Дело №2-188/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Чухлома «16» ноября 2010 г.
Чухломский районный суд Костромской области в составе:
единолично судьи Шинкаря И.А.,
при секретаре Мирохановой О.В.,
с участием истца Розанова А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розанова А.К. к администрации Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о возложении обязанности принять на свой баланс дом с последующей процедурой его оформления в реестр казны сельского поселения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, требуя возложить на ответчика обязанность принять на свой баланс жилой дом истца по адресу ... с последующей процедурой его оформления в реестр казны сельского поселения.
Свои требования обосновали тем, что с 1964 г. истец проживает в указанном доме, который был предоставлен истцу совхозом «...». Дом принадлежал совхозу «...», а потом его правопреемнику СПК «...», который в ноябре 2007 г. ликвидировался, правопреемников у данного предприятия не имеется. На балансе у администрации сельского поселения и СПК «...» дом не числится. Истец, проживая в доме, самостоятельно поддерживал его в исправном состоянии, платил налоги. В квартире зарегистрирован только истец, на земельный участок под домом имеется договор аренды. В настоящее время дом истца собственников не имеет и он лишен возможности его приватизировать.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что дом был предоставлен совхозом «...» его матери как его работнику. Истец постоянно проживает в этом доме, ранее в приватизации участия не принимал, кроме него никто на дом не претендует, иного жилья не имеется. Сам также являлся работником совхоза, а потом его правопреемников.
Представитель ответчика - администрации Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области, представитель третьего лица - администрация Чухломского муниципального района Костромской области, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
Никем из участвующих в деле лиц не оспаривалось, и суд считает установленным, что дом истца была построен совхозом «...», располагавшимся в ..., преобразованными в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в ТОО «...», а затем в СПК «...», которые являлись правопреемниками совхоза.
Копией трудовой книжки истца подтверждается факт его трудовой в совхозе «...» и далее в его правопреемниках.
Согласно технического паспорта, кадастрового паспорта имеется д. Номер обезличен по .... Дом имеет общую площадь ... кв.м., в том числе площадь жилых комнат ... кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений ... кв.м. Инвентарный Номер обезличен. Сведения о собственнике дома отсутствуют.
Согласно копии листов паспорта в жилом доме зарегистрирован истец, который согласно справки администрации Петровского с/п в нем также зарегистрирован с 1979 г. и проживает по настоящее время.
Из справки администрации Петровского сельского поселения следует, что земельный участок в ... кв.м. по месту жительства истца находится в аренде с 2010 г.
Свидетели Ч.Г.Г. и Б.З.М. в судебном заседании подтвердили изложенные истцом сведения, пояснив, что дом, в котором он проживает был построена совхозом «...» и предоставлен его семье в 1960-х годах как работникам совхоза. С тех пор и до настоящего времени истец в нем живет и другого жилья не имеет. Ранее в приватизации он не участвовал, кроме него на этот дом никто не претендует. В настоящее время дом собственника не имеет, т.к. совхоз и его правопреемники ликвидированы.
Согласно действовавшего в период приобретения совхозом «...» права собственности на дом гражданского законодательства - Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ГК РСФСР - оно не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье.
Ст.19 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу через шесть месяцев после его опубликования - 28 января 1998 года.
Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением совхозом «...», а в последующем и его правопреемниками ТОО «...», СПК «...» права собственности на спорный объект недвижимости, он не распространяется.
Согласно справки из управления сельского хозяйства Чухломского муниципального района совхоз «...» в 1993 г. был реорганизован в ТОО «...», ТОО «...» в 1999 г. был преобразован в СПК «...», который в 2007 г. был ликвидирован. Правопреемников у данного предприятия не имелось.
Из выписки ЕГРЮЛ также следует, что Дата обезличена были внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица СПК «...» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на спорный дом отсутствуют. Из справок СПК «...» и администрации Петровского сельского поселения следует, что у них также отсутствует на балансе спорный дом. Все это подтверждает доводы истцов о том, что в настоящее время он в государственной, муниципальной, ведомственной или частной собственности не находится.
В соответствии со ст. 132 п. п. 5, 6 Закона «О несостоятельности (банкротстве) №127 -ФЗ от 26 октября 2002 года (в редакции от 01.12.2007 года №317-ФЗ) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 125 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не принятие на баланс ответчиком указанного дома и не включение его в жилищный фонд администрации Петровского сельского поселения нарушает права, предоставленные истцу Федеральным законом, в результате чего он не может реализовать свое право на заключение договора на передачу жилого дома в собственность бесплатно, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Розанова А.К. к администрации Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о возложении обязанности принять на свой баланс жилой дом с последующей процедурой его оформления в реестр казны сельского поселения удовлетворить.
Обязать администрацию Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области в течение месяца с момента вступления решения в законную силу принять на свой баланс с последующей процедурой включения в реестр муниципальной казны Петровского сельского поселения жилой дом ... общей площадью ... кв.м., в том числе площадью жилых комнат ... кв.м., площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения, а лицами, не участвовавшими в судебном заседании в тот же срок со дня получения ими копии решения.
Судья Шинкарь И.А.