Дело №2-865/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 г. Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А. при секретаре Чадовой М.Н. с участием истца Кабировой Н.П. представителя истца адвоката Казанцевой Н.Г. ответчиков Шиколенко Е.Г., Мухачева Е.А. представителя ответчиков Лебедик Э.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Кабировой Н.П. к Шиколенко Е.Г., Мухачеву Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ....2011 г., признании недействительной запись о государственной регистрации права собственности за Шиколенко Е.Г., признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ....2011 г. между Шиколенко Е.Г. и Мухачевым Е.А., признании недействительной запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за Мухачевым Е.А., передаче в её собственность квартиру по адресу: г. ..., у с т а н о в и л: ....2011 г. в суд обратилась Кабирова Н.П. с иском к Шиколенко Е.Г. о признании недействительным заключенного с ним ....2011 г. договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. .... Указывает, что сделка была ею совершена под влиянием заблуждения, была обманута ответчиком. ....2011 г. истец увеличила исковые требования, предъявив их, в том числе к ответчику Мухачеву Е.А. Просит признать недействительным договор купли-продажи от ....2011 г., заключенный ею с Шиколенко Е.Г., признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за Шиколенко Е.Г., истребовать из незаконного владения Мухачева Е.А. квартиру по адресу: г. ... и передать её в собственность ей - Кабировой Н.П., признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за Мухачевым Е.А. (л.д. 63-65). В уточненном исковом заявлении указывает на кабальность заключенной с Шиколенко Е.Г. сделки, так как совершила сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. ....2011 г. Кабирова Н.П. вновь уточнила исковые требования. Дополнила требования и просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ..., между Шиколенко Е.Г. и Мухачевым Е.А. от ....2011 г. (л.д. 133-135). Уточненное исковое заявление принято к производству в части признания сделки недействительной основаниям, предусмотренным статьями 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 139). В судебном заседании Кабирова Н.П. и её представитель адвокат Казанцева Н.Г. настаивали на заявленных требованиях. Уточнили, что оспаривают договор, заключенный ....2011 г. между Кабировой Н.П. и Шиколенко Е.Г. как заключенный под влиянием заблуждения и обмана. От требований в части оспаривания сделки по основаниям её кабальности истцом заявлен отказ. Таким образом, предметом рассмотрения являлись исковые требования Кабировой Н.П. к Шиколенко Е.Г. и Мухачеву Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: г. ... от ....2011 г., заключенного между Кабировой Н.П. и Шиколенко Е.Г. по основаниям - заключение договора под влиянием заблуждения и обмана, признании недействительной запись о государственной регистрации права собственности за Шиколенко Е.Г., требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ....2011 г. между Шиколенко Е.Г. и Мухачевым Е.А., признании недействительной запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за Мухачевым Е.А., и о передаче квартиры в собственность Кабировой Н.П. Кабирова Н.П. в обоснование иска пояснила следующее. В ... 2011 г. её сын Ш. обратился с просьбой сдать принадлежащую ей квартиру в залог и получить ... рублей (ему нужна была указанная сумма денег). ....2011 г. примерно с 11.00 час. она с сыном Ш., К. и Шиколенко Е.Г. встретились в регистрационной службе в г. .... Шиколенко Е.Г. распечатал договор займа, который она прочитала и подписала, для себя поняв, что квартира передается в залог. Шиколенко Е.Г. утверждал, что с квартирой ничего не будет. Деньги в сумме ... руб. были получены ею по договору займа и переданы Ш., который и должен был их отдавать Шиколенко Е.Г. В ... 2011 г. ей стало известно, что квартира фактически продана. Её ввели в заблуждение, так как считала, что подписывает договор займа с залогом квартиры. После подписания договора займа Шиколенко Е.Г. ей сказал, что нужно ещё один договор подписать, ушёл и распечатал в агентстве недвижимости договор купли-продажи (как она потом поняла). Все происходило в суете, спешке, она - Кабирова Н.П. не вникала, договор купли-продажи не читала, только расписалась в договоре, где ей показали расписаться. Думала, что заключает договор займа с залогом квартиры. В квартире она проживает с сыном А. до настоящего времени, производит в квартире ремонт. Другого жилья у неё нет. Она не продала бы квартиру за указанную в договоре цену, так как квартира стоит дороже. Представитель истца Казанцева Н.Г. пояснила, что Кабирову Н.П. ввели в заблуждение, ей не разъяснили последствия подписанного ею договора, что она в результате сделки лишается квартиры. Кабирова Н.П. не собиралась продавать квартиру, и не обращалась в агентства с предложением о продаже квартиры. До настоящего времени производит в квартире ремонтные работы, из квартиры не выписывается. Как следует из искового заявления, договор купли-продажи квартиры, заключенный впоследствии между Шиколенко Е.Г. и Мухачевым Е.А. считают недействительным, поскольку последний приобрел спорную квартиру по цене ниже рыночной стоимости подобного помещения, в доказательство чему представлен отчет по оценке рыночной стоимости спорного объекта, Мухачев Е.А. должен был принять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы квартиры. В силу недействительности заключенных ....2011 г. и ....2011 г. договоров, спорная квартира должна быть передана в собственность Кабировой Н.П. Ответчики Шиколенко Е.А., Мухачев Е.А. и их представитель Лебедик Э.Б. с исковыми требованиями не согласились. Шиколенко Е.А. пояснил, что знакомый ему К. сообщил о продаже квартиры в г. .... С собственником квартиры Кабировой Н.П. условия договора были согласованы, в том числе и согласовали цену квартиры в ... руб. (квартира находилась в плохом состоянии). При этом присутствовал Ш., который и сообщил К., что продается квартира. Вместе пришли ....2011 г. в регистрационную службу, он - Шиколенко Е.А. на своём ноутбуке напечатал образец договора, распечатал в расположенном рядом агентстве недвижимости. Специалист регистрационной службы нашла в договоре ошибки, он откорректировал текст договора, вновь его распечатал, и сдали документы на регистрацию. Кабирова Н.П. при сдаче документов на регистрацию подтвердила, что деньги по договору ею получены. Документы были приняты на регистрацию. Кабировой Н.П. сказали дополнительно принести справку о зарегистрированных в квартире лицах. Вечером того же дня Ш. позвонил К. с просьбой дать в долг ... рублей. На следующий день, то есть ....2011 г. вновь приехали в г. ... и заключили договор займа с Кабировой Н.П. Текст договора займа был взят из системы «...», и о том, что условиями договора предусмотрен залог квартиры, не придал большого значения. Поскольку ему - Шиколенко Е.А. нужны были деньги, долг по договору займа не возвращался, продал квартиру Мухачеву Е.А. в ... 2011 г. Ответчик Мухачев Е.А. с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что ему предложил купить квартиру Шиколенко Е.Г., которому нужны были деньги. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве на иск указали, что с исковыми требованиями не согласны. Сообщили, что ....2011 г. в Чусовской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю лично обратились Кабирова Н.П. и Шиколенко Е.Г. с целью проведения государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ....2011 г. и перехода права собственности на квартиру к Шиколенко Е.Г. Сторонами были представлены: договор купли-продажи квартиры от ....2011 г., подписанный собственноручно продавцом и покупателем, в том числе данные о получении Кабировой Н.П. денег в сумме ... рублей; акт приема-передачи квартиры от ....2011 г. также подписанный Кабировой Н.П. и Шиколенко Е.Г. собственноручно; квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию от имени Кабировой Н.П. на сумму 500 руб., от имени Шиколенко Е.Г. на сумму 500 руб. и 1 000 руб. Кроме этого, при сдаче документов на государственную регистрацию все участники сделки подписывают заявления о проведении государственной регистрации. По окончании приема документов, заявителям выдаются на руки расписки о получении документов на государственную регистрацию, которые также подписываются заявителями. В заявлениях, подаваемых на регистрацию и расписках, указывается цель обращения заявителя в регистрирующий орган (например: государственная регистрация договора купли-продажи и т.д.). В данном случае, специалистом, осуществляющим прием документов на государственную регистрацию, Кабировой Н.П. были представлены для ознакомления и подписаны Кабировой Н.Н. собственноручно заявления, содержащие цель обращения заявителя о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ....2011 г. и заявление о государственной регистрации перехода права собственности. На расписках также имеется подпись Кабировой Н.П. Представленный на регистрацию договор купли-продажи квартиры от ....2011 г. между Кабировой Н.П. и Шиколенко Е.Г. соответствовал требованиям, предъявляемым к договорам, в связи с чем ....2011 г. Чусовским отделом Управления Росреестра по Пермскому краю была произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности к Шиколенко Е.Г. Из содержания договора однозначно просматривается, что данный договор - это договор купли-продажи, а не договор займа, стороны поименованы однозначно - продавец и покупатель, договор подписан Кабировой Н.П. собственноручно, напротив слова продавец написано, что деньги в сумме ... рублей получила полностью Кабирова Н.П. Считают ссылку истца о том, что она была введена в заблуждение относительно характера сделки, считала что подписывает договор займа, а не купли-продажи, необоснованной и бездоказательной. В пакете представленных на регистрацию документов, договор займа отсутствовал. Кроме того, договор купли-продажи квартиры датирован ....2011 г. и сдан на регистрацию в тот же день, а договор займа заключен ....2011 г. Считают, что действия регистрирующего органа по регистрации договора купли-продажи квартиры от ....2011 г. являются полностью обоснованными и законными. Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, исковые требования Кабировой Н.П. считает не подлежат удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимого имущества) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что ....2011 г. между Кабировой Н.П. (Продавец) и Шиколенко Е.Г.(Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. .... Указанная квартира продана за согласованную цену в размере ... рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (пункт 2.1 Договора). В договоре указано, что деньги в сумме ... получила полностью Кабирова Н.П. и имеется её подпись (л.д. 32-34). Также сторонами составлен и подписан, в соответствии с пунктом 4.1.4 Договора, акт приема-передачи квартиры от ....2011 г. (л.д. 35). Произведена государственная регистрация договора в Чусовском отделе Управления Росреестра по Пермскому краю, зарегистрирован переход права собственности к Шиколенко Е.Г. ....2011 г. Шиколенко Е.Г. продал спорную квартиру Мухачеву Е.А., который является в настоящее время собственником квартиры по адресу: г. ... (л.д. 27-30 договор купли-продажи и акт передачи квартиры). В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Исходя из смысла закона под заблуждением понимается неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки. Заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Причины заблуждения существенного значения не имеют. В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обман - это умышленное введение стороны в заблуждение, когда заинтересованная сторона сделки преднамеренно создает у потерпевшей стороны не соответствующее действительности представление о характере сделки, её условиях. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки. Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (умышленное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки). В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд приходит к выводу, что доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый договор был заключен под влиянием заблуждения либо обмана, истцом не представлено. Кабирова Н.П. настаивает на том, что между ней и Шиколенко Е.Г. ....2011 г. был заключен договор займа, с обеспечением обязательств - предоставлением квартиры по адресу: г. ... в залог (л.д. 12 копия договора займа). Она не имела намерения продавать квартиру, полагала, что передает квартиру в залог, и что квартира после исполнения обязательств по договору займа, квартира будет ей возвращена обратно. Вместе с тем, доводы истицы, что ....2011 г. она в регистрационной службе заключила договора займа с залогом квартиры, после чего Шиколенко Е.Г. обманным путем ей предъявил для подписания договор купли-продажи, опровергаются самим договором займа, который заключен ....2011 г. Свидетель Л. (...) пояснила в судебном заседании, что ....2011 г. Кабирова Н.П. отпрашивалась с работы, мотивируя возникшими неприятностями с сыном. ....2011 г. Кабирова Н.П. сообщила, что была в регистрационной палате, оформила договор залога. О том, что Кабирова Н.П. хочет продать квартиру, не говорила, в квартире делала ремонт. Показания данного свидетеля и справка о нахождении Кабировой Н.П. на рабочем месте ....2011 г. с 8.00 час. до 17.00 час. (представлена в материалы дела) не свидетельствуют о невозможности заключения Кабировой Н.П. ....2011 г. договора займа, так как в нём отсутствует указание на время его заключения. Л. не присутствовала ....2011 г. в регистрационной службе, соответственно об обстоятельствах заключения ....2011 г. оспариваемого договора, ей не может быть известно. Свидетель Ш. (сын истицы) пояснил в судебном заседании, что ему нужна была сумма денег ... рублей, и он обратился к матери с просьбой оформить залог квартиры на указанную сумму. ....2011 г. присутствовал в регистрационной службе при оформлении договора займа, читал его. Кабирова Н.П. расписалась в договоре, и он получил деньги. Читала ли Кабирова Н.П. договор, он не помнит. Свидетель А. (сын истицы) также пояснил, что о продаже квартиры речь не заходила, производили ремонт в квартире. Шулятьев М.А. обращался, что ему нужны были деньги ... руб., предложил оформить квартиру под залог, что Кабирова Н.П. и сделала. Вместе с тем, показания указанных свидетелей не опровергают факт заключения Кабировой Н.П. договора купли-продажи ....2011 г., и её намерения продать квартиру. А к показаниям свидетеля Ш., что ....2011 г. Кабирова Н.П. подписывала договор займа, суд относится критически, так как датирован он ....2011 г. На дату ....2011 г. Кабирова Н.П. выразила намерение именно продать квартиру. Заключенная между Кабировой Н.П. и Шиколенко Е.Г. сделка однозначно свидетельствует, что она представляет собой договор купли-продажи. Кабирова Н.П., именуемая продавцом, собственноручно исполнила в договоре запись, что деньги в сумме ... рублей она получила полностью. Она же, как продавец подписала акт приема-передачи квартиры. Из пункта 5.2 Договора следует, что при подписании договора, стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Кроме того, Кабирова Н.П. собственноручно подписала в Чусовском отделе Управления Росреестра по Пермскому краю заявление о цели обращения: государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ....2011 г. (л.д. 46) и заявление о цели обращения: государственная регистрация перехода права собственности (л.д. 47). Ей была выдана расписка в получении документов на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности ....2011 г. (л.