Дело № 2-65
Поступило в суд Дата обезличена года
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года .Адрес..
Федеральный районный суд общей юрисдикции .Адрес.. .Адрес.. в составе:
Председательствующего судьи Ждановой О.А.
При секретаре ФИО13
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации Базовского сельсовета .Адрес.. .Адрес.., ЗАО «Базовское», ФИО0, ФИО4, ФИО3 о признании сделки купли- продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком действительной и о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Базовского сельского Совета, ЗАО «Базовское», ФИО0, ФИО4, ФИО3 о признании сделки купли- продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком действительной и о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО1. свои требования поддержала и пояснила, что Дата обезличена года приобрела жилой дом с надворными постройками и прилежащий земельный участок площадью 2400 кв.м. по .Адрес.. в .Адрес.. района .Адрес.. у ФИО0 Указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок после смерти матери ФИО0- ФИО7 остались бесхозными, так как ее дети: дочь - ФИО0 имеет свой дом в .Адрес.. по .Адрес.. .Адрес.., сын - ФИО4 также проживает в собственном доме в .Адрес.. по .Адрес.., дочь ФИО3 проживает в .Адрес..- Камчатский в квартире по .Адрес..11. Земельный участок площадью 2400 кв.м принадлежал на праве собственности отцу ФИО0- ФИО8, который умер в 2000 году. Наследник ФИО7 - ФИО0 решила продать указанный дом и земельный участок ей, ФИО12 и ФИО3 не возражали. Между ею и ФИО0 была достигнута договорённость о том, что в дальнейшем указанная сделка о купле-продаже жилого дома и земельного участка будет удостоверена нотариально. В подтверждение указанной сделки Дата обезличена года была составлена расписка о том, что в присутствии ФИО9 и ФИО10 ею были переданы денежные средства в сумме 60000 рублей в счёт выплаты ею полной стоимости продаваемых жилого дома с надворными постройками и земельного участка. То есть, она со своей стороны полностью исполнил сделку. Однако, до настоящего времени ФИО0 сделку купли-продажи указанного жилого дома с надворными постройками и земельного участка нотариально не удостоверила, уклоняется от этого. После покупки дома произвела в нем ремонт. В настоящее время проживает с матерью в этом доме, желает оформить соответствующие документы на жилой дом и земельный участок. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 2400 кв.м. и жилого дома, расположенного по .Адрес.. .Адрес.. района .Адрес.., со всеми надворными постройками и сооружениями, заключенную между ней и ФИО0 действительной, признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Ответчик ФИО0 с иском ФИО11 согласна полностью, пояснила, что после смерти ее отца ФИО8 осталось наследство, заключающееся в земельном участке и 1\2 доли жилого дома, расположенного в .Адрес.. по .Адрес... Ранее жилой дом принадлежал АОЗТ «Базовское», но был приватизирован совместно матерью и отцом. Отец умер в 2000 году, после его смерти мать осталась проживать в доме, делала в нем ремонт, обрабатывала земельный участок, сажала огород. Мать приняла наследство отца, в том числе и через нотариуса приняла наследство в виде денежных вкладов. В 2008 году умерла мать ФИО7 Мать оставила завещание, что все имущество, в том числе жилой дом, земельный участок, завещает ей. После смерти матери она сама стала ухаживать за домом, обрабатывала земельный участок, сажала огород до их продажи. Через нотариуса приняла наследство матери в виде денежных вкладов, о чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство. Жилой дом и земельный участок она продала ФИО1 за 60000 рублей Дата обезличена года, ФИО1 рассчиталась полностью. Наследство в виде жилого дома и земельного участка, сделку купли-продажи со ФИО1 они нотариально не оформили, так как денежные средства на эти цели у нее отсутствуют. Других наследников кроме нее, сестры ФИО3 и брата ФИО4 нет. Сестра и брат не возражали продать дом и земельный участок.
