Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» ноября 2011 года <адрес>
Чулымский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Глазуновой Т.И.
при секретаре ФИО2
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО14 <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО15 <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную в <адрес>, на основании приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования и пояснил, что в 1993 году ему ФИО17, где он работал, была предоставлена жилая квартира, расположенная в <адрес> в <адрес>, в подтверждение чего был выдан ордер. По настоящее время он проживает в этой квартире один, ранее жила сожительница, затем они поссорились, она ушла проживать в другую квартиру, в последующем умерла. Более 18 лет, с момента вселения в квартиру, он постоянно за свой счет и своими силами и средствами производит капитальный и текущий ремонт квартиры, непрерывно и открыто владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственной, за жилое помещение не оплачивал. В настоящее время желает оформить право собственности на эту квартиру, однако, собственника у квартиры нет, она не является муниципальной либо государственной собственностью, на балансе ФИО18 не состояла, в его собственности в установленном порядке не была зарегистрирована. В настоящее время ФИО19 ликвидировано. Он в течение 18 лет пользуется этой квартирой как своей собственной, несет расходы на ее содержание и ремонт, построил необходимые надворные постройки, переложил печь, настелил новые полы, построил веранду. Претензий в отношении его проживания в этой квартире никто не предъявлял, прав собственности на данную квартиру никто не заявляет. Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную в <адрес> силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – ФИО20 <адрес> ФИО3 с иском согласен, пояснил, что ранее принадлежащий ФИО21 жилой фонд при его ликвидации должен был быть передан в муниципальную собственность, однако, жилье, расположенное на территории ФИО22, им не было передано, так как ценности для ФИО23 не представляло, право собственности на него в установленном порядке не было оформлено, не было зарегистрировано ни в сельской администрации, ни в БТИ, ни в регистрирующем органе, жилье фактически было брошено. ФИО1 на основании решения профсоюзного комитета ФИО24 как работнику, в январе 1993 года была предоставлена жилая <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, исполкомом сельского Совета был выдан ордер. В квартиру он вселился в начале 1993 года с сожительницей, затем сожительница от него ушла, проживала отдельно, в последствие умерла, в квартире истец несколько лет живет один. ФИО1 постоянно проживает в указанной квартире, был в ней зарегистрирован, однако, ранее в селе не было названий улиц, не проводили нумерацию домов, поэтому ФИО1, как и все другие жители села, был зарегистрирован в праве проживания в <адрес>. После присвоения улицам названий, проведения нумерации домов, они снимали жителей села с регистрационного учета в <адрес> и ставили на регистрационный учет по месту жительства в конкретной квартире конкретного жилого дома с указанием названия улицы, в этой связи ФИО1 оказался зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в квартире, в которой фактически проживал с начала 1993 года. В настоящее время на жилую <адрес> доме по <адрес> в <адрес> никто кроме истца не претендует, его прав на жилье никто не оспаривает, квартира находится в нормальном состоянии, пригодна для проживания. ФИО25 не возражает против признания за истцом права собственности на жилую квартиру.
Представитель третьего лица- ФИО26 <адрес> ФИО4 с иском согласен, пояснил, что право собственности на спорную жилую квартиру в установленном порядке ни за кем не было оформлено со дня его постройки, правоустанавливающих документов на нее нет. ФИО27 в настоящее время ликвидировано, жилье в <адрес> никому не передано. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не сформирован, находится в государственной собственности, в этой связи находится в ведении администрации <адрес>. При признании права собственности на квартиру за ФИО1, администрация <адрес> предоставит ему в установленном порядке земельный участок по месту нахождения квартиры. Не возражает против признания за истцом права собственности на жилую квартиру, так как он пользуется квартирой как своей собственной открыто, непрерывно, добросовестно в течение более 18 лет.
Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как показал свидетель ФИО5, ФИО1 работал в ФИО28, в связи с работой ему была предоставлена квартира, которая в настоящее время имеет № по <адрес> № в <адрес>, ранее названия улиц и нумерации домов в селе не было. В квартиру ФИО1 вселялся с сожительницей, которая в последствие от него ушла, позже умерла, в настоящее время истец в квартире проживает один. Истец постоянно содержит и ремонтирует квартиру самостоятельно за свой счет: переложил печь, перестелил пол, пристроил веранду к дому, возвел хозяйственные постройки, ФИО29 в ремонте ему помощь не оказывало. ФИО1 пользуется квартирой как своей.
