РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Чулым
Федеральный районный суд общей юрисдикции Чулымского района Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Глазуновой Т.И.
при секретаре ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договора приватизации жилой квартиры недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО11 о признании договора приватизации жилой квартиры, расположенной в .Адрес.. области по .Адрес.. Номер обезличен, недействительным.
Определением суда от Дата обезличена года с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика - ФИО12 надлежащим -ФИО13 ФИО14.
В судебном заседании ФИО6 свои исковые требования поддержала, пояснила, что она проживает в жилой квартире, расположенной в .Адрес.. области по .Адрес.. Номер обезличен, в которой ранее занимала одну комнату с подселением. Дата обезличена года она заключила договор со ФИО15 на передачу квартиры в ее собственность. На момент заключения договора занимаемая ею площадь в жилой квартире составляла общую площадь 27,0 кв.м, жилую площадь 16,3 кв.м, и состояла из одной комнаты. В соседней комнате проживала ФИО2, которую собственник жилого помещения за систематическую неуплату коммунальных платежей намеревался выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Ей стало жалко ФИО2, она погасила за нее долги по коммунальным платежам, купила ей жилой дом по .Адрес.. в .Адрес.., куда ФИО2 с детьми переселилась, освободив вторую жилую комнату в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен «в» по .Адрес.. в .Адрес... Освободившуюся комнату с устного разрешения руководителя ФИО16 заняла она, а работник ФИО17 в договор на передачу квартиры в ее собственность внесла изменения, указав переданную ей в собственность общую площадь квартиры 59,4 кв.м., а жилую площадь- 39,0 кв.м., заверив исправления в договоре своей подписью и печатью службы ФИО18 при этом не обладая полномочиями на внесение исправлений в договор. В связи с тем, что в договор внесены исправления неуполномоченным лицом, ее право собственности не может быть зарегистрировано в регистрационной службе, она не может распоряжаться своей квартирой. Кроме того, в результате обследования в натуре указанной квартиры установлено, что общая площадь квартиры составила 59,2 кв.м., жилая площадь 39,2 кв.м. Просит признать договор на передачу квартиры в ее собственность от Дата обезличена года, расположенную в .Адрес.. области по .Адрес.. Номер обезличен недействительным и обязать ФИО19 принять квартиру в муниципальную собственность.
Представитель ответчика- ФИО20 ФИО3 в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований ФИО6, пояснила, что ранее спорная жилая квартира находилась на праве хозяйственного ведения ФИО21 В Дата обезличена году весь жилой фонд, находящийся на балансе ФИО22 был передан в муниципальную собственность .Адрес.., в том числе передан жилой дом, расположенный в .Адрес.. области по .Адрес.. Номер обезличен В муниципальную собственность передавался дом полностью, без указания отдельных квартир. ФИО23 не возражает принять квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по .Адрес.. в .Адрес.. в муниципальную собственность и заключить с ФИО6 договор социального найма на указанную квартиру.
Представитель ФИО24 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен л.д. ), просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. ).
В своем отзыве на исковое заявление представитель ФИО25 указал, что фактически стороной по оспариваемому договору от Дата обезличена года являлось ФГУП ФИО26 При этом спорная квартира относилась к государственной собственности. С Дата обезличена года ФИО27 прекратило свою деятельность. Дата обезличена года было создано ФИО28 путем внесения в уставной капитал единого хозяйствующего субъекта ФИО29 в качестве вклада имущества федеральных предприятий железнодорожного транспорта. Часть объектов социально- культурного назначения, в том числе и жилые квартиры, находящиеся на балансе ФИО30 не подлежали включению в имущественный комплекс, вносимый в Уставной капитал ФИО31 Спорная жилая квартира на момент создания ФИО32» была передана в собственность ФИО6 на основании договора приватизации от Дата обезличена года, в связи с чем, в сводный передаточный акт не была внесена и обязательства по договору приватизации не были переданы ФИО33 При признании договора приватизации недействительным квартира подлежит возврату бывшему собственнику- Российской Федерации либо дальнейшей передаче в муниципальную собственность .Адрес... ФИО34 не может обладать никакими правомочиями в отношении спорной квартиры, следовательно, не может являться ответчиком по иску. Полномочия собственника в отношении спорной квартиры, относящейся ранее к государственной собственности, осуществляет ФИО35 л.д. ).
Представитель ФИО36 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен л.д. ), возражений против рассмотрения дела не представил, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. ).
Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 161 ч. 1 п. 1 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Из информации Чулымского отдела ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по .Адрес..», кадастрового паспорта помещения, справки по данным технического учета на объект недвижимости, паспорту домовладения следует, что жилая квартира, расположенная в .Адрес.. области по .Адрес.. «Номер обезличен имеет общую площадь 59,2 кв.м, жилую площадь 39,2 кв.м, сведения об обременениях, запрещениях, аресте отсутствуют, собственником является ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность л.д. 9, 6-7, 8, 11-12).
Согласно договору от Дата обезличена года на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан, ФИО37 ФИО6 передана жилая квартира, расположенная в .Адрес.. области по .Адрес.. Номер обезличен. В п.1 указанного договора внесены исправления в количество комнат, общую и жилую площадь квартиры, заверенные печатью службы «Заказчика ЖКУ» л.д. 10).
Согласно сообщению государственного регистратора, в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилую квартиру, расположенную в .Адрес.. области по .Адрес.. Номер обезличен, отсутствуют л.д. 13).
