Р Е ШЕ Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 февраля 2012 года поселок Чунский Чунский районный суд Иркутской области, в составе: председательствующего судьи Талаевой Т Я, при секретаре Суняйкиной Ю Н, с участием помощника прокурора Чунского района Дресвянской Е.С, рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Муниципального учреждения» Администрация Чунского муниципального образования» к Гаризан Д.П., Гаризан Т.А., Гаризан О.Д., Гаризан А.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры. УСТАНОВИЛ: Глава администрации Чунского муниципального образования ФИО2 в исковом заявлении указал, что на основании постановления администрации территории посёлка Чунский за № от ДД.ММ.ГГГГ Гаризан Д.П. выдан ордер за № на жилое помещение, расположенное в посёлке <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Гаризан Д.П реализовал своё право на приватизацию указанной квартиры, заключив договор на продажу квартиры с ЛПК -478, зарегистрированный в Бюро технической документации ДД.ММ.ГГГГ за №. При регистрации договора на продажу квартиры ордер у Гаризан Д.П должны были изъять. В связи с тем, что спорное жилое помещение перешло в собственность Гаризан Д.П, ордер на данное жилое помещение утратил юридическую силу. Кроме того, действующим с ДД.ММ.ГГГГ Жилищным кодексом РФ ордера не предусмотрены, их значение утрачено. Поэтому нахождение на руках Гаризан Д.П ордера на спорное жилое помещение правового значения не имеет. В 2007 году сын Гаризан Д.П- Гализан А.Д обратился в Чунский районный суд с требованием о признании договора с ЛПК- 478 на передачу и продажу квартиры в собственность недействительным. ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено решение о признании указанного договора недействительным, то есть прошла деприватизация спорного жилья. После процедуры деприватизации за владельцами квартиры закрепляется право на проживание в ней на основании договора социального найма, так как на тот момент правовых оснований для проживания в спорной квартире у него не было. На заседании жилищной комиссии ДД.ММ.ГГГГ заявление Гаризан Д.П было рассмотрено и вынесено решение о временном заселении Гаризан Д.П на 1 год в названную квартиру. На основании решения жилищной комиссии, зафиксированного в протоколе, было издано распоряжение за № ДД.ММ.ГГГГ « О временном заселении квартиры «. Таким образом ДД.ММ.ГГГГ право на проживание в спорной квартире у Гаризан Д.П было прекращено. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление администрации Чунского муниципального образования об освобождении жилого помещения в связи с истечением срока временного заселения. До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, учитывая, что у него имеется жилое помещение в городе Красноярске, приобретённое по сертификату Министерства обороны РФ. Кроме того, Гаризан Д.П давал обязательство администрации Чунского муниципального образования о сдаче квартиры в 2-х месячный срок с момента получения и реализации государственного жилищного сертификата. В связи с тем, что договор социального найма с ответчиками заключён не был, применяется ч.1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой у Гаризан Д.П и членов его семьи право пользования квартирой прекращено, он обязан освободить квартиру путём выселения. Спорная квартира принадлежит администрации Чунского муниципального образования, поэтому в соответствии со ст. 30 ЖК осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, семья Гаризан Д.П малоимущей не является, на регистрационном учёте по улучшению жилищных условий не состоит, поэтому просил признать Гаризан Д.П., Гаризан Т.А., Гаризан О.Д., Гаризан А.Д. утратившими право пользования указанной выше квартирой и выселить их без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, указала, что она просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с тем, что ордер на квартиру, Выданный на основании постановления Администрации территории пос. Чунский утратил юридическое значение после заключения договора с администрацией ЛПК -478 о передаче- продажи квартиры в собственность, право собственности было в установленном порядке зарегистрировано, поэтому ордер на квартиру подлежал уничтожению. В связи с последующей деприватизацией квартиры ответчики утратили право собственности на эту квартиру. Договор социального найма с ними администрация Чунского муниципального образования не заключала, срок временного заселения ответчиками спорной квартиры истёк, поэтому они утратили право пользования квартирой и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Другие основания по заявленному иску заявлять не будет, просила рассмотреть гражданское дело на основании представленных документов и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Исковых требований о выселении ответчиков из квартиры в связи с получением государственного сертификата на квартиру в <адрес> на имя Гаризан Д.П. не предъявляли. Ответчица Гаризан Т.А., действующая за себя и от имени ответчиков Гаризан Д.П., Гаризан О.Д., Гаризан А.Д. иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать и в обоснование своих возражений по заявленному иску указала, что в указанной выше квартире прописаны и постоянно проживают она, её муж Гаризан Д.П., дети Гаризан О.Д., Гаризан А.Д. на основании ордера, выданного в установленном законом порядке на основании решения администрации территории Чунского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ.. Все члены её семьи прописаны в названной квартире. Сын Гаризан А.Д. по очной форме обучения учится в высшем учебном заведении, дочь Гаризан О.Д. временно проживает в другой местности, находится в декретном отпуске. Её муж Гаризан Д.П ДД.ММ.ГГГГ приватизировал эту квартиру, но при этом были нарушены права несовершеннолетнего сына Гаризан А.Д. и по заявленному им иску решением Чунского районного суда ДД.ММ.ГГГГ договор о приватизации квартиры признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение. Им был возвращён ордер на право занятия спорной квартиры. В ордер включены как члены одной семьи Гаризан Д.П, она и дети Гаризан О.Д, Гаризан А.Д. Она и её дети имеют право приватизировать квартиру до ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона № 189 от 29 декабря 2004 года., то есть сохраняется право пользования названной квартирой на основании ордера. Законом не предусмотрено право на выселении их из квартиры по указанным истцом основаниям. Истцом также не представлено обязательство, которое давал Гаризан Д.