РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"18" апреля 2011 годагород Чулым
Федеральный районный суд общей юрисдикции Чулымского района Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьиЖигловой А.Н.
При секретареПолянской Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 и МО <адрес> о признании сделки купли - продажи жилого дома действительной
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 и МО <адрес> о признании сделки купли - продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил сделку купли продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> ФИО2. На момент заключения сделки купли – продажи, документов на дом не было и ФИО2 обещала ему со временем их оформить. Он передал ФИО2 деньги в сумме 3000 рублей и фактически исполнил со своей стороны все условия сделки купли – продажи. Письменно договора купли продажи они не заключали. С ДД.ММ.ГГГГ, он вместе с семьей стал проживать в указанном доме. ФИО2 он более не видел. В настоящий момент он решил надлежащим образом оформить свое право собственности на дом, для чего обратился к родственникам ФИО2 и выяснил, что она скончалась в 1988 году и наследницей ее имущества является ФИО1, которая со своей стороны также отказалась оформлять документы на дом. Она фактически является собственником указанного жилого дома, однако без обращения в суд она не может оформить свое право собственности на указанный жилой дом. Просит признать сделку купли – продажи жилого <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м. между ним и ФИО2, действительной. Признать за ним, ФИО4 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м..
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена (л.д.).
Представитель ответчика МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.).
Выслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этот имущества.
На основании ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 424 ч. 1 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 161 ч. 1 п. 2 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.
В соответствии со ст. 162 ч. 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Свидетель ФИО7 пояснила, что заявителя знает, они проживают с ним по соседству. Она занимала деньги ФИО4 на покупку данного дома. В 1986 году ФИО4 купил дом, расположенный по адресу <адрес> ФИО2 за 3000 рублей, в ее присутствии была составлена расписка, деньги за дом ФИО4 передал ФИО2 через ФИО8.
Свидетель ФИО9 пояснил, что заявителя знает давно. Знает, что дети ФИО2 забрали жить к себе, а ее сестра ФИО8 осталась проживать в городе Чулыме, поэтому деньги за данный жилой дом передали через ее сестру. ФИО4 занимал деньги у ее матери на покупку дома расположенного по адресу: <адрес>, данный дом ФИО4 купил за 3000 рублей. Деньги за данный дом он передал ФИО2 через ее сестру ФИО8. Он разговаривал с ФИО1 та не возражает признать сделку купли-продажи данного жилого дома действительной и признать за ФИО4 право собственности на данный жилой дом, претензий она к ФИО4 не имеет.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 проживающая по <адрес> получила от ФИО7 проживающей по <адрес> деньги в сумме 3000 рублей за проданный дом по <адрес> № (л.д.).
Согласно кадастровой выписки о земельном участке (Выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. + 14 кв.м. имеет кадастровый номер № сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.).
Согласно кадастрового паспорта ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь помещения 25 кв.м., год постройки 1937 (л.д.).
Согласно Информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 25,0 кв.м., жилую площадь 13,1 кв.м. имеет на дату выдачи инвентарный номер №, год постройки 1937, материал стен деревянные. Собственником имущества на основании договора купли – продажи удостоверенного в Чулымской ГНК ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированный в Чулымском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру № является ФИО2 (л.д.).
Согласно справки ОГУП «Техцентр НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> сведения о наличии или отсутствии запрещения, обременения, аресте объекта до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д.).
Согласно справки территориального (межрайонного) отдела № 6 Чулымского района Управления Роснедвижимости по Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровом учете не стоит, то есть находится в государственной собственности (л.д.).
Согласно расписки ФИО1 не имеет претензий по оформлению дома в собственность по адресу: <адрес> ФИО4 (л.д.).
Согласно свидетельства о рождении ответчика ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>. Матерью ребенка указана ФИО2 (л.д.).
Согласно свидетельства о заключении брака ФИО10 и ФИО3 родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После брака жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д.).
Таким образом, на основании показаний свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, данное право никем не оспаривается. Представленными доказательствами в судебном заседании подтвержден факт продажи ФИО2 жилого дома ФИО4 и полную оплату продажной цены покупателем. Все показания свидетелей последовательны, аналогичны, подтверждаются письменными документами: распиской в получении денег. Оснований не доверять свидетелям у суда нет, свидетели люди посторонние, в исходе дела не заинтересованы, в то же время проживают рядом с домом, хорошо осведомлены о происходящем с домом. Указанное не противоречит представленным документам, подтверждаются ими. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами.
Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи жилого дома общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 13,1 кв. м, деревянного, инвентарный №, расположенного по <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, заключенную ФИО2 и ФИО4, действительной.
Признать за ФИО4 право собственности на указанный жилой дом общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 13,1 кв. м, деревянный, инвентарный №, расположенный по <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий: