РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Чулым
Федеральный районный суд общей юрисдикции Чулымского района Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Глазуновой Т.И.
При секретаре ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9 к ФИО28, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО29 о признании недействительным договора и возмещении материального ущерба и морального вреда
УСТАНОВИЛ:
ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО30, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО31 о признании недействительным договора управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года и возмещении материального ущерба и морального вреда.
В судебное заседание истец ФИО17 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. ).
В предыдущем судебном заседании ФИО17 заявленные требования поддержал и пояснил, что живет в многоквартирном жилом доме Номер обезличен «а» по .Адрес.. в .Адрес... Дата обезличена года ФИО32 незаконно заключила договор управления их домом. В нарушение действующего законодательства без проведения общего собрания собственников жилых помещений ФИО33 самостоятельно определило объем работ по содержанию жилого дома и их стоимость, заключило договор на управление их домом с несколькими собственниками квартир, распространив действие договора и на собственников квартир, не подписавших договор. Собственникам квартир, как подписавшим, так и не подписавшим договор, экземпляр договора не выдали. В договор по своему усмотрению включили лишь 4 пункта из перечня работ, определенных в перечне Госстроя РФ. ФИО34 заставляет собственников квартир заключать прямые договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, сами устранились от этой работы. Считает, что ФИО35 нарушает условия содержания многоквартирного жилого дома. Жильцы дома сами его содержат, сами выполняют необходимые работы. За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года он выполнил работу по содержанию дома: сбрасывал снег с лоджий и козырька подъезда в течение 2 часов, с ФИО11 заменил двери в подъезде, в течение 1-1, 5 часов скашивал траву на газонах, благоустраивал прилегающую территорию в течение 2 часов, оценивает выполненную работу в 13614 рублей 45 копеек, просит к ФИО36 также просит взыскать 1000 рублей в возмещение морального вреда, так как личное время тратил на выполнение работы по содержанию жилого дома. Они обращались в ФИО37 по вопросу содержания дома, но ФИО38 работает по устранению аварийных ситуаций, рабочих по уборке снега с козырьков подъездов прислали позже. Он не оплачивал ФИО39 за содержание дома, договор за его семью подписала администрация .Адрес.., так как его квартира до Дата обезличена года не была приватизирована, в настоящее время квартира приватизирована и договор действует также в отношении его семьи. Трижды они приглашали руководителя ФИО40 на собрание для отчета о проделанной работе, о содержании тарифов, однако, руководитель управляющей компании отказался предоставить им информацию. Просит признать недействительным договор управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года.
Истец ФИО15 заявленные требования поддержал и показал, что проживает в приватизированной квартире в доме Номер обезличен «а» по .Адрес.. в .Адрес.., ФИО41 не производит работу по содержанию их жилого дома, а деньги за содержание дома получает. Жильцы дома заключают договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, содержат 4 диспетчерские службы вместо одной, представитель управляющей компании на контакт с ними не идет. Договор управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года просит признать недействительным, так как собственники жилых помещений дома не избирали способ управления домом с Дата обезличена года, должны это делать ежегодно, тем более, что в управляющей компании сменился собственник; администрация .Адрес.. не провела открытый конкурс по отбору управляющей компании; собственники жилых помещений дома на общем собрании не определили объем работ по содержанию дома и тарифы, в договоре, составленном ФИО42 практически нет работы по содержанию дома. Договор управления домом им не приносили, приносили лишь лист ознакомления с договором. Просит взыскать с ФИО43 3663 рубля 77 копеек, так как в течение 3 часов утеплял подъезд, 4 часа убирал снег от подъезда, 3 часа отогревал трубу отопления, так как управляющая компания отказалась это делать, 1 час скашивал траву на газонах, 4 часа занимался благоустройством прилегающей территории, с ФИО13 на чердаке утепляли трубы отопления. Также просит взыскать в возмещение морального вреда 1000 рублей, так как выполнял работы за управляющую компанию.
