РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чухлома Дата обезличена
Чухломский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего Андреева С.В.,
при секретаре Фахрутдиновой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюшкиной Г.П., Тюшкина В.С., Тюшкина С.В., Тюшкина О.В. к администрации Чухломского муниципального района о признании права собственности ...
У С Т А Н О В И Л:
Истцами предъявлен иск к администрации Чухломского муниципального района о признании за ними права собственности на квартиру по адресу ... ... ... ... ... ... в порядке приватизации.
Требования обосновывают тем, что дом, в котором расположена спорная квартира принадлежал совхозу «...». Квартира им была выделена в Дата обезличена. В Дата обезличена попытались приватизировать указанную квартиру. Собрали документы. Был отпечатан договор приватизации квартиры, но закончились полномочия по приватизации жилья в БТИ. Впоследствии обращались в различные инстанции, но получили отказ, так как жилье ни где не состоит на учете.
Определением суда от Дата обезличена администрация Шартановского сельского поселения Чухломского муниципального района освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Администрация Чухломского муниципального района освобождена от участия в деле в качестве ответчика, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. В качестве соответчика к участию в деле привлечен сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «...».
О месте и времени судебного заседания все участвующие в деле лица были извещены своевременно и надлежащим образом.
Истцы Тюшкин С.В., Тюшкин О.В., в заявлениях в суд просят рассматривать дело без их участия.
Истцы Тюшкина Г.П., Тюшкин В.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении.
Тюшкина Г.П. дополнительно показала, что она и ее муж Тюшкин В.С. (истец) работали в совхозе «...». В Дата обезличена совхоз предоставил их семье спорную квартиру. Двухквартирный дом, в котором расположена квартира был построен совхозом «...» примерно в Дата обезличена. Проживают в этой квартире с Дата обезличена.
В Дата обезличена совхоз «...» был реорганизован в ТОО «...». В Дата обезличена ТОО было реорганизовано в СПК «...». Они являлись правопреемниками совхоза. Примерно в Дата обезличена ТОО «...» разрешило приватизацию жилья. В Дата обезличена они начали собирать документы на приватизацию. В Дата обезличена ими с СПК «...» был заключен договор приватизации спорной квартиры.
За регистрацией договора обращались в БТИ, но их полномочия по регистрации договоров закончились. Затем обращалась в регистрационную службу, но там пояснили, что зарегистрировать договор не могут так- как нет правоустанавливающих документов на жилье.
Все документы, связанные с жильем сгорели во время пожара в конторе ТОО «...» в Дата обезличена.
Тюшкина В.С. в судебном заседании подтвердил обстоятельства изложенные истицей.
Представитель соответчика администрации Шартановского сельского поселения Чухломского муниципального района в судебное заседание не явился. В заявлении в суд глава администрации Шартановского сельского поселения указывает, что с иском согласна.
Представитель соответчика СПК «...» - Болотова Т.А. (согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц имеет право действовать без доверенности от имени юридического лица) в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что СПК «...» в настоящее время не осуществляет никакой деятельности. Подтвердила, что спорная квартира была построена совхозом «...», который в последствии был реорганизован в ТОО, а затем в СПК. Приватизация жилья была разрешена всем. Вся документация совхоза, ТОО была уничтожена во время пожара.
Третьи лица: администрация Чухломского муниципального района, Управление федеральной регистрационной службы по Костромской области, просят рассматривать дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Свидетель 1 показал, что с Дата обезличена работал в совхозе «...». В дальнейшем совхоз был реорганизован в ТОО «...», которое в последствии было реорганизовано в СПК «...». В Дата обезличена ... им был подписан с истцами договор о передачи спорной квартиры в порядке приватизации. Регистрации права собственности на квартиру за СПК «...» не было. Все документы были уничтожены вовремя пожара в конторе в Дата обезличена.
Свидетель 2 показала, что проживает в одном доме с истцами в соседней квартире. Дом строился совхозом «...». Квартиры в доме предоставлял совхоз. В Дата обезличена в спорной квартире проживали Тюшкиной Г.П., Тюшкина В.С., Тюшкина С.В., Тюшкина О.В..
Свидетель 3 показала, что работала ... в совхозе «...», затем в ТОО «...», потом в СПК ...». Дом в котором находится спорная квартира был построен совхозом «...», стоял на балансе совхоза затем ТОО «...» являвшимся правопреемником совхоза. В Дата обезличена контора ТОО сгорела, и сгорели все документы и архив. ТОО «...» было реорганизовано в СПК «...». СПК являлось его правопреемником.
Заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.2 ч.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 4 выше указанного закона не подлежали приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов.
... решением рабочего комитета от Дата обезличена г. было постановлено предоставить Тюшкиной Г.П. квартиру.
Дата обезличена Тюшкиной Г.П. с мужем и сыновьями (соистцы по делу) Шартановским сельским советом выдан ордер на квартиру на ...
Согласно справки государственного предприятия Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» о данных технического учета по квартире в жилом доме Номер обезличен от Дата обезличена по адресу: ... имеется квартира под Номер обезличен общей площадью ... кв.м., площадью жилых комнат ... кв.м., площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений ... кв.м.
Согласно сообщения УФРС по Костромской области ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют.
Дата обезличена между СПК «... » с одной стороны и Тюшкиной Г.П., Тюшкиным В.С., Тюшкиным С.В., Тюшкиным О.В. с другой стороны был заключен договор о передаче в совместную собственность квартиры по адресу ...
Суд считает установленным, что дом, в котором расположена спорная квартира был построен совхозом «...», преобразованным в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в товарищество с ограниченной ответственностью, затем в сельскохозяйственный производственный кооператив, которые являлись правопреемниками друг друга.
Действовавшее в период приобретения совхозом «...» права собственности на означенный объект недвижимости гражданское законодательство - Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ГК РСФСР, не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье.
Ст.19 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу через шесть месяцев после его опубликования - 28 января 1998 года.
Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на возникшие до его вступления в действие, гражданские правоотношения, связанные с приобретением совхозом «...», а в последующем и его правопреемниками ТОО и СПК «...» права собственности на спорный объект недвижимости, он не распространяется.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002г.) право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Регистрация права истцами не произведена, как следует из их пояснений по причине отсутствия документов подтверждающих право собственности на данное жилое помещение у СПК «...».
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения истцами, не имеется. Они ранее в приватизации не принимали участия л.д. 43), согласие всех членов семьи имелось ...
Отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру у СПК «...», само по себе не может препятствовать осуществлению гражданами прав на приватизацию жилого помещения.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет прямое действие и того, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача их в собственность, суд приходит к выводу, что право на приватизацию жилого помещения истцами может быть реализовано путем вынесения решения о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тюшкиной Г.П., Тюшкина В.С., Тюшкина С.В., Тюшкина О.В. удовлетворить.
Признать за Тюшкиной Г.П. Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., Тюшкиным В.С. Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., Тюшкиным С.В. Дата обезличена года рождения, уроженцем ... ..., Тюшкиным О.В. Дата обезличена года рождения, уроженцем д. ... ... право общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., площадью жилых комнат ... кв.м., площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений ... кв.м. расположенную в двухквартирном одноэтажном доме, по адресу: ..., по ... доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд, через Чухломский районный суд в течении 10 дней.
Судья