Дело № 2-149/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Чухлома «25» мая 2011 г.
Чухломский районный суд Костромской области в составе:
единолично судьи Шинкаря И.А.,
при секретаре Мирохановой О.В.,
с участием истца Коновалова А.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова А.К., Коноваловой Е.А., Коршановой Н.А., Коноваловой М.А. к администрации Ножкинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о возложении обязанности принять на свой баланс квартиру с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском, требуя возложить на ответчика обязанность принять на свой баланс квартиру, в которой они проживают по адресу: <адрес>, с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения.
Свои требования обосновали тем, что истец Коновалов А.К. работал в совхозе «<данные изъяты>» с 1974 г. трактористом, по заявлению в 1980 г. совхозом «<данные изъяты>» семье истца была предоставлена указанная квартира для проживания. За время проживания в квартире более 30 лет истцы за свой счет поддерживали ее в технически исправном состоянии, производили ремонт, облагораживали придомовую территорию, платили налоги. На земельный участок под квартирой у истца Коновалова А.К. заключен договор аренды земли. В квартире зарегистрированы только истцы. В 2008 г. СХК «<данные изъяты>» был ликвидирован, правопреемников не было. Вновь созданное СПК «<данные изъяты>» квартиру истцов на баланс не принимал, администрация Ножкинского сельского поселения тоже. Квартира истцов собственника не имеет, и истцы лишены возможности ее приватизировать.
В судебном заседании истец Коновалов А.К. исковые требования поддержал полностью по тем же основаниям, изложенным в иске. Из его дополнительных пояснений следует, что ранее в приватизации он и его дети участия не принимали, кроме истцов никто на квартиру не претендует. Квартира была построена совхозом «<данные изъяты>» и была предоставлена семье истца Коновалова А.К. для проживания, иного жилья не имеется.
Истцы Коновалова Е.А., Коршанова Н.А., Коновалова М.А. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика - глава администрации Ножкинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области, представитель третьего лица - администрация Чухломского муниципального района Костромской области, представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы по Костромской области, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
Выслушав истца, выяснив мнения иных сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
Никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, и суд считает установленным, что квартира, в которой проживают и зарегистрированы истцы, была построена совхозом «<данные изъяты>», располагавшимся в д. <адрес>, преобразованным в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в СХК «<данные изъяты>», который являлся правопреемником совхоза.
Сведениями из копии трудовой книжки истца Коновалова А.К. подтверждается факт его трудовой деятельности в совхозе «<данные изъяты>».
Согласно технического паспорта, кадастрового паспорта и справки о данных технического учета имеется <адрес>. Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.
Согласно копии листов паспортов в квартире зарегистрированы истцы. Из справки администрации Ножкинского сельского поселения следует, что в ней также зарегистрирована только истцы.
Из справки администрации Ножкинского сельского поселения следует, что земельный участок в <данные изъяты> кв.м. по месту жительства истцов находится в аренде и закреплен за истцом Коноваловым А.К.
Свидетели Г.А.Н. и В.А.М. в судебном заседании подтвердили изложенные истцом сведения, пояснив, что квартира, в котором проживает истец, была построена и предоставлена совхозом «<данные изъяты>» его семье в 1980 г. В приватизации жилья истцы не участвовали, кроме них на квартиру никто не претендует, истец в ней проживает, иного жилья у истцов в собственности не имеется. Собственника в настоящее время у квартиры не имеется.
Согласно действовавшего в период приобретения совхозом «<данные изъяты>» права собственности на жилой дом гражданского законодательства - Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ГК РСФСР - оно не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье.
Ст.19 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу через шесть месяцев после его опубликования - 28 января 1998 года.
Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением совхозом «<данные изъяты>», а в последующем и его правопреемниками СХК «<данные изъяты>» права собственности на квартиру, возникшие до вступления ФЗ РФ в действие, он не распространяется.
Согласно ответа управления сельского хозяйства Чухломского муниципального района совхоз «<данные изъяты>» был преобразован в 1993 г. в СХК «<данные изъяты>». В 2008 г. СХК «<данные изъяты>» был ликвидирован. Правопреемников у данного предприятия нет.
Данные обстоятельства по СХК «<данные изъяты>» подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, где 15.01.2008 г. внесены сведения о снятии с учета и о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на квартиру истицы отсутствуют, из справок СПК «<данные изъяты>» и администрации Ножкинского сельского поселения следует, что у них также отсутствует на балансе квартира истицы. Все это подтверждает доводы истцов о том, что в настоящее время она в государственной, муниципальной, ведомственной или частной собственности не находится.
В соответствии со ст. 132 п. п. 5, 6 Закона «О несостоятельности (банкротстве) №127 -ФЗ от 26 октября 2002 года (в редакции от 01.12.2007 года №317-ФЗ) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 125 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не принятие на баланс ответчиком указанной квартиры и включение ее в жилищный фонд администрации Ножкинского поселения нарушает права, предоставленные истцам Федеральным законом, в результате чего они не могут реализовать свое право на заключение договора на передачу квартиры в собственность бесплатно, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коновалова А.К., Коноваловой Е.А., Коршановой Н.А. Коноваловой М.А. к администрации Ножкинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о возложении обязанности принять на свой баланс квартиру с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения удовлетворить.
Обязать администрацию Ножкинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области в течение месяца с момента вступления решения в законную силу принять на свой баланс с последующей процедурой включения в реестр муниципальной казны Ножкинского сельского поселения <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты>.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения, а лицами, не участвовавшими в судебном заседании в тот же срок со дня получения ими копии решения.
Судья: Шинкарь И.А.