Из сообщения начальника ФИО38 следует, что на основании распоряжения Департамента имущества и земельных отношений администрации НСО от Дата обезличена года Номер обезличенр жилой дом, находящийся по адресу: .Адрес.. .Адрес.. .Адрес.. Номер обезличен был передан с баланса ФИО39 в муниципальную собственность муниципального образования .Адрес.. л.д. 19).
Согласно распоряжению Департамента имущества и земельных отношений администрации .Адрес.. от Дата обезличена года Номер обезличенр «О передаче жилищного фонда в муниципальную собственность муниципального образования .Адрес..» и перечню жилых домов ФИО40, подлежащих передаче в муниципальную собственность МО .Адрес.., жилой дом, расположенный по адресу: .Адрес.. .Адрес.. .Адрес.. «в», 1994 года постройки, передан из федеральной собственности в муниципальную собственность МО .Адрес.. л.д. 20, 21-22).
Как следует из домовой книги дома Номер обезличен по .Адрес.. в .Адрес.., ФИО2 снята с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен указанного дома Дата обезличена года л.д.14-17), зарегистрирована в .Адрес.. области по .Адрес.. Дата обезличена года л.д.18).
Как пояснила свидетель ФИО4, жилая квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен «в» по .Адрес.. в .Адрес.. состоит из двух жилых комнат, ранее была коммунальной. ФИО6 приватизировала одну комнату, в которой проживала, в Дата обезличена году, а ФИО2, проживающая в другой комнате, подлежала выселению в связи с большой задолженностью по коммунальным платежам. ФИО6 полностью погасила долг ФИО2 и купила ей жилой дом. В связи с чем, сотрудниками службы ФИО41 в договор на передачу квартиры в собственность ФИО6 были внесены изменения, на основании которых вся площадь жилой квартиры стала принадлежать ФИО6 Указанные изменения внесены без надлежащего оформления полномочий сотруднику службы ФИО42, в этой связи регистрационная служба отказывается принимать договор в подтверждение права собственности ФИО6 на квартиру.
Свидетель ФИО5 пояснила, что в квартире Номер обезличен, расположенной в .Адрес.. .Адрес.. по .Адрес.. Номер обезличен, бывшей коммунальной, ранее проживали ФИО6 и ФИО2, которая впоследствии выселилась из занимаемой площади в связи с большой задолженностью по оплате коммунальных услуг. ФИО6 купила жилье для ФИО2 по .Адрес.. в .Адрес.., а также оплатила все ее долги, сама заняла комнату, ранее занимаемую ФИО2
Свидетель ФИО2 пояснила, что она проживает в жилом доме, который для нее приобрела ФИО6, так как ей грозило выселение за долги по оплате коммунальных платежей без предоставления другого жилья из коммунальной квартиры, расположенной в .Адрес.. области по .Адрес.. Номер обезличен, где она занимала одну из двух комнат. В другой комнате проживала ФИО6, квартира была коммунальной. В настоящий момент ФИО6 занимает всю квартиру, она претензий к ФИО6 не имеет.
Таким образом, суд полагает, что иск ФИО6 о признании договора приватизации жилой квартиры недействительным является обоснованным и подлежит удовлетворению. Договор на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от Дата обезличена года, заключен между ФИО43 и ФИО6, по условиям которого ей в собственность была передана одна жилая комната в квартире, находящейся в .Адрес.. области по .Адрес.. «Номер обезличен. В пункте 1 указанного договора внесены исправления, касающиеся количества передаваемых в собственность ФИО6 комнат и увеличения их общей и жилой площади. Данные исправления внесены ФИО44 что следует из печати на договоре, объяснений истца, свидетеля ФИО4, без законных оснований и неуполномоченным лицом, чем нарушены положения ст. 160 ГК РФ, согласно которой сделка в письменной форме должна быть подписана лицом, совершающим сделку, или должным образом уполномоченным им лицом.
Кроме того, согласно внесенным в договор исправлениям, вторая комната передана ФИО6 в собственность в период проживания в ней ФИО2, что вытекает из анализа указанного договора и записей в домовой книге, так как на момент заключения договора, его регистрации в администрации района и БТИ ФИО2 проживала в квартире, была в ней зарегистрирована, что подтвердили в судебном заседании истец и свидетель ФИО4 Подобная передача жилого помещения в собственность противоречит положениям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04 июля 1991 года ( в ред. 11 июня 2008 года), согласно которой граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В связи с допущенными нарушениями ФИО6 не может реализовать свои права собственника жилого помещения на распоряжение им.
В связи с заключением сделки с указанными нарушениями действующего законодательства суд полагает признать договор на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между ФИО45 и ФИО6, недействительным.
Поскольку прежний собственник жилой квартиры ликвидирован, а жилой дом Номер обезличен по .Адрес.. в .Адрес.. области распоряжением департамента имущества и земельных отношений администрации .Адрес.. Номер обезличен -р от Дата обезличена года передан в муниципальную собственность муниципального образования .Адрес.., суд применяя последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, и в соответствии с положениями ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» полагает обязать администрацию МО .Адрес.. принять квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по .Адрес.. в .Адрес.. в муниципальную собственность.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель ответчика- ФИО46 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований, другие ответчики возражений против признания сделки недействительной и доказательств своих возражений в суд не представили.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор на передачу квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по .Адрес.. в .Адрес.. области в общую совместную собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между ФИО47 и ФИО6, недействительным.
Обязать ФИО48 принять в муниципальную собственность жилую квартиру Номер обезличен, расположенную в доме по ул.Садовая Номер обезличен .Адрес.. области.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу Дата обезличена года
Копия верна:
Судья Чулымского районного суда Т.И. Глазунова