Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Чухлома «01» апреля 2010 г.
Чухломский районный суд Костромской области в составе:
единолично судьи Шинкаря И.А.,
при секретаре Мирохановой О.В.,
с участием представителя истицы Демидовой Н.А., действующей на основании доверенности от 22.03.2010 г. №12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой В.А. к администрации Ножкинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области об обязании принять на свой баланс квартиру с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения,
У С Т А Н О В И Л:
Истца обратились в суд с иском, требуя возложить на ответчика обязанность принять на свой баланс квартиру, в которой они проживают по адресу: ..., с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения.
Свои требования обосновали тем, что истица Демидова В.А. работала в совхозе «...» с 1965 г., по заявлению в 1977 г. решением правления совхоза «...» семье истицы была предоставлена указанная квартира для проживания. За время проживания в квартире более 30 лет истица за свой счет поддерживала ее в технически исправном состоянии, производила ремонт, облагораживала придомовую территорию, платила налоги. На земельный участок под квартирой истицы заключен договор аренды земли. В квартире зарегистрированы только истица. В 2008 г. СХК «...» был ликвидирован, правопреемников не было. Вновь созданное СПК «...» квартиру истицы на баланс не принимал, администрация Ножкинского сельского поселения тоже. Квартира истицы собственника не имеет, и истица лишена возможности ее приватизировать.
В судебном заседании представитель истицы Демидова Н.А. исковые требования поддержала полностью по тем же основаниям, изложенным в иске. Из дополнительных пояснений представителя истицы следует, что ранее в приватизации истица участия не принимала, кроме истицы никто на квартиру не претендует. Квартира была построена совхозом «...» и была им предоставлена для проживания, иного жилья не имеется.
Представитель ответчика - глава администрации Ножкинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области, представитель третьего лица - администрация Чухломского муниципального района Костромской области, представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы по Костромской области, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
Никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, и суд считает установленным, что квартира, в которой проживают истцы, была построена совхозом «...», располагавшимся в ..., преобразованным в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в СХК «...», который являлся правопреемником совхоза.
Сведениями из копии трудовой книжки истицы Демидовой В.А. подтверждается факт ее трудовой деятельности в совхозе «...».
Согласно технического паспорта, кадастрового паспорта и справки о данных технического учета имеется ... Квартира имеет общую площадь ... кв.м., в том числе площадь жилых комнат ... кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений ... кв.м. Год постройки дома - 1970, инвентарный Номер обезличен.
Согласно копии листов паспорта в квартире зарегистрирована истица. Из справки администрации Ножкинского сельского поселения следует, что в ней также зарегистрирована только истица.
Из справки администрации Ножкинского сельского поселения следует, что земельный участок в ... кв.м. по месту жительства истицы находится в аренде.
Свидетели Г. и З. в судебном заседании подтвердили изложенные истицей сведения, пояснив, что квартира, в котором проживает истица, была построена и предоставлена совхозом «...» семье Демидовой В.А. в 1977 г. В приватизации жилья истица не участвовала, кроме нее на квартиру никто не претендует, истица в ней проживает, иного жилья не имеет. Собственника в настоящее время у квартиры не имеется.
Согласно действовавшего в период приобретения совхозом «...» права собственности на жилой дом гражданского законодательства - Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ГК РСФСР - оно не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье.
Ст.19 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу через шесть месяцев после его опубликования - 28 января 1998 года.
Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением совхозом «...», а в последующем и его правопреемниками СХК «...» права собственности на квартиру, возникшие до вступления ФЗ РФ в действие, он не распространяется.
Согласно ответа управления сельского хозяйства Чухломского муниципального района совхоз «...» был преобразован в 1993 г. в СХК «...». В 2008 г. СХК «...» был ликвидирован. Правопреемников у данного предприятия нет.
Данные обстоятельства по СХК «...» подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, где Дата обезличена внесены сведения о снятии с учета и о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на квартиру истицы отсутствуют, из справок СПК «...» и администрации Ножкинского сельского поселения следует, что у них также отсутствует на балансе квартира истицы. Все это подтверждает доводы представителя истицы о том, что в настоящее время она в государственной, муниципальной, ведомственной или частной собственности не находится.
В соответствии со ст. 132 п. п. 5, 6 Закона «О несостоятельности (банкротстве) №127 -ФЗ от 26 октября 2002 года (в редакции от 01.12.2007 года №317-ФЗ) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 125 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не принятие на баланс ответчиком указанной квартиры и включение ее в жилищный фонд администрации Ножкинского поселения нарушает права, предоставленные истцам Федеральным законом, в результате чего они не могут реализовать свое право на заключение договора на передачу квартиры в собственность бесплатно, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Демидовой В.А. к администрации Ножкинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области об обязании принять на свой баланс квартиру с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения удовлетворить.
Обязать администрацию Ножкинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области в течение месяца с момента вступления решения в законную силу принять на свой баланс с последующей процедурой включения в реестр муниципальной казны Ножкинского сельского поселения ... общей площадью ... кв.м., в том числе площадь жилых комнат ... кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения, а лицами, не участвовавшими в судебном заседании в тот же срок со дня получения ими копии решения.
Судья Шинкарь И.А.