Поступило в суд 28 мая 2012 г.

Именем Российской Федерации

18 июня 2012 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Ждановой О.А.

При секретаре Павловой В.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию <адрес>, ФИО5, МИ ФНС № по <адрес> о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию <адрес>, ФИО5, МИ ФНС № по <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 жилой <адрес>, расположенный на <адрес>, а также земельный участок общей площадью 1000 кв.м. за общую стоимость 40000 рублей. В подтверждение передачи денег за дом и земельный участок между ней и ФИО5 была составлена расписка, которую они подписали в присутствии свидетелей. В расписке она была указана, как «ФИО6», так как на тот период не была замужем. Фамилию «ФИО20» взяла после вступления в брак в 2010 году. Ответчик пообещал предоставить все документы на указанный дом и земельный участок и в последующем заключить письменный договор купли-продажи, зарегистрировать её право на указанные объекты недвижимости. Но после этого ФИО5 потерял интерес к заключению сделки, оформлению документов. Знает сама, подтверждается техническими документами на дом и документами на земельный участок, что указанные объекты недвижимости принадлежали сестре ответчика ФИО3, которая умерла около 5-6 лет назад. Наследником к имуществу ФИО3 являлся только ответчик ФИО5, однако мер по оформлению наследства и наследственных прав на указанное выше имущество ФИО5 не предпринимает. Считает, что фактически между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, свои обязанности покупателя, в соответствии с условиями сделки она исполнила, является добросовестным приобретателем. Сразу же после покупки дома и земельного участка, стала проживать в указанном доме, производить в нем ремонт, обрабатывать земельный участок, засаживать его овощами. ФИО5 нотариально свои права наследника после смерти ФИО3, не оформил. Однако, после смерти сестры ФИО5 продолжал проживать в указанном доме, пользоваться и распоряжаться им, пользоваться земельным участком. Другие лица, в том числе, какие-либо наследники ФИО3 своих прав на данный земельный участок и жилой дом не заявляют и никогда не заявляли. Не заявляет своих прав на дом и земельный участок и ФИО5 В настоящий момент, без обращения в суд, не может надлежащим образом оформить свое право собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м. и жилого дома, по адресу: <адрес>, между ней и ФИО5, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, действительной, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против заявленных требований (л.д. 46).

Представитель МИФНС № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя (л.д. 45).

В судебном заседании ответчик ФИО5 с исковыми требованиями полностью согласен. Подтвердил достоверность доводов ФИО1, указал, что жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> принадлежали на праве собственности его родной сестре ФИО4. Указанный жилой дом принадлежал сестре по наследству от их матери – ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ее сестра ошибочно указана, как ФИО3, хотя по всем документам ее имя было «ФИО10», других дочерей с аналогичным именем у их матери ФИО2, не было. Вместе с сестрой он проживал в указанном доме. Сестра никогда не была замужем, не имела детей. Их родители умерли. Других братьев и сестер, кроме него, у ФИО3 не было. В марте 2006 года его сестра ФИО3 умерла. После смерти сестры обращался устно к нотариусу, чтобы принять наследство, оставшееся после ее смерти, нотариус разъяснил ему, какие нужно собрать документы. Однако, в связи с занятостью на работе, указанные документы так и не собрал и к нотариусу с письменным заявлением не обратился. Однако, он фактически принял наследство после смерти своей сестры. После ее смерти он еще в течение 2 месяцев продолжал проживать в указанном доме, производить в нем ремонт, ухаживать за домом и земельным участком, очищал земельный участок от мусора. Через 2 месяца после смерти сестры переехал проживать на <адрес>, но продолжал присматривать за домом и земельным участком по <адрес>. Сам хоронил сестру, нес материальные затраты в ее похоронах, собирал поминальные обеды. Сразу же после смерти сестры забрал себе ее фотографии, выкинул ее посуду, продал ее мебель. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, общей площадью 1000 кв. метров по <адрес> он продал ФИО1 за общую стоимость 40000 рублей. В подтверждение передачи денег за дом и земельный участок между ним и ФИО1 была составлена расписка, которую они подписали в присутствие свидетелей. ФИО1 передала ему полностью 40000 рублей за приобретенный дом и земельный участок и сразу же вселилась в дом, стала делать в нем ремонт, ухаживать за земельным участком. Договор купли-продажи дома и земельного участка с ФИО1 надлежащим образом не оформил, так как не знал установленного законом порядка.