Ответчик ФИО4 с иском ФИО11 согласен полностью, пояснил, что после смерти отца ФИО8 осталось наследство, заключающееся в земельном участке и 1\2 доли жилого дома, расположенного в .Адрес.. по .Адрес... Отец умер в 2000 году, после его смерти мать осталась проживать в доме, обрабатывала земельный участок, сажала огород. В 2008 году умерла мать ФИО7 Мать оставила завещание, что все имущество, в том числе жилой дом, земельный участок, завещает сестре ФИО0. После смерти матери ФИО0 стала ухаживать за домом, обрабатывала земельный участок, сажала огород до их продажи. Через нотариуса сестра ФИО0 приняла наследство в виде денежных вкладов. Жилой дом и земельный участок ФИО0 продала ФИО1 за 60000 рублей в сентябре 2008 года, ФИО1 рассчиталась полностью. Наследство в виде жилого дома и земельного участка, сделку купли-продажи со ФИО1 они нотариально не оформили. Других наследников кроме него, сестры ФИО3 и ФИО0 нет.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. С иском согласна л.д.45).
Представитель администрации Базовского сельского Совета ФИО10 с иском согласен, пояснил, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в доме Номер обезличен по .Адрес.. .Адрес... Ему известно, что данный жилой дом, а также земельный участок ФИО1 приобрела у ФИО0 Сам присутствовал при передаче денег ФИО1 ФИО0 в сентябре 2008 года. Жилой дом принадлежал отцу и матери ФИО0 на праве собственности, был приватизирован ими в АОЗТ «Базовское». Земельный участок принадлежал ФИО8, но после его смерти ФИО7 ухаживала за данным земельным участком, обрабатывала его, осталась проживать в доме. В 2008 году умерла и ФИО7, оставила завещание на дочь ФИО0 ФИО0 сама стала ухаживать за домом, обрабатывала земельный участок. В сентябре 2008 года ФИО0 распорядилась домом и земельным участком, продав его истцу. ФИО3 и ФИО4 не возражают против удовлетворения требований ФИО1 Других наследников ФИО7., кроме ФИО3 и ФИО4 нет. Не возражает удовлетворить заявленные ФИО1 требования.
Представитель ЗАО «Базовское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований л.д. 47,48).
Выслушав объяснение истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Свидетель ФИО9 показала, что является супругой ответчика ФИО4 После смерти отца мужа ФИО8, его мать ФИО7 осталась проживать в доме по .Адрес.. .Адрес.., ухаживала за ним, обрабатывала земельный участок, сажала огород. В 2008 году умерла мать мужа ФИО7 Мать оставила завещание, что все имущество, в том числе жилой дом, земельный участок, завещает сестре мужа ФИО0 После смерти матери, ФИО0 стала ухаживать за домом, обрабатывала земельный участок, сажала огород до продажи. Жилой дом и земельный участок ФИО0 продала ФИО1 за 60000 рублей в сентябре 2008 года, ФИО1 рассчиталась полностью, сама присутствовала при передаче денег. Жилой дом по .Адрес.. .Адрес.. был приватизирован родителями супруга в АОЗТ «Базовское». Супруг не возражал против продажи дома и земельного участка родителей.
Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года ФИО7 и ФИО8 безвозмездно приобрели в АОЗТ «Базовское» .Адрес.. .Адрес.. жилой дом, состоящий из 2 комнат, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34, 2 кв.м. по адресу .Адрес.. района .Адрес.. .Адрес... Договор зарегистрирован в Базовской сельской администрации л.д.8).
Из кадастровой выписки о земельном участке Номер обезличен следует, что земельный участок, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: .Адрес.., .Адрес.. принадлежит на праве собственности ФИО8 (л.д. 17).
Согласно информации государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы по .Адрес.., информация на объект недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом по адресу: .Адрес.. .Адрес.. района .Адрес.. отсутствует л.д. 29,30).
Согласно свидетельства Номер обезличен о праве собственности земельный участок площадью 2400 кв.м. по .Адрес.. .Адрес.. района НСО принадлежит на праве собственности ФИО8, выдано Дата обезличена года на основании решения администрации Базовского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.32,33).
Из сообщения нотариуса следует, что с заявлениями о принятии наследства ФИО7, умершей Дата обезличена г. обратилась ФИО0 Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право требования возврата денежных сумм (вкладов) со всеми причитающимися процентами и со всеми способами обеспечения их возврата. Заявлений о принятии наследства от других наследников нет, другие свидетельства о праве на наследство не выдавались л.д.34-37). С заявлениями о принятии наследства ФИО8., умершего Дата обезличена г. обратилась ФИО7 Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право требования возврата двух денежных (вкладов) со всеми причитающимися процентами и со всеми способами обеспечения их возврата. Заявлений о принятии наследства от других наследников нет, другие свидетельства о праве на наследство не выдавались л.д.38-42).
Из информации отдела ЗАГС .Адрес.. НСО следует, что ФИО7 умерла Дата обезличена года л.д.43), ФИО8 умер Дата обезличена года л.д. 44 ).
Согласно завещания от Дата обезличена года ФИО7 завещала ФИО0 все имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в том числе жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу .Адрес.. района .Адрес.. .Адрес.. л.д.46).
Таким образом, на основании представленных документов, показаний истца, ответчика ФИО4, представителя администрации МО Базовского сельского Совета, свидетеля ФИО9 суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: .Адрес.., .Адрес.. принадлежал на праве собственности ФИО7 и ФИО8, а земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве собственности ФИО8 После смерти ФИО8 в 2000 году, его супруга ФИО7 в течение 8 лет проживала в данном жилом доме, ухаживала за ним, сама пользовалась земельным участком, обрабатывала его, сажала огород, то есть фактически приняла наследство ФИО8 в виде земельного участка и 1\2 доли жилого дома. Следовательно, жилой дом и земельный участок по .Адрес.. .Адрес.. района НСО после смерти ФИО7 входят в состав наследства.
В соответствии со ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как указали ответчик ФИО0, ФИО4 представитель администрации Базовского сельского Совета, истец, наследник ФИО0 приняла наследство после смерти матери в виде денежных вкладов, о чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство, фактически приняли наследство в виде жилого дома и земельного участка, распорядилась имуществом матери, в том числе жилым домом, земельным участком. Еще при жизни ФИО7 было завещала ФИО0 все принадлежащее ей имущество, в том числе, жилой дом и земельный участок.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 163 ч.2 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно :
В соответствии со ст. 165 ч.2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Как следует из плана дома, информации Чулымского отдела ОГУП «ФИО2 объектов Градостроительной Деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по .Адрес..» домовладение по .Адрес.. .Адрес.. района .Адрес.. состоит из жилого дома деревянного общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 33,6 кв. м с 2 дощатыми сараями и дощатым ограждением. Количество комнат в доме - 2. Сведения о собственнике домовладения не значатся л.д.10-12,16).
В соответствии с кадастровым паспортом, справкой ОГУП «Техцентр НСО», сведения о собственнике жилой квартиры по .Адрес.. .Адрес.. района .Адрес.. отсутствуют л.д. 13,14,15).
Согласно расписки ФИО0 продала ФИО1 дом матери по .Адрес.. .Адрес.. Дата обезличена года, ею получено 60000 рублей л.д.7 ).
Согласно справки администрации Базовского сельского Совета ФИО1 действительно состоит на регистрационном учёте и проживает по адресу: .Адрес.. района .Адрес.. .Адрес.. л.д.9).
Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что обязательства по сделке купли продажи жилого дома с постройками и земельного участка площадью 2400 кв.м. покупателем ФИО1 выполнены в полном объеме: она уплатила продавцу полную стоимость приобретенной недвижимости, ФИО0 передала покупателю жилой дом, последняя вселилась в жилой дом и проживает в нем, произвела в нем ремонт. ФИО0, ФИО4, ФИО3. иск признали в полном объеме.
При таких обстоятельствах сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 46,3 кв. м, жилой площадью 33,6 кв. м, с постройками и сооружениями, земельного участка расположенных по .Адрес.. .Адрес.. района .Адрес.., между истцом и ответчиком следует признать действительной, признать за истцом право собственности на указанную недвижимость, иск удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли - продажи жилого дома, деревянного, количество комнат - 2, общей площадью 46, 3 кв. м, жилой площадью 33,6 кв. м., с надворными постройками и сооружениями: дощатым сараем (литер Г), дощатым сараем (литер Г1), дощатым ограждением, расположенных по .Адрес.. .Адрес.. района .Адрес.. и земельного участка, площадью 2400 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенного по адресу: .Адрес... .Адрес.., .Адрес.., .Адрес.., заключенную ФИО1 и ФИО0 действительной, признав за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок и жилой дом с надворными постройками и сооружениями.
Решение может быть обжаловано в .Адрес.. суд в течение 10 суток.
Председательствующий: Жданова О.А.