Дело № 2-124/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Чухлома 25 мая 2011 года.
Чухломский районный суд Костромской области в составе единолично судьи Андриянова А.Н.,
при секретаре Фахрутдиновой В.Н.,
с участием представителя истицы - адвоката Смирновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой Н.Н. к администрации Повалихинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру, приобретённую по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Кондакова Н.Н.( далее - истица) требует признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приобретённую ею в ПСХК<данные изъяты>( далее - кооператив) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Иск мотивирован тем, что квартира принадлежала кооперативу, как правопреемнику колхоза <данные изъяты>, располагавшемуся на территории ныне существующего Повалихинского сельского поселения. Деньги за квартиру были внесены ею в сумме <данные изъяты> рублей в кассу кооператива накануне заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение этого ей были выданы квитанция к приходно-кассовому ордеру и счёт-фактура от того же числа. Квартира была передана ей лично председателем кооператива К.Н.В. После этого истица с супругом произвели её капитальный ремонт, и переехали в неё на постоянное место жительства. В последующем истица неоднократно обращалась к К.Н.В. за документами на квартиру и требовала оформления перехода права собственности, но в ответ слышала одни обещания и отговорки, связанные с отсутствием денежных средств, времени и т.д.. В ноябре 2007 года, так и не зарегистрировав переход права собственности на квартиру, кооператив был ликвидирован, правопреемников у него нет. В этой связи не оформление перехода права собственности в период существования кооператива нарушило её права.
Указывает, что по действующему законодательству, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора его продажи. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если продавец исполнил свою обязанность по передаче имущества, а покупатель исполнил обязанность по его оплате и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, соответствующее требование покупателя подлежит удовлетворению и на государственного регистратора возлагается обязанность совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности
При обращении к государственному регистратору истицей были представлены все имеющиеся у неё по этой сделке документы, однако в связи с отсутствием в договоре купли-продажи точного адреса квартиры, в оформлении права собственности ей было отказано ( л.д.5-8).
О месте и времени судебного заседания все участвующие в деле лица были извещены своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание истица Кондакова Н.Н. не явилась, просив рассматривать дело в её отсутствие.
Её представитель - адвокат Смирнова О.А., заявленные требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям.
Третье лицо - супруг истицы Кондаков Г.М. против удовлетворения её требований и признании за ней права собственности на квартиру не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчика - администрации Повалихинского сельского поселения и третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют( 32-34).
Третье лицо - Тихомирова Н.А., зарегистрированная в спорной квартире, в судебное заседание не явилась, причин не явки и возражений по иску не сообщила.
Выслушав представителя истицы, выяснив мнение других участвующих в деле лиц по существу иска, исследовав материалы дела и материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями, статей 549-558 ГК РФ, регламентирующими продажу недвижимости, договор купли-продажи недвижимого имущества, как-то: дом, квартира, земельный участок и т.п., заключается исключительно в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. По этому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя за оговорённую цену определённое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Суд находит установленными следующие обстоятельства.
По письменному договору купли-продажи, заключённому между истицей и ПСХК <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, последний продал истице квартиру в <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № и счёту-фактуре № денежные средства за проданную квартиру в полном объёме как предоплата были внесены истицей в кассу кооператива ДД.ММ.ГГГГ.
( л.д.9-11, дело № л.д.9-11).
Согласно представленных истицей справки государственного предприятия Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» о данных технического учета по жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ за № и технического паспорта и кадастрового паспортов спорная <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м.. площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., а также площадью холодных пристроек <данные изъяты> кв.м инвентарный №, Литер А, расположена в двухквартирном одноэтажном бревенчатом доме 1973 года постройки, по адресу: <адрес>
То обстоятельство, что именно эта квартира была продана и передана истице по означенному выше договору купли-продажи, никем не оспаривается и суд также находит это установленным.
Как усматривается из материалов данного дела и дела № стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное жилое помещение передано истице и ею оплачено. Им Кондакова Н.Н. владеет с 2001 года и притязаний на квартиру со стороны других лиц нет. В этой связи, не зависимо от отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю оснований для признания сделки незаключённой не имеется.
Юридическое лицо - ПСХК <данные изъяты> прекратило своё существование, поскольку было ликвидировано в 2007 году вследствие его банкротства, что также подтверждается копией выписки из Единого госреестра юридических лиц, а также копиями решения и определения Арбитражного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании его банкротом и введении процедуры конкурсного управления( л.д. 26-29, дело № л.д.15-18, 30-33).
При всех указанных обстоятельствах требования истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру следует удовлетворить.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кондаковой Н.Н. к администрации Повалихинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области удовлетворить полностью.
Признать за Кондаковой Н.Н. <данные изъяты> право собственности на квартиру № общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м.. площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., а также площадью холодных пристроек <данные изъяты> кв.м инвентарный №, Литер А, расположенную в двухквартирном одноэтажном бревенчатом доме 1973 года постройки, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Андриянов А.Н.