Дело № 2 - 1062 / 2010

                                    Р Е Ш Е Н И Е                         Именем Российской Федерации

    г. Чусовой                                                                            16. 12. 2010 г.     Чусовской городской суд Пермского края в составе

судьи Обуховой О. А,

с участием прокурора Садиловой Н. Н,

представителя ответчика Симанова А. А,

представителя третьего лица Фалалеева Ю. Л,

при секретаре Гасимовой Т. А,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чусовского городского прокурора к администрации Чусовского муниципального района, Чусовскому отделу Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии о признании регистрации права собственности недействительной, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений дома,

                                               установил:

Чусовской городской прокурор в интересах Коростелевой З. А. обратился в суд с иском к администрации Чусовского муниципального района, Чусовскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании регистрации права собственности за администрацией Чусовского муниципального района на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже подъезда № 2 д. ... г. Чусового, недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права общей долевой собственности на данное помещение за ТСЖ «Околица».

    В ходе рассмотрения дела прокурор уточнил требования в части признания права собственности за ТСЖ - просит признать нежилое помещение общим имуществом собственников помещений дома.

    Коростелева З. А. просила рассмотреть дело без ее участия, на иске настаивала.

    В судебном заседании прокурор Садилова Н. Н. на иске настаивала, пояснив, что спорное нежилое помещение лифтовой является общим имуществом дома, предназначено для обслуживания более одной квартиры дома. Также помещение в определенное время использовалось для нужд жильцов, которые хранили в помещении свои вещи. Данное помещение незаконно находится в собственности администрации Чусовского муниципального района, так как оно не предназначено для решения вопросов местного значения.

    Представитель администрации Чусовского муниципального района Симанов А. А. иск не признал, пояснив, что спорное помещение согласно технического паспорта является самостоятельным объектом, сдавалось ими в аренду. Кроме того, само помещение не предназначено для обслуживания более одной квартиры в доме, в связи с чем оно не обладает признаками общего имущества. Также им было заявлено о пропуске срока исковой давности, который исчисляется с 1996 г, то есть с момента принятия дома на баланс органом местного самоуправления.

    Чусовской отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю просили рассмотреть дело без участия их представителя. В отзыве на иск указывали, что регистрация права собственности была произведена органами БТИ, регистрационной службой регистрация была только подтверждена.

    Представитель ТСЖ «Околица» Фалалеев Ю. Л. поддержал заявленные требования и пояснил, что спорное нежилое помещение должно быть признано общим имуществом, оно изначально использовалось в данном качестве. После сдачи 2 подъездов до окончания строительства всего дома в помещении хранились строительные материалы, изначально помещение было запланировано как колясочная, в нем жильцы хранили коляски, санки. Затем в помещении находились лифтеры. После создания ТСЖ за счет собственных средств был произведен ремонт помещения, которое также использовалось жителями для хранения их вещей.

    Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

    Судом установлено, что Коростелева З. А. является собственником квартиры № ... г. Чусового (л. д. 87). Право собственности на нежилое помещение ... на 1 этаже 2 подъезда ... г. Чусового зарегистрировано за МО «Чусовской муниципальный район» (л. д. 78).

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома

    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    П. 2 данной статьи предусматривает, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

    Ст. 1 Закона от 15. 06. 1996 г. № 72 - ФЗ «О товариществах собственников жилья» дает определения следующих понятий. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

    Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

    В силу ст. 7 данного закона общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

    Согласно ст. 8 Закона от 24. 12. 1992 г. № 4218 - 1 «Об основах федеральной жилищной политики» общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования.

    Из анализа положений законодательства следует, что общее имущество служит не только для обслуживания общего комплекса, но и для его использования. Поэтому доводы администрации Чусовского городского поселения о том, что спорное нежилое помещение не обслуживает более одной квартиры, а используется для нужд жителей, в связи с чем не может быть включено в состав общего имущества, не основан на законе. В силу прямого указания закона, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, спорное нежилое помещение относится к общему имуществу.

    Суд также учитывает, что помещение при сдаче подъезда в эксплуатацию в 1991 г. изначально имело целевое назначение - колясочная, что подтверждается техпаспортом (л. д. 61 - 65). Данное помещение является нежилым, не входит в состав квартиры и предназначено для использования жителями более одной квартиры.

    Как пояснял представитель ТСЖ, вначале в колясочной хранились строительные материалы, необходимые для строительства последующих подъездов, затем как колясочная. Далее в помещении находились лифтеры, обслуживающие их лифты. После создание ТСЖ помещение было отремонтировано за счет ТСЖ и используется для нужд жителей.

    Данные обстоятельства подтвердили свидетель И., пояснивший, что помещение используется жителями подъезда. Аналогичные объяснения в предварительном судебном заседании давала свидетель Т.

    Свидетель М. пояснил, что с 2001 г. работает руководителем организации, обслуживающей лифтовое хозяйство. В 2001 г. на первом этаже 2 подъезда ... уже находились лифтеры. В помещении имелось диспетчерское оборудование, необходимое для налаженной работы по обслуживанию лифтов, с 2007 г. там находилось оборудование для ремонта лифтов дома. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное помещение использовалось не только для нужд жителей подъезда, но и обслуживало дом.

    Поскольку суд признает спорное помещение общим имуществом собственников помещений дома, то соответственно регистрация права собственности на него за администрацией Чусовского муниципального района является недействительной и запись о ней подлежит исключению из ЕГРП.

Суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    П. 1 ст. 200 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Свидетель Т. пояснила, что помещение колясочной (лифтовой) жильцы всегда считали своей собственностью. Весной 2010 г. у нее поинтересовались посторонние люди о месте нахождения ключей. После этого стали выяснять, с чем связан их интерес и только после этого им сообщили, что это помещение находится в собственности третьих лиц. Такие же пояснения дал председатель ТСЖ Ф. Хотя данные лица не называют точную дату, когда они узнали о нахождении помещения в собственности администрации Чусовского муниципального района, но однозначно называют 2010 г. Свидетель М. пояснил, что о том, что они арендуют помещение у администрации Чусовского муниципального района, никого из жителей или руководства ТСЖ в известность не ставил. В связи с этим суд приходит к выводу, что трехлетний срок для обращения за защитой нарушенного права не истек.

    Тот факт, что помещение сдавалось в аренду, не свидетельствует о том, что жители дома знали о том, на основании чего пользуются помещением лифтеры. Поэтому именно за свой счет ТСЖ и произвел ремонт помещения в 2009 г. (л. д. 88 - 90). Доказательств того, что жители знали о праве собственности на помещение за администрацией Чусовского муниципального района ранее 2010 г, суду не представлено, пояснения представителя ТСЖ и свидетелей ответчиком не опровергнуты.

    Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        решил:

Признать нежилое помещение № 1002 на первом этаже второго подъезда ... г. Чусового общим имуществом собственников помещений дома ... г. Чусового.

    Признать регистрацию права собственности на нежилое помещение № 1002 в ... г. Чусового за муниципальным образованием «Чусовской муниципальный район» недействительной и исключить запись о регистрации ... из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                   Судья                                           О. А. Обухова