Истец ФИО16 иск поддержал в части признания договора управления многоквартирным домом недействительным, в части возмещения материального ущерба и морального вреда от заявленных требований отказался. В обоснование заявленного требования пояснил, что обращался в управляющую компанию по поводу привозки земли, очистки снега, вставки стекла в подъезде, они обещают сделать, но обещание не выполняют, эту работу он и другие жильцы дома делают сами: он и ФИО11 откидывали снег от подъезда и от места откачки ЖБО в течение 6 часов, от цокольной части дома - 1 час, утепляли подъезд- 2 часа, возили землю на клумбы, скашивали траву - 4 часа. На момент заключения договора управления домом его квартира была муниципальной, в настоящее время приватизирована. Он договор управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года не подписал, так как представитель управляющей компании просил подписать чистый лист. Просит признать указанный договор недействительным, так как на общем собрании собственников не был определен объем работ по содержанию дома и стоимость.
Истец ФИО14 заявленные требования поддержала и пояснила, что проживает в приватизированной квартире. Договор управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года считает недействительным, так как на собрании собственников не определен перечень услуг по содержанию жилого дома и стоимость, договор подписан не всеми собственниками, в том числе не подписан ею. Подписание договора производилось посредством обмана жильцов, текст договора собственникам жилых помещений не дали, предлагали подписать отдельный лист по вопросу, производилась ли уборка в подъездах дома. Управляющая компания работу по содержанию жилым домом выполняет ненадлежащим образом, поэтому случаются аварийные ситуации с канализацией, отоплением, но и они устраняются некачественно, объем выполненной работы управляющая компания завышает. С августа 2009 года за содержание жилья она не платит, так как управляющая компания услуг по содержанию дома не оказывает. Она утепляла подъезд в течение 2 часов, убирала снег с подъездных козырьков - 4 часа, скашивала траву на газонах - 3 часа, занималась ревизией и ремонтом водоразборных кранов в подвальных помещениях - 8 часов, о чем сообщали в управляющую компанию, последняя не отреагировала, занималась прочисткой канализации - 4 часа, благоустройством прилегающей территории - 4 часа, в связи с чем, просит взыскать в ее пользу с ФИО44 4502 рубля 79 копеек, также просит взыскать в возмещение морального вреда 1000 рублей, так как переживает, нервничает в связи утечкой под полом.
Истец ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. ).
В предыдущем судебном заседании истец ФИО13 заявленные требования в части признания договора управления многоквартирным домом недействительным и возмещения материального ущерба поддержал, показал, что договор управления многоквартирным домом подписал, так как сказали, что будут мыть пол в подъезде, текст договора не дали, с течением времени выяснилось, что подъезд не моют и не выполняют другую работу, информационную услугу не представляют. Просит признать договор Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным, так как не было проведено общее собрание собственников по установлению объема услуг по содержанию дома и их стоимости, договор не подписан всеми собственниками. В конце декабря 2009 года- начале 2010 года он с ФИО15 в течение 4-5 часов на чердаке отогревали трубы отопления, так как он звонил в управляющую компанию, на 4-й день приехали слесари, ничего не сделали. В отопительный сезон меняли краны на системе отопления, подтопили его кухню. С 5 по Дата обезличена года каждое утро и вечер спускал воду, с бригадой отогревал отопление. Через 6 часов вновь случилась поломка, работники управляющей компании обещали летом принять меры к устранению неполадки. Также он в течение 4 часов откидывал снег от подъезда, 2 часа чистил канализацию, так как в праздничные дни на телефонные звонки в управляющей компании не ответили, 4 часа занимался благоустройством придомовой территории, в связи с чем, просит взыскать в возмещение материального ущерба 3494 рубля 56 копеек, за содержание жилья оплату не производит с июня 2009 года. От поддержания иска в части морального вреда отказался.
Истец ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. ).
В предыдущем судебном заседании ФИО12 заявленные требования в части признания договора управления многоквартирным домом недействительным и возмещения материального ущерба поддержал, показал, что проживает в приватизированной квартире. Договор управления многоквартирным домом просит признать недействительным, так как объем услуг по содержанию жилья и их стоимость не установлены общим собранием собственников квартир жилого дома. Он просил в управляющей компании показать договор управления домом, но ему в этом отказали, поэтому он не знает, за что оплачивает управляющей компании. Жена договор подписала, не глядя. Он выполнял работы по содержанию дома: ремонтировал двери в подъезде в течение 3 часов, скашивал траву на газонах в течение 1 часа, занимался благоустройством придомовой территории - 4 часа, в связи с чем, просит взыскать с ФИО45 в его пользу стоимость выполненных работ в размере 619 рублей 51 копейку. От поддержания иска в части возмещения морального вреда отказался.
Истец ФИО11 заявленные требования поддержал, пояснил, что проживает в приватизированной квартире в доме Номер обезличен «а» по .Адрес.. в .Адрес.., просит признать договор управления многоквартирным домом недействительным, так как он договор с ООО «Управляющая компания» не подписывал, у него нет этого договора, он подписывал договор с ФИО46 Просит взыскать с ФИО47 в его пользу стоимость выполненных им работ: утепление подъезда- замена двери с ФИО17, уборка снега от подъезда и с подъездного козырька, скашивание травы на газонах- в размере 1089 рублей 50 копеек. Также просит взыскать с ФИО48 1000 рублей в возмещение морального вреда, так как не выполнение своих обязанностей управляющей компанией действует ему на нервы.
Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. ).
В предыдущем судебном заседании истец ФИО10 заявленные требования в части признания договора управления многоквартирным домом недействительным и возмещения материального ущерба поддержал, показал, что проживает в приватизированной квартире. Договор управления многоквартирным домом просит признать недействительным, так как объем услуг по содержанию жилья и их стоимость не установлены общим собранием собственников квартир жилого дома. Он производил работы по содержанию дома: убирал снег от подъезда, в прошлые годы отогревал отопление, чистил канализацию, занимался благоустройством придомовой территории, в связи с чем, просит взыскать с ФИО49 в его пользу стоимость своей работы в размере 4650 рублей 30 копеек. От поддержания иска в части возмещения морального вреда отказался.
Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие л.д. ).
В предыдущем судебном заседании ФИО9 заявленные требования в части признания договора управления многоквартирным домом недействительным и возмещения материального ущерба поддержала, показала, что проживает в приватизированной квартире. Договор управления многоквартирным домом просит признать недействительным, так как объем услуг по содержанию жилья и их стоимость не установлены общим собранием собственников квартир жилого дома. Ее муж производил работы по содержанию дома: чистил канализацию, отогревал отопление, чистил снег, скашивал траву на газонах, в связи с чем, просит взыскать с ФИО50 в ее пользу стоимость работы в размере 300 рублей 20 копеек. От поддержания иска в части возмещения морального вреда отказалась.
Представитель ответчика - ФИО51 ФИО18 с иском не согласен, пояснил, что ФИО52 к сентябрю 2008 года прекратило свою деятельность, с Дата обезличена года свою деятельность начало ФИО53 Поскольку дом Номер обезличен «а» по .Адрес.. в .Адрес.. ни у кого в управлении не был, собственники квартир дома не проявляли инициативу по заключению договора управления домом, ФИО54 разработало договор управления многоквартирным домом, самостоятельно определило объем услуг и тарифы. Представитель ФИО55 ходила к жильцам дома, разъясняла им положения договора, представляла проект договора, большая часть собственников квартир подписала договор, другая часть отказалась его подписывать. Предложений по объему услуг и по тарифам от собственников жилья не поступало. Следовательно, они согласились с предложенными. Считает, что договор соответствует закону, его подписание явилось формой заочного голосования собственников. Порядок подписания договора законом не определен. Доказательств направления собственникам перечня услуг и тарифов у них нет. Услуги по содержанию жилья ФИО56 предоставляла в соответствии с условиями договора на управление домом, согласно которым услуги в основном оказываются по заявкам, все заявки жильцов были выполнены. Актов о том, что работы не были выполнены, либо выполнены некачественно, нет, представитель управляющей компании для их составления не приглашался. Работы, которые истцы выполняли сами, в большинстве не предусмотрены договором управления домом. Работа по прочистке канализации входит в перечень услуг по договору, однако, выполняется по заявкам жильцов, таких заявок в ФИО57 не поступало. Готовность дома к зиме проверялась работником ФИО58 с представителем администрации .Адрес.., дом находился в нормальном состоянии, утепления не требовалось. Ремонт дверей, произведенный жильцами дома, был оплачен им управляющей компанией после представления подтверждающих затраты документов.
Ответчик ФИО8 с иском не согласна, пояснила, что они вставляли дверь, обращались в управляющую компанию, им произвели оплату за выполненную работу. Также считает, что управляющая компания многое из своих обязанностей не выполняет. Договор управления домом она не видела, его им не давали, приходила представитель ФИО59 с отдельным листком, они его подписали, объем услуг по содержанию дома и тарифы с ними не согласовывали, хотела бы, чтобы объем услуг по содержанию дома и их стоимость были определены общим собранием собственников дома.
Ответчик ФИО7 с иском не согласна, пояснила, что договор управления домом был подписан неправильно, его принесли в обеденный перерыв, в связи с этим времени на ознакомление с ним было недостаточно, она прочла его бегло и подписала, не разобравшись полностью в содержании. Договор выполняется не полностью, но ее это пока устраивает, так как канализацию в последний месяц чистят, пол в подъезде моют. Дверь жильцы сделали сами, управляющая компания им оплатила выполненную работу. Она поддерживает способ управления домом- посредством управляющей компании, но хотела бы, чтобы перечень услуг по содержанию дома и их стоимость были определены общим собранием, чтобы договор подписали все собственники, так как некоторые собственники договор не подписали и не производят оплату за содержание жилого дома.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен л.д. ).
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. ).
В предыдущем судебном заседании ФИО5 с иском не согласился, пояснил, что договор управления домом подписала жена, не читая, так как текст договора не приносили, было лишь приложение Номер обезличен к договору, договор принесли после обращения истцов в суд. Приложение Номер обезличен они подписывали к договору с ФИО60 в нем содержатся данные прежних жильцов квартиры, их номер телефона, они в квартире живут с 2004-2005 г.г. Жена подписала приложение к договору, так как им нужно, чтобы чистили канализацию. ФИО61 работы по содержанию дома в полном объеме не выполняет. Все жильцы дома чистят снег у подъездов, ФИО13 отогревал отопление. Он хочет, чтобы объем услуг по содержанию их дома и их стоимость были определены общим собранием собственников их дома.
Ответчик ФИО4 с иском не согласна, пояснила, что договор управления домом не подписывала, так как девушка принесла его в скоросшивателе, ей не дала экземпляр договора, она не смогла с ним ознакомиться и подписывать отказалась. При этом она оплачивает услуги содержания жилья ФИО62 обращается в управляющую компанию по поводу прочистки канализации, эта услуга ей оказывается. В полном объеме ФИО63 содержанием дома не занимается, жильцы дома производят работы по содержанию дома: ФИО15 делал окно в подъезде дома, ФИО16 чистил канализационную яму от снега, жильцы утепляли отопление. Она хочет, чтобы было проведено общее собрание собственников дома, которые определят объем услуг по содержанию жилья и их стоимость.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие л.д. ).
В предыдущем судебном заседании ФИО3 с иском не согласилась, пояснила, что договор управления домом не подписывала, ей его не приносили, хотела бы, чтобы объем услуг по содержанию домом и тарифы были установлены общим собранием. Видела, что ФИО16, ФИО17, ФИО11, ФИО10 чистили снег, ФИО15 утеплял отопление.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена л.д. ).
Представитель ответчика - ФИО64 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. ).
В предыдущем судебном заседании представитель ответчика - ФИО65 ФИО20 с иском не согласился, пояснил, что в соответствии с требованиями Федерального закона № 131 -ФЗ администрация .Адрес.. проводит общие собрания собственников жилья по выбору способа управления. Собственники помещений дома Номер обезличен «а» по .Адрес.. в .Адрес.. на общем собрании выбрали способ управления- управляющая компания. На дальнейший ход событий администрация .Адрес.. не влияет. Собственники жилья должны были провести общее собрание, определить перечень услуг и размер платы, затем заключить договор управления многоквартирным домом. При заключении договора Номер обезличен от Дата обезличена года не соблюдена процедура его заключения, не проведено общее собрание по определению перечня услуг и размера платы, не проведено и заочного голосования в установленном порядке. Он желает, чтобы договор управления домом был подписан после проведения общего собрания, на котором собственники помещений дома определят перечень услуг по содержанию дома и размер платы.
Выслушав объяснения истцов, ответчиков, представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: …
3) управление управляющей организацией.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В соответствии со ст. 162 ч. 1 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии со ст. 162 ч. 3 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования утверждаются собственниками помещений на общем собрании.
Таким образом, из анализа приведенных норм во взаимосвязи следует, что перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядок внесения такой платы должен определяться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен «а» по .Адрес.. в .Адрес.. от Дата обезличена года следует, что на общем собрании собственников помещений в жилом доме выбран способ управления многоквартирным домом- управляющей организацией л.д.18).
Из протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома Номер обезличен «а» по .Адрес.. в .Адрес.. от Дата обезличена года следует, что вопросы тарифов по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, расчет выполняемых работ ФИО66 на Дата обезличена год не были рассмотрены л.д.17).
Согласно договору управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года и приложению к нему, договор заключен ФИО67 с собственниками помещений в жилом доме Номер обезличен «а» по .Адрес.. в .Адрес.., определена плата за содержание и ремонт жилого помещения, содержание платы, порядок внесения платы, перечень работ по содержанию общего имущества жилого дома. Договор и приложение к договору подписано не всеми собственниками помещений л.д.28-32).
Как показала допрошенная в качестве свидетеля ФИО22, договор управления многоквартирным домом подписал ее муж, собрания собственников помещений в доме по определению перечня услуг по содержанию общего имущества и размера платы за содержание общего имущества не проводилось.
Свидетель ФИО23 показала, что общего собрания собственников помещений в доме, на котором решался бы вопрос о перечне услуг по содержанию дома и размера платы за эти услуги, не проводилось. В настоящее время квартира находится в ее собственности, договор управления многоквартирным домом ею не подписан.
Свидетель ФИО24 рассказала, что ей не известно о том, чтобы проводилось общее собрание собственников помещений в доме по определению перечня услуг по содержанию дома и размера платы за них.
Свидетель ФИО25 показала, что жильцы дома Номер обезличен «а» по .Адрес.. в .Адрес.. на общем собрании избрали способ управления домом- управляющая компания, затем собственники помещений заключали договор управления домом с ФИО68», в июле 2008 года образовалось ФИО69 собственники помещений в доме заключали договор с ФИО70». Проект договора был разработан ФИО71, его собственникам помещений клали в почтовый ящик для ознакомления, затем работник управляющей компании приходила к собственникам помещений для подписания договора. Собственники помещений должны были сами определить перечень услуг и работ по содержанию дом, и их стоимость, но они этого не сделали. ФИО73 предложила им свой вариант перечня услуг и их стоимости, собственники согласились, подписали договор управления домом. Стоимость услуг ФИО72 определила по аналогии с оплатой за содержание жилья нанимателями муниципального жилья, в этот тариф включены только аварийные работы по устранению неисправности водо-, тепло- сети, канализации, утепление подъездов, уборка снега с козырьков подъездов, частичная замена кровли. От администрации .Адрес.. договор управления домом подписала она, считает, что собственники провели заочное голосование по перечню услуг и размеру платы за услуги и работы по содержанию общего имущества. Инициатива проведения собрания должна была исходить от собственников, а не от управляющей компании.
Свидетель ФИО26 показал, что считает договор управления домом заключенным с собственниками помещений методом заочного голосования. Работник ФИО74 ходил по квартирам, и собственники помещения подписывали договор. Так как договор подписан большинством собственников помещений, он считает его заключенным. Договор давали собственникам помещений до его подписания для ознакомления, затем приходили к ним для подписания договора, считает, что таким образом провели общее собрание собственников, методом заочного голосования определили перечень услуг по содержанию общего имущества дома и их стоимость на основе предложений управляющей компании. Ни один собственник не высказал замечаний, своих предложений по предложенному перечню услуг и размеру платы за услуги. В предложенный ими тариф по содержанию общего имущества они включили устранение мелких дефектов крыши, в подъезде, ликвидацию аварий в тепло-, водо- сети и канализации - устранение течи, утепление дверей в подъезде, уборка снега с козырьков весной. Работы выполняют по заявкам и по мере необходимости. Ежегодно проводят осмотр жилого дома, осмотрами не установлено необходимости утепления подъездов, все поступающие заявки они выполняют, снег с козырьков подъездов они сбрасывали в марте- апреле в плановом порядке. Если собственники помещений видят неполадки в доме, должны об этом сообщать им, но таких сообщений не поступало в ФИО75
Из договоров на передачу квартир в собственность граждан, свидетельств о государственной регистрации права следует, что истцы являются собственниками помещений в жилом доме Номер обезличен «а» по .Адрес.. в .Адрес.. л.д. ), ФИО17 - членом семьи собственника л.д. ).
Таким образом, из анализа представленных суду доказательств следует, что договор управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года заключен с нарушением норм действующего законодательства: ст. 162 ч. 1 ЖК РФ, в соответствии с которой договор управления должен быть заключен с каждым собственником помещений в таком доме на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Из указанного договора управления домом и приложения к нему следует, что не все собственники помещений заключили договор.
На основании ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 162 ч. 3 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, следовательно, указанные условия являются существенными для заключения договора управления многоквартирным домом. Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением ФИО21от Дата обезличена года Номер обезличен, утверждаются собственниками помещений на общем собрании. Как пояснили истцы, ответчики, представители ответчика, свидетели, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома, размер платы в договоре указан ФИО76 самостоятельно, общего собрания собственников по этому вопросу не проведено.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом изложенного, суд полагает, что требования истцов в части признания договора управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика ФИО77» - ФИО18, свидетелей ФИО25 и ФИО26 о том, что перечень работ и услуг по содержанию и ремонту дома, размер платы был установлен общим собранием методом заочного голосования, суд находит необоснованными, поскольку не были соблюдены требования ст. 47 ЖК РФ, предъявляемые к принятию решения общего собрания собственников помещений путем проведения заочного голосования.
Истцами ФИО17, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9 также заявлены требования о взыскании стоимости выполненных ими работ по содержанию и ремонту общего имущества дома. Суд полагает, что указанные требования истцов удовлетворению не подлежат.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО22 показала, что жильцы их дома производят работы по содержанию дома: ФИО17 менял дверь в подъезде, также он, ФИО16, ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО15, ФИО12, ФИО9 чистили снег у подъезда, с козырьков, белили, красили в подъезде, убирали мусор.
Свидетель ФИО23 показала, что жильцы дома убирают снег с крыши, козырьков, ремонтируют и убирают подъезд, чистят канализацию, ФИО13 и ФИО10 отогревали отопление, ФИО11 утеплял двери подъезда.
Свидетель ФИО24 рассказала, что жильцы дома все работы по дому делают сами: убирают территорию, ремонтируют подъезд, чистят снег с козырьков и у подъезда, в основном ФИО17, ФИО16, ФИО11, ФИО10, меняют лампочки в подъезде. ФИО13 и ФИО10 ежегодно ремонтируют отопление, жильцы 1 и 3 подъездов чистят канализацию, занимаются благоустройством придомовой территории.
Однако, приведенными свидетелями не указан объем выполненных истцами работ.
Из акта о выполненных работах следует, что ФИО15 и ФИО13 1 и Дата обезличена года отогревали систему отопления в чердачном помещении, ФИО17 11 и Дата обезличена года чистил снег у дома и канализационного колодца, ФИО27 заменил трубы общего стояка и подводки в подвальном помещении для подачи холодной воды, ФИО17 и ФИО11 произведена замена и ремонт входной двери л.д.15). В приведенном акте также не указан объем выполненных работ. Акт подписан исключительно заинтересованными лицами - исполнителями работ. Как показал истец ФИО17, все акты были составлены в одно время для представления в суд, что подтверждается содержанием акта, он составлен за период одного месяца, то есть не по мере выполнения работы, в связи с чем, указанный акт не может быть бесспорным доказательством по делу.