Свидетель ФИО6 пояснила, что в 1993 году ФИО1, как работнику ФИО30, в бессрочное пользование была предоставлена жилая квартира, в которой он проживает до настоящего времени, квартира имеет № по <адрес> № в <адрес>. ФИО1 вселялся в квартиру вместе со своей сожительницей ФИО7, которая не являлась на тот момент работником ФИО31, затем ушла от истца, выселилась из квартиры и несколько лет назад умерла. На протяжении всего периода проживания ФИО1 в квартире, он самостоятельно ее ремонтировал за свой счет: перестелил пол, переложил печь, содержал как свою собственную, к квартире пристроил веранду, построил все необходимые хозяйственные постройки, ни с кем не согласовывал свои действия по содержанию и ремонту жилья, никто ему претензий по этому поводу не предъявлял.
Свидетель ФИО8 пояснил, что он был директором ФИО32 В 1993 году ФИО33 в бессрочное пользование ФИО1 была предоставлена жилая квартира, в которой он проживает до настоящего времени. Квартплату они с ФИО1 не взимали, помощь в ремонте квартиры предоставляли только материалом в период вселения в квартиру, в дальнейшем содержанием жилья не занимались в связи с отсутствием средств и тяжелым финансовым положением предприятия. На протяжении всего времени проживания ФИО1 в квартире, он пользовался ею как своей собственной, делал текущий и капительный ремонт своими силами и за свой счет, с ФИО34 производство ремонта не согласовывал, ему претензий в этой связи никто не предъявлял. В настоящее время ФИО35 ликвидировано, в муниципальную собственность жилой фонд при ликвидации не был передан, им никто не занимался. Квартира, занимаемая ФИО1, пригодна для проживания.
Свидетель ФИО9 пояснила, что она работала инспектором отдела кадров ФИО36 с 2006 года, ей известно, что ФИО1 ФИО37 в 1993 году была предоставлена в пользование жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО38 было ликвидировано в 2008 году. Она занималась оформлением документов на жилье в связи с ликвидацией предприятия и знает, что правоустанавливающих документов на этот дом и квартиру у ФИО39 не было, на балансе предприятия квартира никогда не стояла, в этой связи при ликвидации ФИО40 квартиру в муниципальную собственность не передавали. Из документов следовало, что квартплату с жильцов не брали, общество ее не требовало, так как не имело интереса к этому жилью, своих прав на жилье не заявляло.
Свидетель ФИО10 пояснила, что в период с 1985 по 2000 годы она работала бухгалтером ФИО41 В 1993 году ФИО1 была предоставлена жилая квартира на условиях найма, он до настоящего времени проживает один в этой квартире. На балансе ФИО42 ФИО43 жилая квартира в период ее работы не стояла, правоустанавливающих документов на нее не было, возможно, квартира была списана с баланса в связи с истечением срока эксплуатации, ее содержанием и ремонтом завод не занимался из-за отсутствия средств. Ремонтировал квартиру и содержал ее ФИО1 за свой счет. Она была единственным бухгалтером Фоменского маслозавода сухого молока, производила начисления заработной платы работникам и удержания из заработной платы, квартплату с ФИО1 не удерживала, не должна была ее удерживать, так как квартира не стояла на балансе. При закрытии Фоменского маслозавода сухого молока и ликвидации ФИО44 жилой фонд никому не передавался.
Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО1, рабочему ФИО45, выписан ордер на жилую квартиру (л.д.№).
В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 была предоставлена жилая квартира по адресу: <адрес> (л.д. №).
Согласно постановлению главы муниципального образования ФИО46 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях упорядочения жилого фонда на территории муниципального образования ФИО47, упорядочены номера домовладений по улицам <адрес>, в том числе ФИО1 - <адрес> (л.д. №).
Из справки главы ФИО48 следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, больше никто в квартире не зарегистрирован по месту проживания (пребывания) (л.д. №).
Согласно сообщению главы ФИО49, жилая <адрес> на балансе администрации ФИО50 не состоит (л.д. №); прав на жилую <адрес> № в <адрес> в исполкоме сельского Совета не было зарегистрировано (л.д.№).
Как следует из справки ФИО9, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не зарегистрирован в реестре о принадлежности квартир к ФИО51 и на балансе предприятия не состоит (л.д. №).
Из информации Чулымского отдела ОГУП «Техцентр НСО», справки по данным технического учета на объект недвижимости, кадастрового паспорта помещения, технического паспорта домовладения следует, что жилая квартира, 1955 года постройки с износом 62 % по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 31,4 кв.м, жилую площадь 22,8 кв. м, находится в двухквартирном, деревянном жилом доме, количество комнат - 2, сведения о собственнике домовладения отсутствуют, сведений о запрещениях, обременениях, аресте нет (л.д. №).
Согласно сообщению государственного регистратора, в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилую квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, на жилую <адрес> № в <адрес> отсутствуют (л.д. №).
Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ, в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации ФИО52 на основании решения суда (л.д. №
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, запись №: ФИО53 ликвидировано вследствие банкротства; записи №№, 270: ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства; записи №№: основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ является определение арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства (л.д. №).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в государственном фонде данных документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не имеется, указанный участок является государственной собственностью, права на который не разграничены (л.д.№).
Согласно сообщению начальника ОГУП «Техцентр», прав собственности на жилую квартиру, расположенную в <адрес> не зарегистрировано (л.д. №).
Таким образом, на основании объяснений сторон, представителя третьего лица, показаний свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилую <адрес> в <адрес> на основании приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается, признано представителем ответчика - ФИО54, представителем третьего лица - администрации ФИО55. ФИО1 на протяжении более 18 лет с января 1993 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилой квартирой, как своей собственной, вселился в квартиру в январе 1993 года, плату за квартиру не вносит, несет расходы по содержанию квартиры, производит капитальный ремонт, предотвращая разрушение. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей - бывшего руководителя ФИО56 ФИО8, специалиста отдела кадров ФИО57» ФИО11 и бывшего бухгалтера ФИО58 ФИО10, которые пояснили, что правоустанавливающих документов на квартиру не имелось, в собственности ФИО59 квартира в установленном порядке оформлена не была, на балансе не стояла. С момента заселения истца в квартиру ОАО МСК «Чулымский», Фоменский маслозавод сухого молока ремонт квартиры не производили, ее содержанием не занимались, квартплату не взимали, так как интерес к жилью был утрачен в связи с его значительным износом, при ликвидации ФИО60 в установленном порядке жилье никому не передано. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, представителя ответчика у суда нет, свидетели в силу своего должностного положения по работе в ФИО61, ФИО62 хорошо осведомлены об обстоятельствах вселения и проживания в квартире истца, его непрерывном, открытом и добросовестном владении квартирой как собственной, они владеют полной информацией. Заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено, их показания взаимосвязаны, согласуются между собой и с письменными материалами дела- информацией ОГУП «Техцентр», сообщением государственного регистратора, главы сельской администрации, из которых следует, что правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, прав собственности ни за кем не зарегистрировано, объяснением представителя ответчика, подтвердившего, что право собственности на жилую квартиру в сельской администрации не зарегистрировано. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не опровергнуты. Указание в справке сельской администрации на регистрацию истца в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ не ставит под сомнение проживание истца в квартире с января 1993 года, так как представитель ответчика пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ произведена перерегистрация истца в связи с присвоением улице названия, проведением нумерации домов. Представитель ответчика, свидетели подтвердили, что фактически с момента вселения в январе 1993 года и по настоящее время истец проживает непрерывно в указанной квартире. Приведенные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Истец недобросовестных действий в отношении квартиры не совершал, собственник жилой квартиры не установлен, прав собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, ответчик, другие лица на квартиру не претендуют, никаких прав собственника в отношении квартиры не проявляли.
Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца.
Представитель администрации <адрес> указал на возможность предоставления истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представитель ответчика возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил, иск признал.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 на жилую <адрес>, общей площадью 31,4 кв. м, жилой площадью 22,8 кв.м, расположенную в двухквартирном, деревянном, жилом доме по <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий: подпись
Копия решения верна:
Судья Чулымского районного суда Т.И. Глазунова