Дело № 2-127/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Чухлома 26 мая 2011 года.
Чухломский районный суд Костромской области в составе: единолично судьи Андриянова А.Н.,
при секретаре Фахрутдиновой В.Н.,
с участием представителя истца Вагина А.А. - адвоката Смирновой О.А.,
представителей ответчика колхоза «Рассвет» Знаменской В.В. и Кораблёва Н.В.,
представителя третьего лица администрации Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области Меньшикова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагина А.А. к колхозу «Рассвет» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Вагин А.А. обратился в суд с иском, требуя признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, в которой он проживает по адресу: <адрес>
Из обоснования исковых требований следует, что спорная квартира принадлежала в советское время колхозу «<данные изъяты>», который в последующем был преобразован в колхоз «Рассвет», ставший его правопреемником. В 1994 году колхоз «Рассвет» принял его на работу в качестве <данные изъяты> и предоставил ему для проживания спорную квартиру, в которой он живёт один по настоящее время, неся самостоятельно бремя её содержания. Права собственности на квартиру за колхозом «Рассвет» не зарегистрированы.
В настоящее время колхоз «Рассвет» не ликвидирован, но руководителя и работников у него нет, производственной деятельности он не ведёт. Председатель колхоза и одновременно его учредитель Л.В.С. скончалась. Для решения вопроса о приватизации квартиры истец обращался к двум другим учредителям колхоза: Знаменской В.В. и Кораблёву Н.В., но они положительно решить этот вопрос не смогли, ссылаясь на отсутствие у них полномочий по распоряжению имуществом колхоза. Собрать же общее собрание колхозников для разрешения этого вопроса не возможно, где находится печать колхоза не известно.
В силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет право на приватизацию квартиры, однако по всем вышеуказанным не зависящим от него причинам, он этого сделать не может, поэтому, в виду ограниченности срока приватизации, он был вынужден обратиться с иском о признании за ним права собственности на эту квартиру в судебном порядке.
( л.д.5-7).
О месте и времени судебного заседания все участвующие в деле лица были извещены своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание истец не явился, просив рассматривать дело в его отсутствие. Его представитель - адвокат Смирнова О.А. заявленные им требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила аналогично.
Представители ответчика колхоза «Рассвет»: его учредители Знаменская В.В. и Кораблёв Н.В. против удовлетворения требований истца не возражали, подтвердив доводы, изложенные им в исковом заявлении и его представителем в судебном заседании.
Представитель третьего лица - глава администрации Чухломского сельского поселения Меньшиков А.В., на территории которого расположена спорная квартира и осуществлял свою деятельность колхоз «Рассвет», просил требования истца удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам истца и представителей ответчика.
Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился, просив рассматривать дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, ими подтверждено и суд считает установленным, что в советское время спорная квартира принадлежала колхозу «<данные изъяты>», располагавшемуся на территории ныне существующего Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области, преобразованному в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в колхоз «Рассвет», официально существующий до настоящего времени, что, кроме пояснений всех участвующих в деле лиц, подтверждается записью в Едином государственном реестре юридических лиц( л.д.26-28).
Правопреемство колхоза Рассвет» после колхоза «<данные изъяты>» подтверждается его уставом( л.д. 29-36).
Согласно той же записи в ЕГРЮЛ учредителями колхоза «Рассвет» являются три человека: Л.В.С. К.Н.В.., З.В.В. а первая указана также в качестве его председателя.
Согласно представленной суду справки об актовой записи гражданского состояния, Л.В.С. скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению Управления сельского хозяйства по Чухломскому району Костромской области колхоз «Рассвет» не ликвидирован, но руководитель и работники уволены, производственной деятельности он не ведёт( л.д. 25).
Из справок администрации Чухломского сельского поселения следует, что истец Вагин А.А. зарегистрирован и проживает по настоящее время по адресу: <адрес> Это же подтверждается записями в его паспорте о месте жительства( л.д. 8,9,11).
Довод истца о предоставлении ему квартиры колхозом «Рассвет» фактически по договору социального найма, в связи с его работой в этом хозяйстве в качестве механизатора, подтверждается записями в его трудовой книжке о его приёме на работу в колхоз с ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 10).
Согласно представленных истцом справки государственного предприятия Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация», технического паспорта и кадастрового паспортов, спорная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., а также площадью прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, Литер А, расположена в четырёх квартирном бревенчатом доме 1974 года постройки, по адресу: <адрес> Сведения о собственнике квартиры отсутствуют ( л.д.14-21).
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области права собственности на квартиру ни за кем не зарегистрированы( л.д. 22).
Между тем действовавшее в период приобретения колхозом «<данные изъяты>», а затем и его правопреемником колхозом «Рассвет» права собственности на означенный объект недвижимости гражданское законодательство не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье. Им было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу 28 января 1998 года.
Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением колхозом «<данные изъяты>», а в последующем и его правопреемником колхозом «Рассвет»» права собственности на квартиру, возникшие до вступления ФЗ РФ в действие, он не распространяется.
На момент реорганизации колхоза «Россия» действовало Постановления Правительства РФ от 04.09.1992г. г. № 708, которым утверждено «Положение о реорганизации колхозов и совхозов, приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий». Пунктом 6 данного Положения предусмотрено, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Согласно п.13 Положения, из стоимости имущества исключались стоимость объектов социальной сферы, инженерной инфраструктур, предаваемой бесплатно, а так же других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищного фонда и др.)
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Ст. 4 Закона РСФСР от 04.07.1991г. №1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях и домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно справке администрации Чухломского сельского поселения и уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области истец ранее в приватизации не участвовал и иного жилья в своей собственности не имеет( л.д. 13, 23).
Исходя из означенных законодательных норм, истец вправе приобрести занимаемую им по договору социального найма квартиру в собственность бесплатно при наличии согласия её собственника, в данном случае колхоза «Рассвет». Однако это право им не может быть реализовано в обычном порядке в виду невозможности получения такого согласия и заключения соответствующего договора по причине фактического прекращения колхозом всей своей деятельности.
Но поскольку двое из троих учредителей колхоза «Рассвет» возражений против удовлетворения требований истица не имеют, то суд приходит к выводу о том, что за ним следует признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вагина А.А. к колхозу «Рассвет» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить полностью.
Признать за Вагиным А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., а также площадью прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, Литер А, расположенную в четырёх квартирном бревенчатом доме 1974 года постройки, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, а лицами, не участвовавшими в судебном заседании в тот же срок со дня получения ими копии решения, изготовленной в окончательной форме.
Судья: Андриянов А.Н.