Свидетель ФИО26 показал, что уборка снега от цокольной части дома, от канализационного колодца, скашивание травы на газонах, благоустройство придомовой территории не входит в перечень работ и услуг по договору управления домом, указанные виды работ собственники дома должны делать своими средствами и за свой счет. Уборка снега с козырьков подъездов, прочистка канализации, ремонт водоразборных кранов, выполняются по мере необходимости и по заявкам, уборку снега они производили, другие работы выполняли по заявками, все заявки выполнены. Выполнение работ собственниками без согласования с ООО «Управляющая компания» они не могут оплачивать, так как в соответствии с требованиями « Закона о защите прав потребителей» предоставление услуг за деньги без согласия стороны не допускается.
Из журнала регистрации заявок, заявлений, обращений собственников жилых домов следует, что все заявки жителей дома Номер обезличен «а» по .Адрес.. в .Адрес.. выполнены л.д. ). Представленные акты выполненных работ подтверждают производство работ по содержанию и ремонту дома ФИО78 прочистку канализации, отогрев трубы и регистра, очистку снега с крыши, проведение сезонного осмотра здания и сооружений л.д. ), приведенные акты подписаны жильцами дома, которые подтверждают выполнение работ, истцами не оспорено выполнение работ согласно приведенным актам.
Акты о невыполненных работах в доме по .Адрес.. Номер обезличен «а» в .Адрес.. л.д.16, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26), при отсутствии доказательств вида и объема выполненных работ, не являются основанием для удовлетворения иска в части оплаты выполненной истцами работы, могут быть лишь основанием для снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения либо освобождения от такой оплаты.
Представленный в суд перечень выполненных работ по содержанию и ремонту мест общего пользования дома л.д. 60) во-первых, содержит виды работ, не предусмотренных договором управления домом: уборка снега от подъездов и откачки ЖБО, уборка снега от цокольной части дома, скашивание травы на газонах, благоустройство прилегающей к дому территории л.д. 32), во-вторых, составлен самими истцами, лицами заинтересованными в исходе дела, и не подписан ими, в третьих, содержит указание на сброс снега с крыши без указания периода выполнения работ, в то время как согласно договору, управляющая компания этот вид работы должна выполнять только в марте-апреле. В этой связи, указанный перечень не может быть принят в качестве бесспорного доказательства доводов истцов.
Из договора управления домом следует, что он не подписан истцами ФИО17, ФИО15, ФИО14, ФИО9 л.д. 31), ФИО11 оспаривает подписание договора с ФИО79 и его доводы в судебном заседании бесспорно не опровергнуты, так как подпись ФИО11 выполнена на отдельном листе, обозначенном как приложение в Договору на управление многоквартирным домом Номер обезличен «а» по .Адрес.., в приложении не указан номер, дата договора, оно не скреплено с договором Номер обезличен от Дата обезличена года, при этом ФИО11, ответчик ФИО5 указали, что первоначально договор заключался с ФИО80 который они и подписывали. Свидетель ФИО5 показал, что в приложении указан телефон прежних собственников их квартиры, которые жили в ней до 2004-2005ь года, то есть в период действия МУП в этой связи безосновательны требования указанных лиц о взыскании с ответчика стоимости выполненных ими работ. Истцами ФИО17 и ФИО15 длительное время не производится оплата за содержание жилья.
Согласно ст. 167 ч. 1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий.
Поскольку суд признает договор управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года по иску истцов недействительным, по указанному договору у истцов не возникает права требовать взыскания стоимости выполненных ими работ в связи с ненадлежащим исполнением ФИО81 своих обязательств по договору. Заявленные истцами требования в части взыскания стоимости выполненных работ не охватываются последствиями недействительности сделки.
Истцами ФИО17, ФИО15, ФИО14, ФИО11 заявлены требования о возмещении морального вреда, связанного с неисполнением ФИО82 договора управления домом, однако, ФИО11 оспаривает подписание им договора с ФИО83 другие истцы договор с ответчиком на управление домом не заключали. Истцы доказательств причинения им морального вреда ФИО84» не представили.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Истцами суду не представлено бесспорных доказательств причинения им материального ущерба и морального вреда ответчиком.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов в части возмещения материального ущерба и морального вреда удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный ООО «Управляющая компания» с собственниками помещений в жилом доме Номер обезличен «а» по .Адрес.. в .Адрес.. области, признать недействительным.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья Чулымского райсуда Т.И. Глазунова