Дело № 2-149/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Чухлома «24» августа 2010 г.
Чухломский районный суд Костромской области в составе:
единолично судьи Шинкаря И.А.,
при секретаре Сергеевой Е.А.,
с участием истцов Ерофеевой Нины Александровны, Ерофеева Владимира Борисовича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Нины Александровны, Ерофеева Владимира Борисовича к администрации Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области об обязании принять на свой баланс квартиру с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском, требуя возложить на ответчика обязанность принять в муниципальную собственность квартиру, в которой они проживают по адресу: ...
Свои требования обосновали тем, что с 1984 г. истица работала в колхозе «...» заведующей детским садом. В 1995 г. по решению правления ПСХК «...» истцам была предоставлена указанная квартира для проживания, согласно договора найма. В квартире истцы проживают более 14 лет, за все это время истцы самостоятельно поддерживают квартиру в технически исправном состоянии, производили ремонт, облагораживали придомовую территорию. Квартира находилась на балансе колхоза «...», затем в ПСХК «...». Земельный участок под квартирой истцов закреплен за истей на основании договора аренды. В квартире зарегистрированы истцы. Колхоз «...» был преобразован в ПСХК «...», который в 2008 г. ликвидировался, правопреемников у него нет. Данная квартира собственника не имеет. Администрация Беловского сельского поселения её на баланс не принимала, и истцы лишены возможности её приватизировать.
В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали полностью по тем же основаниям, изложенным в иске. Из дополнительных пояснений истцов следует, что ранее они в приватизации участия не принимали, кроме них никто на эту квартиру не претендует, в квартире зарегистрированы только они. Квартира была построена колхозом.
Представитель ответчика - глава администрации Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области Т.М. Демидова, представитель третьего лица - администрация Чухломского муниципального района Костромской области, представитель третьего лица - Управления Росреестра по КО, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
Выслушав истцов, выяснив мнения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
Никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, и суд считает установленным, что квартира, в которой проживают истцы была построена колхозом «...», располагавшимся в ..., преобразованным в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в ПСХК «...», которое являлось его правопреемником.
Из копии трудовой книжки истицы действительно следует, что с 1984 г. работала в колхозе «...» заведующей детским садом.
Из справки администрации Беловского сельского поселения и договора аренды земель сельскохозяйственного назначения следует, что земельный участок в 0,50 га по месту жительства истцов находится в аренде с 1992 г.
Согласно технического паспорта, справки о данных технического учета, кадастрового паспорта помещения имеется .... Квартира имеет общую площадь 60,6 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 43,7 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений 30,0 кв.м. Год постройки дома - 1986, инвентарный Номер обезличен. Сведения о собственнике квартиры отсутствуют.
Согласно копий листов паспортов в квартире зарегистрированы истцы, которые также согласно справок администрации Беловского с/п в ней зарегистрированы и проживают по настоящее время.
Согласно типового договора найма жилого помещения от 1995 г. истице для проживания ПСХК «...» была предоставлена спорная квартира.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании подтвердила полностью изложенные истцами сведения, пояснив, что дом, в котором расположена спорная квартира был построен колхозом «...» для своих работников. Истцам была предоставлена указанная квартира в 1995 г. С тех пор и до настоящего времени истцы в ней живут и другого жилья не имеют, ранее они в приватизации участия не принимали, кроме них на эту квартиру никто не претендует. В настоящее время собственника у квартиры истцов не имеется, т.к. колхоз и его правопреемник ликвидированы.
Согласно действовавшего в период приобретения колхозом «...» права собственности на жилой дом гражданского законодательства - Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ГК РСФСР - оно не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье.
Ст.19 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу через шесть месяцев после его опубликования - 28 января 1998 года.
Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением колхозом «...», а в последующем и его правопреемником ПСХК «...» права собственности на спорный объект недвижимости, он не распространяется.
Согласно справки из управления сельского хозяйства Чухломского муниципального района следует, что колхоз «...» в 1992 г. был реорганизован в ПСХК «...», в 2008 г. ПСХК «...» был ликвидирован, правопреемников у данного предприятия нет.
Из выписки ЕГРЮЛ следует, что 17.06.2008 г. были внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица ПСХК «...» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно справки из управления сельского хозяйства Чухломского муниципального района жилой фонд в населенных пунктах Беловского сельского поселения Чухломского района Костромской области стоял на балансе ПСХК «...», в СПК «...» на баланс не передавался, что также подтверждается справкой из СПК «...».
Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на спорную квартиру отсутствуют, из справки администрации Беловского с/п следует, что квартира истцов на балансе администрации не состоит. Все это подтверждает доводы истцов о том, что в настоящее время она в государственной, муниципальной, ведомственной или частной собственности не находится.
В соответствии со ст. 132 п. п. 5, 6 Закона «О несостоятельности (банкротстве) №127 -ФЗ от 26 октября 2002 года (в редакции от 01.12.2007 года №317-ФЗ) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 125 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не принятие на баланс ответчиком указанной квартиры и включение ее в жилищный фонд администрации Беловского поселения нарушает права, предоставленные истцам Федеральным законом, в результате чего они не могут реализовать свое право на заключение договора на передачу жилого дома в собственность бесплатно, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ерофеевой Нины Александровны, Ерофеева Владимира Борисовича к администрации Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области об обязании принять на свой баланс квартиру с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения удовлетворить.
Обязать администрацию Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области в течение месяца с момента вступления решения в законную силу принять на свой баланс с последующей процедурой включения в реестр муниципальной казны Беловского сельского поселения квартиру ... общей площадью 60,6 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 43,7 кв.м., площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений 30,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения, а лицами, не участвовавшими в судебном заседании в тот же срок со дня получения ими копии решения.
Судья: Шинкарь И.А.