Дело № 2-87 - 2010г.
Поступило- Дата обезличена г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. .Адрес..
Федеральный районный суд общей юрисдикции .Адрес.. .Адрес..
В с о с т а в е:
Председательствующего Смагиной Г.М.
С участием прокурора Кузнецовой Е. Ю.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным и снятии с регистрационного учета.
У с т а н о в и л:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным и снятии с регистрационного учета.
ФИО3 подал встречное исковое заявление к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала. Указывая, что на основании договора купли - продажи ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .Адрес.. .Адрес..
ул. Промышленная 22.
Летом 2002 г. она и ФИО6 договорились с ФИО4 о продаже жилого дома. Договорились, что договор купли - продажи будет заключен после оформления документов и передачи денег. Деньги за домовладение должны были передать она и ФИО6 в равных долях.
После этого, ФИО4 разрешил ФИО3 с семьей вселиться, а также разрешил прописаться в доме, чтобы сохранить телефон.
В силу финансового положения деньги ФИО4 она отдать не смогла, не отдала деньги и ФИО6, поэтому договор купли - продажи дома так заключен и не был.
Она разговаривала с ФИО4 об отсрочке, ФИО4 согласился, но сказал, что жена дома будет выше, чем договорились первоначально.
Затем пошел разлад между ними, они поругались с отцом ФИО3 из-за денег.
У их детей тоже не все ладно было, ФИО3 уехал в Омск, у него там другая семья и работа. Свои вещи он забрал, забрал и машину, которую они покупали в кредит.
Раз ФИО4 денег не отдали, он потребовал, чтобы выписались из его дома и выехали, Ее дочь ФИО7 из дома выписалась в добровольном порядке. Ее бывший зять - ФИО3 выписаться отказался. На его имя была направлена телеграмма, дочь по просьбе ФИО4 звонила Евгению, чтобы он выписался. Однако ФИО3 до сих пор из жилого дома не выписался.
В настоящее время ФИО3 проживает и работает в .Адрес.., там же находится и его вторая семья.
Просит в иске ФИО3 отказать, признать право пользования жилым помещением в отношении ФИО3 прекращенным снять его с регистрационного учета по .Адрес.. Номер обезличен .Адрес.. области.
Ответчик ФИО3 пояснил, что с иском о признании его права пользования жилым помещением прекращенным и снятии с регистрационного учета по адресу: .Адрес.. .Адрес.. Номер обезличен не согласен. В судебном заседании ФИО3 вои встречные исковые требования изменил, просит признать за ним право собственности на 1/3 часть данного дома, считает, что 2\3 принадлежит его жене и дочери.
Спорный дом был приобретен у ФИО4 родителями:
ФИО6 и ФИО5 и подарен ему и его супруге Ольге в день свадьбы Дата обезличена г.
Деньги за квартиру в сумме 60000 руб. были переданы ФИО4 по расписке в присутствии свидетелей. Расписка осталась у
ФИО5
После чего и он, был прописан в данном жилом доме. В данном доме проживал с семьей, вкладывал средства в ремонт (отопление, провел холодную и горячую воду, сделал канализацию), перестраивал надворные постройки, построил баню. На его имя были перезаключены договора на электроэнергию, электросвязь и оплату ЖКХ.
ФИО4 обещал переоформить дом на него, но так этого и не сделал.
В 2007 г. он, чтобы не травмировать ребенка, вынужден был уехать в .Адрес... Свои вещи забрал. В 2008г. брак между ними расторгнут, совместно нажитое имущество они не делили. Сейчас у него другая семья.
Место жительства менять он не собирается, спорный дом является его единственным и постоянным местом регистрации. После окончания службы он, возможно, приедет и будет здесь проживать.
Признать за ним право собственности на 1/3 часть жилого помещения по адресу .Адрес.. .Адрес.. Номер обезличен.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:
ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .Адрес.. .Адрес.. .Адрес.. Номер обезличен, что подтверждается:
- договором купли - продажи домовладения от Дата обезличена г., зарегистрированном нотариусом Дата обезличена г. по реестру Номер обезличен,
-свидетельством о государственной регистрации на жилой дом по адресу: НСО .Адрес.. .Адрес.. серии АА-54 Номер обезличен от Дата обезличена г.,
-свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 635 кв. м. по адресу: НСО .Адрес.. .Адрес.. Номер обезличен серии АА-54 Номер обезличен от Дата обезличена г.,
-выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен - 540 от Дата обезличена г.
Дата обезличена г. ФИО5, ФИО6 и ФИО4 устно договорились о купле продаже данного жилого дома, оформление договора купли - продажи решили произвести после передачи денежных средств.
После чего ФИО4 разрешил ФИО3 с его будущей супругой вселиться в жилой дом.
Дата обезличена г. с разрешение собственника, ФИО3 был поставлен на регистрационный учет по адресу .Адрес..
ул. Промышленная Номер обезличен, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 - ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ст. 550 - ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 - ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что между ФИО5, ФИО6 и ФИО4 была достигнута только договоренность о заключении договора купли - продажи жилого дома. Договор купли - продажи в письменной форме не заключался.
Указанное обстоятельство подтвердил в своих возражениях на встречный иск истец ФИО4, указавший, что договора купли - продажи дома в письменном виде он с ФИО3 не заключал. Договаривались о продаже дома с ним ФИО5 и ФИО6 Однако денег за дом ему никто не отдал, поэтому договор так и не заключили.
