РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» апреля 2010 года г. Чулым
Федеральный районный суд общей юрисдикции Чулымского района Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Глазуновой Т.И.
при секретаре ФИО11
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к администрации муниципального образования Кабинетного сельского Совета, администрации .Адрес.., межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Номер обезличен по .Адрес.. о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО0 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кабинетного сельского Совета, администрации .Адрес.., межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Номер обезличен по .Адрес.. о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Определением суда от Дата обезличена года в качестве соответчика по делу привлечена ФИО5
В судебном заседании истец ФИО0 свои требования поддержал и пояснил, что Дата обезличена года он по расписке в присутствии свидетелей приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный в .Адрес.. рай она .Адрес.. по .Адрес.., а также земельный участок по указанному адресу. Согласно условиям договора, он передал ФИО1 3000 рублей, полную стоимость жилого дома и земельного участка. ФИО1 претензий по продаже дома и земельного участка к нему не имела, договор купли- продажи планировали оформить нотариально, однако, сделка купли-продажи между ними не была оформлена должным образом, так как в 2001 году ФИО1 умерла. Другие наследники на наследство ФИО1, заключающееся в жилом доме и земельном участке, не претендуют. С 2000 по 2009 годы он произвел переустройство дома, заменил нижние бревна, пристроил дополнительную комнату к дому, в связи с чем, площадь дома увеличилась. Произведенное переустройство он также надлежаще не оформил. В настоящее время из- за того, что договор купли- продажи жилого дома не оформлен, имеются расхождения площади жилого дома по документам и фактической он не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в .Адрес.. района .Адрес.. по .Адрес.., заключенную между ним и ФИО1, действительной, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., земельный участок площадью 932 кв.м., расположенных по тому же адресу. Самовольным переустройством дома прав и законных интересов других лиц он не нарушил, угрозу жизни и здоровью граждан дом не представляет.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кабинетного сельского Совета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д.48,51). В предыдущем судебном заседании представитель администрации Кабинетного сельского Совета ФИО10 иск признала и пояснила, что ФИО0 приобрел жилой дом с земельным участком у ФИО1 по расписке в 1999 году, оплату покупки произвел полностью, с семьей с согласия ФИО1 вселился в дом, зарегистрировался в праве проживания в доме, оплачивал налоги. В 2001 году ФИО1 умерла. Никто из наследников ФИО1 на наследство не претендует. ФИО0 самовольно, без получения разрешения в установленном порядке произвел переустройство дома. Жилой дом находится в хорошем состоянии, прав других лиц не нарушает. Земельный участок под домовладением на момент продажи находился в собственности у ФИО1, однако, она в связи со смертью ФИО1 не подала сведения о собственнике в земельный комитет, поэтому земельный участок по данным земельного комитета значится как государственная собственность.
Представитель ответчика- администрации .Адрес.. ФИО9 не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ФИО1 продала жилой дом истцу, что подтверждено распиской. Земельный участок, согласно постановлению сельской администрации, предоставлен ФИО1 в собственность до продажи жилого дома. Согласно принципу единства жилого дома и земельного участка, последний также по договору купли-продажи переходит к истцу с жилым домом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.49, 50), возражений против заявленных требований не представила.
Представитель ответчика- межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Номер обезличен по .Адрес.. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 47, 31), возражений против заявленных требований не представил.
Выслушав объяснение истца, представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.424 ч.1 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 163 ч. 2 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:
В соответствии со ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии со ст. 552 ч.1и 2 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно свидетельству о праве на наследство, ФИО1 является наследником по закону имущества ФИО8, умершего Дата обезличена года, в виде жилого дома, жилой площадью 10,8 кв.м., полезной площадью 22,1 кв.м., с хозяйственными строениями, расположенными в .Адрес.. района .Адрес.. по .Адрес.. л.д.7).
Как следует из расписки, Дата обезличена года ФИО1 продала, а ФИО0 приобрел за 3000 рублей жилой дом, расположенный в .Адрес.. района .Адрес.. по .Адрес.. л.д.6).
Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, Дата обезличена года рождения, умерла Дата обезличена года в .Адрес.. л.д.8).
Из информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, кадастрового паспорта, выданных Чулымским отделом ОГУП «Техцентр», следует, что жилой дом по адресу: .Адрес.., .Адрес.. .Адрес.. .Адрес.. построен в 2009 году, имеет общую площадь 57,8 кв.м, жилую площадь 45,2 кв. м. л.д. 9-10, 11). Из сообщения и.о. начальника ОГУП «Техцентр НСО» следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .Адрес.. .Адрес.. .Адрес.. .Адрес.., не зарегистрировано л.д. 21).
На основании постановления Администрации МО Кабинетного сельского .Адрес.. .Адрес.. Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок 0,15 га, пользование - 0, 16 га, расположенный в .Адрес.. района .Адрес.. по .Адрес.. л.д.12, 14, 15).
Согласно кадастровому паспорту, сообщению главного специалиста- эксперта, ФИО7 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 54:30:021604:128, расположенного в .Адрес.. .Адрес.. .Адрес.. .Адрес.., вид права -государственная собственность л.д.56-58, 27).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по .Адрес.. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним каких - либо прав на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .Адрес.. .Адрес.. .Адрес.. .Адрес.., не зарегистрировано л.д.24, 25).
Из сообщения нотариуса следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не заводилось, заявлений от наследников не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались л.д. 35).
Из сообщения начальника отдела управления ЗАГС .Адрес.. следует, что имеется актовая запись о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО1, умершей в .Адрес... ФИО1 имеет племянницу- ФИО5 л.д. 32).
Согласно справке МУ «Архитектурно - планировочное бюро», жилой дом по .Адрес.. в .Адрес.. района .Адрес.., имеет общеполезную площадь 57,8 кв.м., соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 55).
Из справки ОГПН по .Адрес..у следует, что жилой дом по .Адрес.. в .Адрес.. района .Адрес.., соответствует требованиям правил пожарной безопасности л.д. 52).
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в .Адрес..» следует, что жилой дом по .Адрес.. в .Адрес.. района .Адрес.. соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.53-54).
Как пояснила свидетель ФИО6, в спорном жилом доме жила ФИО1, ее тетя, которая продала этот дом ФИО0 по расписке. Надлежащим образом сделку купли- продажи дома они не оформили, так как ФИО1 была пожилой женщиной, ей тяжело было ездить, оформлять документы, племянница ФИО5 увезла ее к себе в .Адрес.., где в 2001 году ФИО1 умерла. ФИО0 полностью отдал ФИО1 деньги за дом, она к нему претензий не имела. Дом был маленький, старый, в настоящее время ФИО0 переустроил этот дом, сменил крышу, пристроил комнату, сделал новые сени. Наследники ФИО1 на жилой дом и земельный участок не претендуют.
Свидетель ФИО4 пояснил, что согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по .Адрес.. в .Адрес.. района .Адрес.., является государственной собственностью. На все земельные участки, переходящие в личную собственность, были выданы свидетельства о праве собственности. Земельный участок по .Адрес.. в .Адрес.. был поставлен на кадастровый учет по дополнительным спискам. При проведении кадастровой оценки земельных участков им не было представлено постановления сельской администрации о передаче земельного участка, расположенного по .Адрес.. в .Адрес.. района .Адрес.., в собственность ФИО1, поэтому они не указали в кадастровом паспорте собственность ФИО1 Поскольку имеется постановление администрации Кабинетного сельского Совета о предоставлении земельного участка в собственность ФИО1, указанный земельный участок является ее собственностью, ими произведен обмер земельного участка, его фактическая площадь 932 кв. м.
Таким образом, на основании представленных документов, показаний свидетелей, судом установлено, что жилой дом, расположенный в .Адрес.. района .Адрес.. по .Адрес.., по состоянию на май 1999 года являлся собственностью ФИО1 в порядке наследования. Она, являясь собственником домовладения, имела право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и заключать сделку купли-продажи. Представленными доказательствами в судебном заседании подтвержден факт продажи ФИО1 жилого дома ФИО0 и полная оплата продажной цены покупателем. Факт продажи жилого дома ответчиками не оспорен, представленными доказательствами не опровергнут. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном постановлением администрации Кабинетного сельского Совета в собственность ФИО1
В соответствии с Земельным кодексом РСФСР, земельные участки из земель поселений предоставлялись исполнительными комитетами сельских Советов народных депутатов.
Пунктом 2 Указа Президента РФ № 2287 от 24 декабря 1993 года «О приведении земельного законодательства РФ в соответствии с Конституцией РФ» установлено, что полномочия Советов народных депутатов осуществляются соответствующими местными администрациями.
В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137 (с изменениями) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
С учетом изложенного, суд полагает, что в собственность ФИО0 при покупке им жилого дома перешел и земельный участок, расположенный по тому же адресу, на котором расположен жилой дом, и предназначенный для его использования и ведения личного подсобного хозяйства. Суд полагает, что в собственность ФИО0 перешел земельный участок площадью 932+/- 21 кв. м, что подтверждено выпиской из кадастрового паспорта от Дата обезличена года л.д. 56-58) и показаниями свидетеля ФИО4 о том, что при обмере земельного участка, используемого ФИО0, установлено, что его фактическая площадь 932 +/- 21кв. м.
В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.
На основании показаний свидетеля, объяснений истца, представителя ответчика - администрации Кабинетного сельского Совета, установлено, что жилой дом после его покупки, был ФИО0 самовольно переустроен в 2009 году. Вместе с тем, дом продолжительное время эксплуатировался истцом, он нес расходы по его содержанию, производил ремонт, выстроил надворные постройки. Самовольная постройка - жилой дом, не нарушает прав и законных интересов граждан, иных лиц, находится в хорошем состоянии, не создает угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан, что подтверждено соответствующими учреждениями. Ответчик и представители ответчиков претензий по самовольной постройке к ФИО0 не предъявляют. Оснований не доверять показаниям свидетелей, представителей ответчиков у суда нет, они хорошо осведомлены о происходящем с домом, не являются заинтересованными в исходе дела. Их показания аналогичны, не противоречат представленным документам, в основном и главном подтверждаются ими, другими доказательствами по делу не опровергаются. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются с показаниями свидетелей, объяснениями сторон и между собой.
В связи с изложенным, суд полагает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома, заключенную ФИО0 и ФИО1 Дата обезличена года, действительной, признать за ФИО0 право собственности на жилой дом, построенный без соответствующего разрешения, и земельный участок. Данное право никем не оспаривается, признано представителями ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли- продажи жилого дома, расположенного в .Адрес.. района .Адрес.. по .Адрес.., заключенную ФИО1 и ФИО0, действительной.
Признать право собственности ФИО0 на жилой дом деревянный/брусчатый, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 45,2 кв. м, с надворными постройками: баней брусчатой, сараем дощатым, гаражом, надворными сооружениями, ограждением дощатым, и земельный участок, площадью 932+/- 21 кв.м., расположенные в .Адрес.. района .Адрес.. по .Адрес...
Решение может быть обжаловано в .Адрес.. суд в течение 10 суток.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Чулымского районного суда Т.И. Глазунова