П об освобождении квартиры в связи с получением государственного сертификата на квартиру в г. Красноярске. Ни она, ни её дети никаких обязательств администрации Чунского образования не давали, квартиру не сдавали, с заявлением о заключении договора социального найма не обращались, поэтому просила в иске отказать. . Выслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему. В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Конституция РФ каждому гарантирует неприкосновенность жилища. ( ст. 25), свободу передвижения, выбор место пребывания и жительства( ст. 27). право на жилище Никто не может быть произвольно лишен жилища. ( ст. ст..25, 27, 40 Конституции РФ ст. 1.3 ЖК РФ ). В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленных ГПК РФ. Согласно п.1 ч.1 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных прав или оспариваемых прав, свобод, законных интересов, по спорам, вытекающих из жилищных правоотношений. Согласно п. «к» ч.1 ст. 72 Конституции РФ,ч.2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, включает в себя Жилищный кодекс РФ, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, нормативное правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ, органов местного самоуправления. При этом наибольшую юридическую силу имеет Жилищный кодекс РФ. Часть 1 Жилищного кодекса закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени : акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Допускается применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие только в случае, прямо предусмотренных этим актом законом ( ч.2 ст. 6 ЖК РФ) Принимая во внимание, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, Жилищный кодекс РФ может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. Семье Гаризан Д.П ордер за № на спорное жилое помещение выдан администрацией территории Чунского поселкового Совета народных депутатов на основании принятого решения уполномоченным органом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда выдавался исполнительным комитетом районного, городского, поселкового, сельского Совета народных депутатов на основании решения о представлении жилого помещения. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют право пользоваться наравне с нанимателем всеми правами и несут обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся дети, супруг, родители, а также другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы ( ч.1,2 ст 53 ЖК РСФСР). Согласно распоряжения председателя комитета администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом и развитию бизнеса за № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма передачи муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию рыночных структур Чунского района передал администрации Чунского муниципального образования в безвозмездное пользование жилищных фонд пос. Чунский, в том числе и 69 квартирный пятиэтажный жилой <адрес> <адрес> Из справки, выданной главой администрации Чунского муниципального образования за № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> числится на балансе Чунского муниципального образования. На основании распоряжения И.О. главы администрации Чунского муниципального образования за № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой фонд был внесён в реестр муниципального имущества Чунского муниципального образования. Согласно ордера №, выданного администрацией территории Чунского поселкового Совета народных депутатов Гаризану Д.П. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, он совместно с женой Гаризан Т.А дочерью Гаризан О.Д, сыном Гаризан А.Д. имеют право занятия 3-х комнатной квартиры жилой площадью 39.31 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>. Хотя основной наниматель жилой площади Гаризан Д.П. ДД.ММ.ГГГГ приватизировал указанную квартиру на основании закона РСФСР « О приватизации жилого фонда» от 4 июля 1991 года, по решению Чунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся договор на передачу и продажу спорной квартиры в собственность был признан не действительным и стороны приведены в первоначальное положение, то есть за Гаризан Д.П. и членами его семьи было сохранено право пользования жилым помещением на основании указанного выше ордера. Согласно ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации « граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на основании ордера, договора найма жилого помещения, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ, субъектов РФ. Действие этого закона в соответствии со ст. 2 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса РФ», принятого Государственной Думой 22 декабря 2004 года, Федерального закона от 1 февраля 2010 года продлено до 1 марта 2013 года. Таким образом, члены семьи Гаризан Д.П вправе в срок до 1 марта 2013 года в соответствии с Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизировать спорную квартиру, воспользоваться правом заключения договора социального найма в соответствии с действующим жилищным законодательством. Заявленные исковые требования о выселении семьи Гаризан из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с тем, что ранее Гаризан Д.П воспользовался правом приватизации спорной квартиры, а затем этот договор признан судом не действительным и не заключён ни с ним, ни с членами его семьи договор социального найма жилого помещения, не основаны на законе. Согласно ст. 91 ЖК РФ допускается выселение нанимателя и ( или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке и только в случае, если наниматель и( или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно общаются с жилым помещением, допуская его разрушение и а меры предупреждения о необходимости устранить нарушения в разумный срок оказались безрезультатными, а также могут быть выселены граждане, лишённые родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. По изложенным выше основаниям не имеет юридической силы и поэтому является не законными распоряжение главы Чунского муниципального образования за № от ДД.ММ.ГГГГ о временном заселении Гаризан Д.П. с семьёй 2 человека в <адрес> При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Муниципальному учреждению» Администрация Чунского муниципального образования» в удовлетворении исковых требований о признании Гаризан Д.П., Гаризан Т.А., Гаризан О.Д., Гаризан А.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры за №, расположенной в <адрес> отказать. Мотивированное решение объявить ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Иркутский областной суд через Чунский районный суд со дня объявления мотивированного решения. Судья: Т.Я. Талаева.