Представитель ФИО4- ФИО5, подтвердила, что дочь собиралась замуж за ФИО3, поэтому она договаривалась с ФИО4 о продаже дома. Договорились, что она и ФИО3 сложатся на покупку дома пополам. Но, она потратилась на свадьбу, свадьба было проведена только за ее средства, ФИО3 на свадьбу денег не давали. После свадьбы, денег для покупки жилого дома у нее не было. ФИО3, со своей стороны денег на покупку дома также не дали, договор купли - продажи дома заключен не был. Затем дочь с зятем стали скандалить и она решила этот дом не покупать.
Свидетель ФИО8 пояснила, что проживала по - соседству с ФИО3. С Ольгой дружили. Ольга жаловалась, что не может пользоваться субсидией, что дом, в котором они живут, им не принадлежит. Говорила, что нет денег на покупку дома.
Свидетели ФИО9 и ФИО7 подтвердили, что действительно договорились о покупке дома с ФИО4. Однако договор купли - продажи в письменном виде не оформили, денег ФИО4 за дом не отдали, договор до сих пор не заключили.
Свидетель ФИО6 пояснила, что когда сын решил жениться, она нашла через знакомую ФИО4, который продавал свой дом. Она вместе с ФИО5 договорились с ФИО4 о продаже дома. Сложились с ФИО5 по 30000 руб. Передали ему деньги 60000 руб. ФИО4 написал расписку о получении денег. Расписка осталась у ФИО5. После этого сын со снохой переехали в дом. Сделали в доме ремонт и стали жить. ФИО4 обещал оформить договор на дом, но у него в семье был несовершеннолетний ребенок пока он не обеспечит его жильем договор нельзя заключать. Говорил, что оформит все документы и затем оформят договор купли - продажи дома. Затем ФИО5 стала высказывать претензии, что ее дочь ходит в гости к брату, чтобы ее в доме не было. Отдала мужу 30000 руб. назад.
В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердил, что он с ФИО4 о купле - продаже жилого дома не договаривался, договора купли - продажи дома не заключал, деньги за домовладение не отдавал.
Статья 162 - ГК РФ предусматривает, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
Ответчиком ФИО3 не представлено суду письменных доказательств, подтверждающих факт заключения договора купли - продажи домовладения.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что им были заключены договора на оказание жилищно - коммунальных услуг, услуг электросвязи, энергоснабжения, оплата налогов не могут свидетельствовать о заключении между ним и ФИО4 договора купли - продажи жилого дома.
Из показаний представителя истца ФИО5 видно, что ФИО4 разрешил ФИО3 прописаться в доме до заключения договора купли - продажи, для того, чтобы перезаключить договор на телефон.
Аналогичные показания дала свидетель ФИО7, добавив, что они сами ходили с мужем в налоговую и переписали все на себя, у них при этом, не спросили никаких документов.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что квитанции на налоги приходили на его имя, т. к. у его тещи есть знакомый в налоговой и она с ним договорилась, чтобы квитанции шли на его имя, т. к. они живут в доме.
Доводы ФИО3 о совершении сделки купли - продажи жилого дома суд не принимает во внимание, поскольку данные обстоятельства допустимыми доказательствами в судебном заседании не подтверждены.
Поскольку договор купли - продажи дома между ФИО4 и ФИО3 не был заключен, деньги за домовладение ФИО4 не выплачивались, ФИО4 потребовал, чтобы ФИО3 выписались из его дома.
Представитель истца ФИО5 подтвердила, что по требованию ФИО4 дочь из дома выписалась. Зятю ФИО4 отправлял телеграмму и через дочь просил передать, чтобы он выписывался, ФИО3 выписываться отказался.
Как видно из телеграммы от Дата обезличена г., подписанной телеграфистом Котовой, телеграмма на имя ФИО3 не доставлена, т. к. квартира Номер обезличен по ул. 22 линия .Адрес.. закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.
Свидетель ФИО7 подтвердила, что по требованию ФИО4 выписалась из его дома, по его просьбе звонила бывшему мужу, чтобы он выписался из дома, но ФИО3 отказался. Осенью 2009 г. бывший муж приезжал повидать дочь, она также говорила ему, чтобы он выписывался из квартиры, муж отказался.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что когда осенью 2009 г. он приезжал к дочери, жена говорила ему, чтобы он выписался из дома, он отказался.
Учитывая, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .Адрес.. .Адрес..
ул. Промышленная 22. Договор купли - продажи жилого дома между ФИО4 и ФИО3 в письменном виде не заключался, иск ФИО4 в соответствии со ст. 35 - ЖК РФ подлежит удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194 - 196 - ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать право пользования жилым помещением в отношении ФИО3 прекращенным и снять с регистрационного учета по адресу: .Адрес.. .Адрес.. .Адрес..
Номер обезличен.
В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на 1/3 часть жилого дома, расположенный по адресу: .Адрес.. .Адрес.. .Адрес.. Номер обезличен - отказать.
Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 3192 (три тысячи сто девяносто два) рубля 05 коп.
Решение может быть обжаловано в .Адрес.. суд в течение 10 дней.
Председательствующий - подпись.
Копия верна. Судья - ФИО0.