Дело № 2-146/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Чухлома «27» мая 2011 г.
Чухломский районный суд Костромской области в составе:
единолично судьи Шинкаря И.А.,
при секретаре Мирохановой О.В.,
с участием представителя истцов адвоката Смирновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Д.А., Смирновой Е.В., Смирнова С.Д. к колхозу «Рассвет» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы, действующие также в интересах своего несовершеннолетнего сына Смирнова С.Д., обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру <адрес> по <данные изъяты> доле каждому в порядке приватизации.
Свои требования мотивировали тем, что спорная квартира принадлежала в советское время колхозу <данные изъяты>, который в последующем был преобразован в колхоз «Рассвет», ставший его правопреемником. В 1994 году колхоз «Рассвет» предоставил семье истца Смирнова Д.А. для проживания спорную квартиру, т.к. Смирнов работал в колхозе <данные изъяты>. В данной квартире его семья проживает в настоящее время, неся самостоятельно бремя её содержания. Права собственности на квартиру за колхозом «Рассвет» не зарегистрированы. В настоящее время колхоз «Рассвет» не ликвидирован, но руководителя и работников у него нет, производственной деятельности он не ведёт. Председатель колхоза и одновременно его учредитель Л.В.С. умерла. Для решения вопроса о приватизации квартиры истец обращался к двум другим учредителям колхоза: Знаменской В.В. и Кораблёву Н.В., но они положительно решить этот вопрос не смогли, ссылаясь на отсутствие у них полномочий по распоряжению имуществом колхоза. Собрать же общее собрание колхозников для разрешения этого вопроса не возможно, где находится печать колхоза не известно.
В силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет право на приватизацию квартиры, однако по всем вышеуказанным не зависящим от него причинам, он этого сделать не может, поэтому, в виду ограниченности срока приватизации, он был вынужден обратиться с иском о признании за ним права собственности на эту квартиру в судебном порядке.
В судебное заседание истицы не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что ранее истцы в приватизации не участвовали, кроме них никто на квартиру не претендует, в собственности жилья не имеют, в иске имеется опечатка в написании номера дома, вместо правильного № указан №.
Представители ответчика колхоза «Рассвет» Кораблев Н.В. и Знаменская В.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали.
Третьи лица - администрация Чухломского сельского поселения, Управление Росреестра по Костромской области, межрайонный территориальный отдел социальной защиты населения, опеки и попечительства №3 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без участия их представителей, не возражала в удовлетворении исковых требований.
Заслушав представителя истцов, выяснив мнения остальных сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Сторонами по делу не оспаривалось и суд считает установленным, что в советское время спорная квартира принадлежала колхозу <данные изъяты>, располагавшемуся на территории ныне существующего Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области, преобразованному в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в колхоз «Рассвет», официально существующий до настоящего времени. Это также подтверждается записью в Едином государственном реестре юридических лиц.
Правопреемство колхоза Рассвет» после колхоза <данные изъяты> подтверждается его уставом (пункт 3).
Согласно записи в ЕГРЮЛ учредителями колхоза «Рассвет» являются три человека: Л.В.С., Кораблёв Н.В., Знаменская В.В., а первая указана также в качестве его председателя.
Согласно справки об актовой записи гражданского состояния, Л.В.С. скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению Управления сельского хозяйства по Чухломскому району Костромской области колхоз «Рассвет» не ликвидирован, но руководитель и работники уволены, производственной деятельности он не ведёт.
Из справок администрации Чухломского сельского поселения следует, что истцы зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Это же подтверждается записями в их паспортах о месте жительства.
Довод истца Смирнова Д.А. о предоставлении ему квартиры колхозом «Рассвет» фактически по договору социального найма, в связи с его работой в этом колхозе в качестве <данные изъяты>, подтверждается записями в его трудовой книжке о его приёме на работу в колхоз в 1988 г., а также архивной выпиской из протокола № заседания правления колхоза «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Смирнову Д.А. квартиры.
Наличие спорной квартиры подтверждается справкой о данных технического учета, техническим паспортом и кадастровым паспортом, из которых следует, что спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., а также площадью прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположена по адресу: <адрес>. Сведения о собственнике квартиры отсутствуют.
Согласно уведомлений Управления Росреестра по Костромской области государственная регистрация права собственности на спорную квартиру никем не производилась.
Между тем действовавшее в период приобретения колхозом <данные изъяты>, а затем и его правопреемником колхозом «Рассвет» права собственности на означенный объект недвижимости гражданское законодательство не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье. Им было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу 28 января 1998 года.
Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением колхозом <данные изъяты>, а в последующем и его правопреемником колхозом «Рассвет»» права собственности на квартиру, возникшие до вступления ФЗ РФ в действие, он не распространяется.
На момент реорганизации колхоза <данные изъяты> действовало Постановления Правительства РФ от 04.09.1992г. г. № 708, которым утверждено «Положение о реорганизации колхозов и совхозов, приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий». Пунктом 6 данного Положения предусмотрено, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Согласно п.13 Положения, из стоимости имущества исключались стоимость объектов социальной сферы, инженерной инфраструктур, предаваемой бесплатно, а так же других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищного фонда и др.)
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Ст. 4 Закона РСФСР от 04.07.1991г. №1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях и домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно справке администрации Чухломского сельского поселения истцы ранее в приватизации не участвовали.
Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения
Согласно ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Причины, по которым истцы своевременно не приватизировали квартиру, не лишают их возможности приватизировать впоследствии.
Исходя из указанных законодательных норм, истец вправе приобрести занимаемую им по договору социального найма квартиру в собственность бесплатно при наличии согласия её собственника, в данном случае колхоза «Рассвет». Однако это право им не может быть реализовано в обычном порядке в виду невозможности получения такого согласия и заключения соответствующего договора по причине фактического прекращения колхозом всей своей деятельности.
Поскольку двое из троих учредителей колхоза «Рассвет» возражений против удовлетворения требований истцов не имеют, то суд приходит к выводу о том, что за ними следует признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирнова Д.А., Смирновой Е.В., Смирнова С.Д. к колхозу «Рассвет» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Смирновым Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>,Смирновой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, Смирновым С.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> м2, площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> м2, по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждому, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Шинкарь И.А.