Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Чухлома «01» апреля 2010 г.
Чухломский районный суд Костромской области в составе:
единолично судьи Шинкаря И.А.,
при секретаре Мирохановой О.В.,
с участием истцов Смирнова М.М., Смирновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова М.М., Смирновой О.В. к администрации Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области об обязании принять на свой баланс квартиру с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском, требуя возложить на ответчика обязанность принять на свой баланс квартиру истцов по адресу ... с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения.
Свои требования обосновали тем, что в 1992 году по решению правления колхоза «...» истцам была предоставлена указанная квартира для проживания, т.к. истиц Смирнов М.М. работал в колхозе. В квартире истцы проживают более 17 лет, за все это время истцы самостоятельно поддерживают квартиру в технически исправном состоянии, производили ремонт, облагораживали придомовую территорию. Квартира находилась на балансе колхоза, а далее у его правопреемника ПСХК «...». Земельный участок под квартирой истцов закреплен за истцом на основании договора аренды. В квартире зарегистрированы истцы. В последующем колхоз «...» был преобразован в ПСХК «...», который в 2008 г. ликвидировался, правопреемников у него нет. Данная квартира собственника не имеет. Администрация Беловского сельского поселения её на баланс не принимала, и истцы лишены возможности её приватизировать.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что фактически в предоставленной квартире стали проживать с 1997 г., т.к. до этого в ней было невозиожно было проживать, делали ремонт. Ранее в приватизации участия истцы не принимали, кроме них никто на эту квартиру не претендует, иного жилья не имеется. Квартира в которой они проживают была построена и предоставлена колхозом им по заявлению.
Представитель ответчика - администрации Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области, представитель третьего лица - администрация Чухломского муниципального района Костромской области, представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы по Костромской области в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
Никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, и суд считает установленным, что квартира, в которой проживают истцы была построена колхозом «...», располагавшимся в ..., преобразованным в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в ПСХК «...», которое являлось его правопреемником.
Копией трудовой книжки истца Смирнова М.М. подтверждается факт его трудовой деятельности в колхозе «...».
Согласно технического паспорта, справки о данных технического учета, кадастрового паспорта имеется .... Квартира имеет общую площадь ... кв.м., в том числе площадь жилых комнат ... кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений ... кв.м. Инвентарный Номер обезличен. Сведения о собственнике квартиры отсутствуют.
Согласно копий листов паспортов в квартире зарегистрированы истцы, которые согласно справок администрации Беловского с/п в ней также зарегистрированы и проживают по настоящее время.
Из справки администрации Беловского сельского поселения и договора аренды земель сельскохозяйственного назначения следует, что земельный участок в 0,50 га по месту жительства истцов находится в аренде с 1992 г.
Согласно архивной выписки из протокола Номер обезличен заседания правления колхоза «...» от Дата обезличена следует, что при рассмотрении заявления истцов о постановке на очередь на квартиру было решено поставить на очередь.
Согласно типового договора найма жилого помещения от 1992 г. истцу Смирнову М.М. для проживания колхозом «...» была предоставлена спорная квартира.
Свидетели К., К.Л.А. в судебном заседании подтвердили изложенные истцами сведения, пояснив, что квартира, в которой они проживают была построена колхозом «...» и предоставлена им в начале 1990-х годов, однако до фактического вселения в нее в 1997 г. они проживали в другой квартире, т.к. в той делали ремонт. С тех пор и до настоящего времени истцы в ней живут и другого жилья не имеют. Ранее в приватизации они не участвовали, кроме них на эту квартиру никто не претендует. В настоящее время квартира собственника не имеет, т.к. колхоз и его правопреемники ликвидированы.
Согласно действовавшего в период приобретения колхозом «...» права собственности на жилой дом гражданского законодательства - Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ГК РСФСР - оно не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье.
Ст.19 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу через шесть месяцев после его опубликования - 28 января 1998 года.
Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением колхозом «...», а в последующем и его правопреемником ПСХК «...» права собственности на спорный объект недвижимости, он не распространяется.
Согласно справки из управления сельского хозяйства Чухломского муниципального района следует, что колхоз «...» в 1992 г. был реорганизован в ПСХК «...», в 2008 г. ПСХК «...» был ликвидирован, правопреемников у данного предприятия нет.
Из выписки ЕГРЮЛ следует, что Дата обезличена были внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица ПСХК «...» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно справки из управления сельского хозяйства Чухломского муниципального района жилой фонд в населенных пунктах Беловского сельского поселения Чухломского района Костромской области стоял на балансе ПСХК «...», в СПК «...» на баланс не передавался, что также подтверждается справкой из СПК «...».
Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на спорную квартиру отсутствуют, из справки администрации Беловского с/п следует, что квартира истцов на балансе администрации не состоит. Все это подтверждает доводы истцов о том, что в настоящее время она в государственной, муниципальной, ведомственной или частной собственности не находится.
В соответствии со ст. 132 п. п. 5, 6 Закона «О несостоятельности (банкротстве) №127 -ФЗ от 26 октября 2002 года (в редакции от 01.12.2007 года №317-ФЗ) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 125 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не принятие на баланс ответчиком указанной квартиры и не включение ее в жилищный фонд администрации Беловского поселения нарушает права, предоставленные истцам Федеральным законом, в результате чего они не могут реализовать свое право на заключение договора на передачу жилого дома в собственность бесплатно, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирнова М.М., Смирновой О.В. к администрации Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области об обязании принять на свой баланс квартиру с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения удовлетворить.
Обязать администрацию Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области в течение месяца с момента вступления решения в законную силу принять на свой баланс с последующей процедурой включения в реестр муниципальной казны Беловского сельского поселения квартиру ... общей площадью ... кв.м., в том числе площадью жилых комнат ... кв.м., площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения, а лицами, не участвовавшими в судебном заседании в тот же срок со дня получения ими копии решения.
Судья Шинкарь И.А.