Согласен, чтобы в судебном порядке сделка купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м. и жилого дома, по адресу: <адрес>, заключенная между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, была признана действительной, признано за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Выслушав объяснение истца, ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.424 ч.1 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст. 1143 ч.1 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Свидетель ФИО14 пояснила, что ФИО1 является ее родной дочерью. Со ФИО5 знакома давно, так как длительное время проживали с ним на одной улице. Хорошо знала его сестру ФИО4, которая никогда не была замужем, не имела детей. Родители их умерли уже давно. Проживали ФИО5 и ФИО3 длительное время в одном доме по <адрес> №. Около 6 лет назад ФИО3 умерла, а ее брат после ее смерти еще некоторое время продолжал проживать в указанном доме, ухаживал за ним и земельным участком, а потом переехал жить на другую улицу, но продолжал присматривать за домом, приходил в дом. ФИО5 сам хоронил свою сестру. ДД.ММ.ГГГГ ее дочь ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой <адрес>, расположенный на <адрес>, а также земельный участок общей площадью 1000 кв.м., за общую стоимость 40000 рублей. В подтверждение передачи денег за дом и земельный участок между ФИО1 и ФИО5 была составлена расписка, которую они подписали в присутствие свидетелей. Сама присутствовала при составлении данной расписки. В тот период дочь не была замужем, была на фамилии «ФИО21». В 2010 году дочь вступила в брак и взяла фамилию мужа – «ФИО20». Дочь передала ФИО5 всю сумму за дом и земельный участок в размере 40000 рублей. Сразу же после покупки дома и земельного участка, дочь стала проживать в указанном доме, производить в нем ремонт, обрабатывать земельный участок. ФИО5 нотариально свои права наследника после смерти ФИО3, не оформил. Какие- либо иные лица своих прав на данный земельный участок и жилой дом после их покупки ее дочерью, не заявляют и никогда не заявляли.

Свидетель ФИО15 показала, что знает ФИО1 с детства, проживает с ее родителями через дорогу. Знала также ФИО5 и его сестру ФИО4. ФИО3 умерла около 6 лет назад, она никогда не была замужем, не имела детей, родители их умерли. ФИО5 и ФИО3 проживали в одном доме по <адрес> №, который принадлежал на праве собственности ФИО3 ФИО5 сам хоронил сестру. После смерти ФИО3, ее брат некоторое время продолжал проживать в указанном доме, ухаживал за ним и земельным участком, а потом переехал жить в другое место, но продолжал присматривать за этим домом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой <адрес>, расположенный на <адрес>, а также земельный участок по этому же адресу, общей площадью 1000 кв.м., за общую стоимость 40000 рублей. Между ФИО1 и ФИО5 была составлена расписка, присутствовала при написании ими данной расписки и передаче ФИО1 денег ФИО5 в сумме 40000 рублей. На тот момент ФИО1 не была замужем, была на фамилии «ФИО21». Сразу же после покупки дома и земельного участка, ФИО1 стала проживать в указанном доме, обрабатывать земельный участок.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10).

Из домовой книги, для прописки граждан, зарегистрированной в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 зарегистрирован в праве проживания по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Из информации Чулымского отдела ОГУП «Техцентр НСО» следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, деревянный, общей площадью 21,2 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., имеет на дату выдачи инвентарный номер №, собственником указана ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное в ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированное в Чулымском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 14).

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продал ФИО6 дом со всеми надворными постройками и земельный участок за сорок тысяч рублей при свидетелях: ФИО16, ФИО15 (л.д.15).

Согласно паспорта, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (л.д. 17).

Согласно свидетельства о заключении брака, ФИО6 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО20» ( л.д. 18).

Согласно паспорта, домовладение по адресу: <адрес>, полезной площадью 21, 2 кв. метра, жилой -13,1 кв. метра, принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д. 21)

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу <адрес> не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д. 22)

Согласно сообщения Чулымского отдела ОГУП «Техцентр НСО» жилой дом, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, значится за: ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, зарегистрированного в Чулымском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № (л.д.30).

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированное в реестре за №, выдано ФИО3 на жилой дом, полезной площадью 21,1 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на участке земли мерою 1200 кв. метров, как наследнице к имуществу гражданки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно сообщения отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> следует, что имеется запись акта о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО17 следует, что наследственное дело к имуществу гр. ФИО4 (ФИО9) ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, не заводилось, от наследников заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались, сведений о наследниках не имеется (л.д. 37).

Согласно паспорта, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.39-40).

Согласно свидетельства о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Таким образом, на основании представленных документов, показаний свидетелей, объяснений истца, заявления ответчика, судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1000 кв. метров, расположенных по <адрес> являлась ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю (л.д.10), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.31).

Анализ исследованных доказательств дает основание сделать вывод о том, что свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированное в реестре за №, выданное на имя ФИО3, как наследницы к имуществу гражданки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом полезной площадью 21,1 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на участке земли мерою 1200 кв. метров, принадлежит сестре ответчика ФИО5 – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждено в суде показаниями ответчика, свидетелей, письменными материалами дела. Сестра ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована в указанном жилом доме по месту жительства до самой смерти, являлась собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка (л.д. (9).

Указание в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ имени ФИО3, как "ФИО9» ни что иное, как ошибка в написании имени. Имя правообладателя, указанная в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует данным свидетельства о смерти ФИО3, актовой записи о ее смерти, кадастровому паспорту земельного участка, свидетельству о праве собственности ФИО3 на землю. Принадлежность указанного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не оспаривается, а подтверждается показаниями свидетелей, которые сомнений у суда в достоверности не вызывают, поскольку последовательны, аналогичны, подтверждаются письменными материалами дела.

Ответчик ФИО5 после смерти сестры ФИО3, являющейся собственником земельного участка и жилого дома по <адрес>, фактически принял наследство после смерти ФИО3, так как лично участвовал в похоронах сестры, продолжал после ее смерти проживать в указанном жилом доме, следить за ним, ухаживать за земельным участком. Сразу же после смерти ФИО3, ответчик ФИО5 забрал себе ее фотографии, посуду, мебель, распорядился ими. Следовательно, в соответствии со ст. 1153 ч. 2, 1152 ч. 4 ГК РФ, истцы фактически приняли наследство отца, приобрели право собственности на указанный земельный участок. Указанное обстоятельство подтвердил истец, ответчик ФИО5, свидетели, подтверждено письменными материалами дела. Согласно домовой книги, копии паспорта, ФИО5 зарегистрирован в указанном жилом доме по месту жительства (л.д. 9- 10, 39-40).

Других наследников ФИО3 нет, о чем подтвердил в суде ответчик ФИО5, свидетели. К нотариусу после смерти ФИО3 с заявлениями о принятии наследства никто не обращался (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ указанные жилой дом и земельный участок, площадью 1000 кв. метров, расположенные по адресу <адрес> были проданы ответчиком ФИО5, фактически принявшим наследство после смерти собственника указанных объектов недвижимости, истцу ФИО1. Указанное обстоятельство подтверждено объяснениями истца, ответчика, показаниями свидетелей ФИО18, ФИО15, письменными материалами дела (л.д. 15).

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ, указана добрачная фамилия истца – «ФИО21», что подтверждено в суде объяснениями истца, показаниями свидетелей, письменными материалам дела, подтверждающих, что после вступления в 2010 году в брак, истец свою добрачную фамилию «ФИО21», сменила на фамилию «ФИО20» (л.д. 18).

Обязательства по сделке купли-продажи жилого помещения и земельного участка покупателем и продавцом выполнены в полном объеме: ФИО1 уплатила продавцу полную стоимость приобретенной недвижимости, а ФИО5 передал покупателю жилой дом и земельный участок. После передачи денег за приобретенный жилой дом и земельный участок ФИО1 вселилась в жилой дом и проживает в нем, содержит его, пользуется земельным участком. Сделку купли-продажи письменно не оформили, так как не знали установленного законом порядка.

После заключения указанной сделки, то есть с 2008 года до настоящего времени, никто не заявлял своих прав и требований на указанный земельный участок и жилой дом. Ответчик ФИО5, как наследник умершего продавца данного недвижимого имущества ФИО3, каких либо прав на данный жилой дом и земельный участок не заявляет, с исковыми требованиями полностью согласен. От других лиц, как наследников умершей ФИО3, заявления о принятии наследства к нотариусу не поступали, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 37). В связи с чем, заключенной ФИО5 и ФИО1 сделкой купли-продажи жилого дома земельного участка по <адрес> в <адрес>, не нарушены чьи-либо права, доказательств этого суду не представлено.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда нет, его показания аналогичны объяснениям истца, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими, другими доказательствами по делу не опровергаются.

Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются с показаниями свидетеля, объяснениями истца и между собой.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На основании представленных суду доказательств, суд полагает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, действительной, так как ФИО1 и ФИО5 выполнили условия сделки. Суд полагает также возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Данное право никем не оспаривается, исковые требования в полном объеме признаны ответчиком ФИО5, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 47).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, деревянного, общей площадью 21,2, кв.м. и жилой площадью 13,1 кв. м, расположенного по адресу <адрес> и земельного участка, площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенную ФИО5 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, действительной.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок, площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом, деревянный, общей площадью 21,2 кв. м. и жилой площадью 13,1 кв. м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Чулымского районного суда

Новосибирской области Жданова О.А.