д. 44, 45). Судом установлено, что после сдачи документов, в регистрационный орган была представлена справка о зарегистрированных лицах в квартире К. по доверенности, выданной Шиколенко Е.А. Расценивать как отсутствие у Кабировой Н.П. намерения о регистрации договора то обстоятельство, что она не представила справку о зарегистрированных в квартире лицах, нельзя. Какие либо действия официального характера по приостановлению регистрации договора и перехода права собственности Кабирова Н.П. не совершала, с таким заявлением в регистрационную служба она не обращалась. Из пояснений Кабировой Н.П. следует, что ....2011 г. все происходило в суете, спешке, договор она не читала, подписала не вникая, само по себе не свидетельствует о наличии обстоятельств для признания сделки недействительной по основаниям статьей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не означает наличие у Шиколенко Е.Г. умысла на введение Кабировой Н.П. в заблуждение или её обман. Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что Ш. ему сообщил о намерении его матери срочно продать квартиру. Вместе с Ш., Кабировой Н.П., Шиколенко Е.А. осматривали квартиру. Цену договора озвучили в ... рублей. В регистрационной палате Шиколенко Е.А. напечатал договор, сдали его на регистрацию. Шулятьев А.М. оплачивал государственную пошлину за регистрацию сделки. Он позднее по доверенности Шиколенко Е.А. представил в регистрационную службу справку о зарегистрированных в квартире лицах. Определение цены договора в ... рублей, по мнению суда не свидетельствует о недействительности сделки, и о наличии у Кабировой Н.П. заблуждения относительно существа и последствий заключенного договора. Стороны на своё усмотрение определяют цену договора. Не свидетельствует об этом и заключение Кабировой Н.П. договора на изготовление и поставку натяжного потолка от ....2010 г., заключение договора от ....2010 г. на осуществление замеров и размещения конструкции из ПВХ профилей, заключение договора электроснабжения для бытовых нужд ....2011 г., так как заключены до оформления договора купли-продажи квартиры и до даты окончания срока регистрации этого договора (....2011 г.). Представленные акты о выполнении работ по монтажу натяжных потолков от ....2011 г. всего лишь подтверждают выполнение заказанных еще по договору в 2010 г. Кабировой Н.П. работ по изготовлению, поставке и монтажу натяжного потолка, от исполнения которого она не отказалась. Оплата за квартиру также произведена Кабировой Н.П. ещё до окончания регистрации договора купли-продажи - ....2011 г. Наличие на руках у Кабировой Н.П. подлинного свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру само по себе не свидетельствует о наличии у него такого права, поскольку фактически имел место переход этого права, и также не свидетельствует о недействительности сделки. Тот факт, что до настоящего времени Кабирова Н.П. с сыном зарегистрированы в квартире, и проживают в ней, о чём пояснила свидетель О., лишь свидетельствует о неисполнении взятого Кабировой Н.П. на себя обязательства по договору сняться с регистрационного учета в течение 60 календарных дней и освободить квартиру в течение 10 дней после регистрации договора и перехода права собственности (пункт 1.4 Договора купли-продажи от ....2011 г.). Обращение в агентство недвижимости по вопросу продажи квартиры не является обязательным условием, которое должно предшествовать заключению такого договора. Следовательно, представленные истцом справки ООО «...» и ИП М. о том, что Кабирова Н.П. не подавала заявку на оказание услуг по продаже или любым операциям по отчуждению квартиры по адресу: г. ..., как не имеющие значение, судом во внимание не принимаются. Поскольку судом не установлено, что сделка ....2011 г. совершена Кабировой Н.П. под влиянием заблуждения или обмана, нет оснований для удовлетворения заявленных ею исковых требований в части признания этого договора, а также договора от ....2011 г., на основании которого Мухачев Е.А. приобрел спорную квартиру у Шиколенко Е.А. недействительными, и о применении последствий недействительности сделок, как то - истребование квартиры у Мухачева Е.А. и передаче её в собственность Кабировой Н.П. Отказ в удовлетворении указанных требований влечет отказ в удовлетворении требований о признании недействительными записи о государственной регистрации права собственности за Шиколенко Е.Г. и Мухачевым Е.А. Кроме того, запись о государственной регистрации права собственности за Шиколенко Е.Г. в настоящее время прекращена. На основании вышеизложенного суд отказывает Кабировой Н.П. в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, р е ш и л: в удовлетворении исковых требований Кабировой Н.П. к Шиколенко Е.Г., Мухачеву Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ....2011 г., признании недействительной запись о государственной регистрации права собственности за Шиколенко Е.Г., признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ...2011 г. между Шиколенко Е.Г. и Мухачевым Е.А., признании недействительной запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за Мухачевым Е.А., передаче ей в собственность квартиру по адресу: г. ... отказать. Решение в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд. Судья: Е.А. Шакирзянова