что здание общежития по адресу: г. ... на праве собственности принадлежит ОАО «РЖД», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным ....2004 г. (л.д. 14). Поплаухина С.М. являлась нанимателем комнаты №... площадью 18,5 кв.м в указанном общежитии с ....2002 г., с ней проживала её дочь Е., ... г. рождения и в период с ....2008 г. по ....2011 г. проживал Обухов О.Г. (л.д. 15 карточка Формы «Б»). Как пояснили ответчики, временно они проживали втроем с ... 2010 г. до ... 2011 г. в комнате №... той же площадью. С ... 2011 г. Поплаухина С.В. проживает с дочерью в комнате №... площадью 18,3 кв.м, что подтверждается карточкой Формы «Б» (л.д. 36). ....2011 г. между Поплаухиной С.М. и ОАО «РЖД» заключен договор №... найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» в отношении комнаты №... площадью 18,3 кв.м ... (л.д. 37-38). Жилое помещение оборудовано: водопроводом, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением центральным, электроосвещением. По условиям договора наниматель обязан своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему Договору на расчетные счета, указываемые Наймодателем в уведомлении (пункт 2.2.11 Договора). В соответствии с пунктом 4.1 и пунктом 4.2 плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении, придомовой территории жилого помещения оплачивается Нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет в соответствии с подпунктом 2.2.11 настоящего договора не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В таком же порядке и в те же сроки вносится оплата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные Договором. Ответчики не оспаривают того, что не вносили в полном объеме оплату за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а также за коммунальные услуги. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (статья 157 жилищного кодекса Российской Федерации). Спор о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, исходя из которого истцом произведено начисление квартирной платы и коммунальные услуги, между сторонами отсутствует. Доводы ответчиков о несогласии с начислением платы за услуги охраны судом не принимаются во внимание, поскольку установление таких расходов закону и договору найма не противоречит. Истец заявляет к взысканию задолженность по оплате за период с ... 2009 г. по ... 2011 г. включительно. Согласно произведенному истцом расчету (л.д. 16) размер платы составляет: .... .... .... Ответчиками расчет не оспаривается, эти же сведения отражены и в представленных в материалы дела актах сверки расчетов за рассматриваемый период времени. Таким образом, всего за период с ... 2009 г. по ... 2011 г. размер начисленной платы составляет .... Вместе с тем, судом установлено, что при исчислении суммы задолженности не были учтены произведенные ответчиками платежи в течение периода 2008-2010 г. г. на сумму ... руб., в подтверждение чего ответчиком представлены квитанции (л.д. 65-71). Ответчиками произведена оплата .... Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков за период с ... 2009 г. по ... 2011 г. включительно составляет .... С Поплаухиной С.М. за период с ... 2011 г. подлежит взысканию сумма ... руб. Всего судом взыскивается сумма .... В остальной части исковых требований ОАО «РЖД» суд отказывает, поскольку истцом заявлено о взыскании долга по оплате жилья за конкретно определенный период с ... 2009 г. по ... 2011 г. включительно. Требования о взыскании образовавшейся до ....2009 г. суммы долга (а именно это и следует из представленного акта сверки расчетов) истцом не заявлялись, суд рассматривает спор только в пределах заявленных истцом исковых требований. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина. Поскольку исковые требования ОАО «РЖД» удовлетворены на 77,55 % ..., возмещению подлежат расходы по уплате государственной пошлины на сумму .... .... В остальной части требований суд отказывает. Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, р е ш и л: взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» с Поплаухиной С.М. и Обухова О.Г. солидарно задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ... 2009 г. по ... 2011 г. в сумме .... Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» с Поплаухиной С.М. задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ... 2011 года в сумме .... Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в возмещение расходов на оплату государственной пошлины с ФИО8 ...., с Поплаухиной С.М. .... В остальной части исковых требований Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» отказать. Решение в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд. Судья: Е.А. Шакирзянова