Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Чухлома «18» мая 2010 г.
Чухломский районный суд Костромской области в составе:
единолично судьи Шинкаря И.А.,
с участием ответчика администрации Тормановского сельского поселения Чухломского района Костромской области ... Флегонтовой Г.А.
при секретаре Мирохановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой А.А. к администрации Тормановского сельского поселения Чухломского района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен ... в порядке приобретательной давности.
Свои требования обосновывала тем, что жилой дом Номер обезличен ... ... был куплен ее родителями (Б.А.Е., Дата обезличена г.р. и Б.Е.И., Дата обезличена г.р.) на собственные средства в Дата обезличена году у Е., однако никакими бумагами эта покупка не оформлялась, так как это не было принято. Истица с мужем также сразу поселились жить в этом доме вместе с родителями и проживали там постоянно. Отец истицы умер в Дата обезличена году, после его смерти там проживала ее мать и семья истицы. Мать истицы умерла в Дата обезличена году. После её смерти в доме проживала семья истицы, но в то время в наследство они не вступали, то есть не оформляли никаких документов на дом, а жили в доме как наследники и собственники. Дата обезличена умер муж истицы К.Н.А., Дата обезличена года рождения, уроженец .... Истицы была официально прописана в этом доме с 1981 года со времени появления паспортов и прописана там по настоящее время. Однако сейчас там не проживаю, а проживаю у своих детей ..., так как дом находится в состоянии не пригодном для проживания. Никаких документов о праве собственности на него у нее нет и в настоящее время. Однако местная администрация сейчас требует эти документы оформить, так как истицы вдова ветерана Великой Отечественной войны и ей положена по закону компенсация для приобретения своего жилья, если у нее жильё не пригодно для проживания. С момента смерти родителей истица проживала в этом доме более 15 лет, поддерживала пока могла дом в технически исправном состоянии, принимаю меры по его сохранности, платит налоги за дом, то есть пользуется им как своим собственным.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил факты изложенные в иске. На дом в настоящее время никто кроме истцы не претендует. Дом не пригоден для жилья, а право собственности истце необходимо для получения компенсации на приобретение жилья как вдове ветерана ВОВ.
Третье лицо - представитель Солигаличского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела без участия его представителя, с исковыми требованиями согласен.
Заслушав ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно технического и кадастрового паспортов имеется жилой дом Номер обезличен ... ..., 1900 года постройки, инвентарный Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., площадью жилых комнат ... кв.м., площадью лоджий, балконов и прочих холодных пристроек с коэфф. ... кв.м.
Из выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. Данное обстоятельство также подтверждается справкой из администрации Тормановского с/п о том, что на балансе данной администрации спорный дом не стоит.
В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что спорный дом был куплен в 1950 году родителями истицы - Б.А.Е. и Б.Е.И.
Факт наличия прямых родственных связей между истицей и ее родителями подтверждается свидетельством о рождении.
Смена истицей фамилии на К.Н.А. была вызвана вступлением ею в брак в Дата обезличена году.
Согласно действовавшего в период приобретения Б.А.Е. и Б.Е.И. права собственности на указанный выше дом гражданского законодательства - Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ГК РСФСР - оно не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье, принадлежащее гражданам на праве личной собственности.
Статьей 19 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу через шесть месяцев после его опубликования - 28 января 1998 года.
Однако поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением Б.А.Е. и Б.Е.И. права собственности на жилой дом, возникшие до вступления ФЗ РФ в действие, он не распространяется.
Из вышеизложенного следует, что родители истцы приобрели право собственности на указанный жилой дом до вступления ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу. Однако документального подтверждения факта купли ими жилого дом не имеется.
Свидетели К.Л.В., И.В.А. в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно показали, что истица проживала в спорном доме с 1950-х годов, до нее там жили родители. На этот дом кроме истицы никто не претендует.
В судебном заседании также установлено и не оспаривалось сторонами, что истица после смерти родителей (Б.А.Е. умер в Дата обезличена г., Б.Е.И. умерла Дата обезличена г.) проживала в спорном доме со своим мужем, который умер Дата обезличена. Принятие ею наследства в виде спорного доме после смерти родителей не оформлялось. Пользование ею домом как своим собственным осуществляется уже более 40 лет.
Факт проживания и пользования истицей спорного дома также подтверждается наличием у нее регистрации по адресу ... с Дата обезличена года и отсутствием неисполненных обязательств по налогам.
Указанные обстоятельства сомнений у суда не вызывают.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом не производилась. Обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей домом значительно более 15 лет сомнений у суда не вызывают.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Крыловой А.А. к администрации Тормановского сельского поселения Чухломского района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Крыловой А.А., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... ... право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., площадью жилых комнат ... кв.м., площадью лоджий, балконов и прочих холодных пристроек с коэфф. ... кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Костромской областной суд, через Чухломский районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Шинкарь И.А.