РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«Дата обезличена года г. Чулым
Федеральный районный суд общей юрисдикции Чулымского района Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Глазуновой Т.И.
при секретаре ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в г.Чулыме Новосибирской области по .Адрес...
В судебном заседании истец ФИО10 свои требования поддержала и пояснила, что Дата обезличена года она купила жилой дом и земельный участок по .Адрес.. Номер обезличен в .Адрес.. области у ФИО2 и ФИО3, уплатив им при этом 50% от его стоимости. Оставшуюся сумму она в течение трех лет пересылала ФИО2 в .Адрес.. и отдала ее долги. Она свои обязательства по сделке исполнила в полном объеме. Надлежащим образом сделку купли- продажи жилого дома они не оформили, так как ответчики переехали на постоянное место жительства в другую местность. В Дата обезличена году ФИО2 приезжала в .Адрес.., но в установленном порядке договор купли- продажи жилого дома и земельного участка не оформила, так как у ФИО2 не были готовы для этого документы. В этой связи она обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной. Дата обезличена года решением .Адрес.. суда сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в .Адрес.. области по .Адрес.., заключенная между ней, ФИО2 (ФИО3) Л.В. и ФИО3, признана действительной. Решение суда она сразу не зарегистрировала в регистрационной службе. В настоящее время из- за того, что возникли расхождения площадей жилого дома и земельного участка по документам и фактической, она не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные в .Адрес.. области по .Адрес... Намерена продать дом для последующего сноса.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания им неоднократно направлялись судебные повестки.
Выслушав объяснение истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.552 ч.1 и 2 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Из информации Чулымского отдела ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по .Адрес..», кадастрового паспорта, справки по данным технического учета на объект недвижимости следует, что жилой дом в .Адрес.. области по .Адрес.., имеет общую площадь 52,4 кв.м, жилую площадь 39,6 кв.м, сведения о собственнике домовладения, обременениях, запрещениях, аресте отсутствуют. Увеличение общей площади на 0, 9 кв. м, жилой на 1, 6 кв. м произошло за счет уточнения размеров л.д.12, 9-10, 11, ).
Согласно кадастровой выписке, земельный участок, расположенный в .Адрес.. области по .Адрес.., находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и имеет площадь 1000 кв.м. л.д. 13).
Постановлением главы администрации .Адрес.. области Номер обезличен от Дата обезличена года произведена перерегистрация земельных участков в собственность и в пользование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок общей площадью 1488 кв.м., находящийся в .Адрес.. области по .Адрес.., передан ФИО2 и ФИО3 в собственность площадью 1000 кв.м. и в пользование 488 кв.м. л.д. 15).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью 1000 кв.м., находящегося в .Адрес.. области по .Адрес.., на праве общедолевой собственности по договору купли от Дата обезличена года л.д. 16- 17).
Согласно паспорту домовладения, собственниками жилого дома, расположенного .Адрес.. области по .Адрес.., являлись ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли от Дата обезличена года л.д. 18-19).
Решением ФИО11 суда от Дата обезличена года сделка купли- продажи жилого дома, деревянного, общеполезной площадью 51,5 кв.м., жилой 38 кв.м., с земельным участком общей площадью 1575 кв.м., расположенных в .Адрес.. области по .Адрес.., заключенная между ФИО12, ФИО3 и ФИО13, признана действительной л.д. 8)
Согласно свидетельству о перемени имени, Дата обезличена года ФИО14 изменила имя на ФИО15 л.д. 7).
Как следует из домовой книги, ФИО16 зарегистрирована в праве проживания в .Адрес.. области по .Адрес.. с Дата обезличена года л.д. 21-22).
Из информации о техническом состоянии жилого дома следует, что жилой дом, расположенный в .Адрес.. .Адрес.. по .Адрес.., по состоянию на 2005 год имеет общий процент износа 75% л.д. 26).
Согласно справке МУ «АПБ», произведена техническая ошибка при обмере земельного участка, расположенного в .Адрес.. области по .Адрес... Площадь земельного участка составляет 1488 кв.м. л.д. 30).
Из сообщения государственного регистратора следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации права на жилой дом, расположенный в .Адрес.. области по .Адрес.. л.д. ).
Как пояснила свидетель ФИО5, при обследовании жилого дома, расположенного в .Адрес.. области по .Адрес.., было установлено, что жилой дом пригоден для проживания, но находится в ветхом состоянии. При доме имеется земельный участок, при измерении которого была допущена техническая ошибка. .Адрес.. земельного участка составляет 1488 кв.м, из них 1000 кв. м в собственности.
Свидетель ФИО6 показал, что при продаже земельного участка, расположенного в .Адрес.. области по .Адрес.., ФИО2 и ФИО3 его межевание не производилось. В 1997 году постановлением главы администрации .Адрес.. произведена перерегистрация земельного участка, его площадь составила 1488 кв.м., из которых: 1000 кв.м. в собственности, а 488 кв.м. в пользовании. Первоначально была допущена ошибка, земельный участок значился с площадью 1575 кв. м. В последствие в 2008 году было произведено уточнение, согласно которому земельный участок, находящийся в общедолевой собственности ФИО2 и ФИО3, имеет площадь 1000 кв.м., а 488 кв.м. находится в пользовании, общая площадь земельного участка составляет 1488 кв.м.
Свидетель ФИО7 пояснила, что в 2005 году при осмотре жилого дома, расположенного в .Адрес.. области по .Адрес.., было установлено, что общий процент износа дома составлял 75 %, жилье считалось ветхим, но не аварийным. В настоящее время стены дома обшиты, его состояние лучше, износ составляет 68 %, в нем живут люди.
Таким образом, на основании представленных документов, показаний Бабасёвой Н.П. и свидетелей, судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные в .Адрес.. области по .Адрес.., по состоянию на Дата обезличена года являлись общедолевой собственностью ФИО2 и ФИО3 Они, являясь собственниками домовладения и земельного участка, имели право распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе и заключать сделку купли-продажи. Решением суда от Дата обезличена года сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка признана действительной. На протяжении 9 лет факт продажи жилого дома ответчиками не оспорен, представленными доказательствами не опровергнут. Данное право никем не оспаривается. Расхождение в площадях жилого дома и земельного участка в различных документах суд связывает с погрешностями в их измерениях и вычислении, что подтверждено показаниями свидетелей о том, что увеличение общей и жилой площади жилого дома и изменение площади земельного участка, произошли за счет уточнения их размеров, что не исключает право собственности на указанные объекты недвижимости. Несмотря на то, что дом имеет большой процент износа, он эксплуатируется, аварийным не признан, в дальнейшем планируется на продажу с последующим сломом.
С учетом изложенного, суд полагает, признать за ФИО17 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в .Адрес.. области по .Адрес.., на основании сделки купли-продажи от Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО18 на жилой дом деревянный, общей площадью 52,4 кв. м, жилой площадью 39,6 кв.м., и земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенные в .Адрес.. области по .Адрес...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Чулымского районного суда Т.И. Глазунова