РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чухлома 27 февраля 2010 го да
Чухломский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего Андреева С.В., при секретаре Фахрутдиновой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова А.Ю., Герасимовой Е.А., Юрлова О.Е., Юрловой Н.Е. к администрации Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области об обязании принять в муниципальную собственность квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, предъявляя иск к администрации Беловского сельского поселения, просят обязать ответчика принять в муниципальную собственность жилую квартиру по адресу ... приняв её на свой баланс с последующей процедурой её оформления в реестр казны сельского поселения.
Требования обосновывают тем, что им в 1993 году ПСХК «...» была предоставлена для проживания квартира по адресу ... В указанной квартире проживают более 16 лет, поддерживают ее в технически исправном состоянии. Указанная квартира была на балансе колхоза «...». В процессе реорганизации колхоза в ПСХК «...» квартира была передана ему на баланс.
ПСХК «...» в 2008 году ликвидировано вследствие банкротства. Правопреемников у него не было. В администрацию поселения жилой фонд не передавался. Право собственности на квартиру не зарегистрировано.
В связи с отсутствием собственника квартиры лишены возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.
О месте и времени судебного заседания все участвующие в деле лица были извещены своевременно и надлежащим образом.
Истцы Юрлов О.Е., Юрлова Н.Е. в заявлениях просят рассматривать дело без их участия.
Истцы Герасимов А.Ю., Герасимова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Дополнительно показали, что дом, в котором расположена квартира, строился колхозом «...» в 1970-х годах. Первоначально в одной квартире располагалось ..., во второй (спорной) квартире было ... колхоза, в дальнейшем ПСХК «...». Они с истцом вступили в брак в Дата обезличена и обратились в ПСХК за выделением квартиры. Оба работали в ПСХК .... Им была выделена квартира.... Своими силами отремонтировали ее и стали проживать там вместе с детьми истицы (Юрловым О.Е. и Юрловой Н.Е. так же истцы по настоящему делу). В настоящее время проживают в спорной квартире вдвоем (Герасимова Е.А., Герасимов А.Ю.) Юрлов О.Е. и Юрлова Н.Е. зарегистрированы в квартире, но в настоящее время временно проживают в ....
Представитель ответчика ... Демидова Т.М., в заявлении просит рассматривать дело без ее участия, исковые требования признала, указала, что спорная квартира после ликвидации ПСХК «...» в собственность поселения не передавалась.
Представители третьих лиц: администрации Чухломского муниципального района, Управления федеральной регистрационной службы по Костромской области, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не заявили.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела и допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1, 3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
Суд считает установленным, что дом, в котором расположена спорная квартира принадлежал колхозу «...», преобразованным в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в производственный сельскохозяйственный кооператив «...», который являлся его правопреемником.
Согласно справки государственного предприятия Костромской области по
техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» о данных технического учета по квартире в жилом доме Номер обезличен от Дата обезличена и технического паспорта по адресу: ... имеется квартира под Номер обезличен общей площадью квартиры ... кв.м., площадью жилых комнат ... кв.м., площадью помещений вспомогательного использования ... кв.м., площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений ... кв.м.
Согласно справок администрации Беловского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена истцы зарегистрированы в указанной квартире.
Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердили изложенные истцами сведения. Пояснили, что дом, в котором расположена квартира истцов, принадлежал колхозу «...». Он был построен колхозом, и им использовался. Потом использовался ПСХК «...», которым и была предоставлена квартира для истцов. В настоящее время Герасимова Е.А. и Герасимов А.Ю. проживают в этой квартире вдвоем. Дети Герасимовой Е.А., Юрлов О.Е. и Юрлова Н.Е. зарегистрированы в квартире, но в настоящее время временно проживают в ....
Действовавшее в период приобретения колхозом «...» права собственности на означенный объект недвижимости гражданское законодательство - Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ГК РСФСР, не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье.
Ст. 19 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения I имуществом в пределах, установленных законом.
Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу через шесть месяцев после его опубликования - 28 января 1998 года.
Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на возникшие до его вступления в действие, гражданские правоотношения, связанные с приобретением колхозом «...», а в последующем и его правопреемником ПСХК «...» права собственности на спорный объект недвижимости, он не распространяется.
Согласно сведениям, предоставленным Управлением сельского хозяйства Чухломского муниципального района колхоз «...» Дата обезличена был реорганизован в ПСХК «...», который в 2008 году был ликвидирован. Правопреемников у данного предприятия нет.
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ПСХК «...» ликвидирован вследствие банкротства, Дата обезличена были внесены сведения о прекращении деятельности данного юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждает доводы истцов о том, что в настоящее время она в государственной, муниципальной, ведомственной или частной собственности не находится.
В соответствии со ст. 132 п. п. 5, 6 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127 -ФЗ от 26 октября 2002 года (в редакции от 01.12.2007 года №317-ФЗ) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что данное требование закона не было соблюдено.
Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 125 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не принятие в собственность муниципального образования в лице органов местного самоуправления квартиры нарушает права, предоставленные истцам Федеральным законом, в результате чего они не могут реализовать свое право на заключение договора на передачу жилого помещения в собственность бесплатно, в связи, с чем требования истцов подлежат удовлетворению. При этом суд также приходит к выводу о том, что ответчик обязан принять спорную квартиру в муниципальную собственность для чего в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу ему следует принять её на свой баланс с последующей процедурой её оформления в реестр казны сельского поселения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимова А.Ю., Герасимовой Е.А., Юрлова О.Е., Юрловой Н.Е. к администрации Ведовского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области удовлетворить.
Обязать администрацию Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области принять в муниципальную собственность квартиру Номер обезличен общей площадью квартиры ... кв.м., площадью жилых комнат ... кв.м., площадью помещений вспомогательного использования ... кв.м., площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений ... кв.м., расположенную в двухквартирном одноэтажном доме, по адресу: ..., для чего в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять её на свой баланс с последующей процедурой её оформления в реестр казны сельского поселения.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд, через Чухломский районный суд в течение 10 дней.
Судья: