Дело №2-207/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома                                                                                 «17» августа 2011 г.

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

единолично судьи Шинкаря И.А.,

при секретаре Фахрутдиновой В.Н.,

с участием истицы Пешковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешковой Т.А., Пешковой О.А. к администрации Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о возложении обязанности принять на свой баланс квартиру с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, требуя возложить на ответчика обязанность принять на свой баланс квартиру истицы по адресу <адрес> последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения.

Свои требования обосновали тем, что с 2000 г. проживают в указанной квартире, которая была предоставлена их семье для проживания. Ранее это было здание детского сада, принадлежащее совхозу «<данные изъяты>». Совхоз «<данные изъяты>» в 1993 г. был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», а в 1999 г. ТОО «<данные изъяты>» преобразован в СПК «<данные изъяты>», который в 2007 г. ликвидировался, правопреемников у данного предприятия не имеется. На балансе у администрации сельского поселения и СПК «<данные изъяты>» квартира не числится. Истцы, проживая в квартире, самостоятельно поддерживали ее в исправном состоянии, платили налоги, производила ремонт. В квартире зарегистрирована только истцы, на земельный участок под квартирой имеется договор аренды. В настоящее время квартира истицы собственников не имеет и они лишена возможности ее приватизировать.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что дом в котором она проживает был построен совхозом «<данные изъяты>» под детский сад, а потом здание было предоставлена ее мужу для проживания как работнику совхоза. Муж умер в 2007 г. Сейчас это двухквартирный дом. Семья истицы постоянно проживает в этой квартире, ранее в приватизации участия не принимали, кроме них никто на квартиру не претендует, иного жилья не имеется. В совхозе «<данные изъяты>» и его правопреемников работала с 1979 г. по 2000 г.

Истица Пешкова О.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области, представитель третьего лица - администрация Чухломского муниципального района Костромской области, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии с п.п.1,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Никем из участвующих в деле лиц не оспаривалось, и суд считает установленным, что квартира истцов была построена совхозом «<данные изъяты>», располагавшимся в д. <адрес>, преобразованными в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в ТОО «<данные изъяты>», а затем в СПК «<данные изъяты>», которые являлись правопреемниками совхоза.

Копией трудовой книжки подтверждается факт трудовой деятельности мужа истицы в совхозе «<данные изъяты>» и далее в его правопреемниках.

           Согласно технического паспорта, кадастрового паспорта, справки о данных технического учета по квартире имеется <адрес> Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м. Инвентарный №. Сведения о собственнике дома отсутствуют.

           Согласно копии листов паспорта в жилом доме зарегистрированы истцы, которые согласно справки администрации Петровского с/п в ней также зарегистрированы и проживают по настоящее время.

Из справки администрации Петровского сельского поселения следует, что земельный участок в <данные изъяты> кв.м. по месту жительства истцов находится в аренде с 2010 г.

       Указанные обстоятельства никем не оспаривались.

Согласно действовавшего в период приобретения совхозом «<данные изъяты>» права собственности на дом гражданского законодательства - Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ГК РСФСР - оно не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье.

           Ст.19 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

           Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <данные изъяты>

          Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением совхозом «<данные изъяты>», а в последующем и его правопреемниками ТОО «<данные изъяты>», СПК «<данные изъяты>» права собственности на спорный объект недвижимости, он не распространяется.

Согласно справки из управления сельского хозяйства Чухломского муниципального района совхоз «<данные изъяты>» в 1993 г. был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», ТОО «<данные изъяты>» в 1999 г. был преобразован в СПК «<данные изъяты>», который в 2007 г. был ликвидирован. Правопреемников у данного предприятия не имелось.

Из выписки ЕГРЮЛ также следует, что 03.01.2008 г. были внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица СПК «<данные изъяты> в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

           Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на спорную квартиру отсутствуют. Из справок СПК «<данные изъяты>» и администрации Петровского сельского поселения следует, что у них также отсутствует на балансе спорная квартира. Все это подтверждает доводы истцов о том, что в настоящее время их квартира в государственной, муниципальной, ведомственной или частной собственности не находится.

          В соответствии со ст. 132 п. п. 5, 6 Закона «О несостоятельности (банкротстве) №127 -ФЗ от 26 октября 2002 года (в редакции от 01.12.2007 года №317-ФЗ) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

           Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

           В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

           В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

           Не принятие на баланс ответчиком указанной квартиры и не включение ее в жилищный фонд администрации Петровского сельского поселения нарушает права, предоставленные истцам Федеральным законом, в результате чего они не могут реализовать свое право на заключение договора на передачу жилого дома в собственность бесплатно, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Пешковой Т.А., Пешковой О.А. к администрации Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о возложении обязанности принять на свой баланс квартиру с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения удовлетворить.

         Обязать администрацию Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области в течение месяца с момента вступления решения в законную силу принять на свой баланс с последующей процедурой включения в реестр муниципальной казны Петровского сельского поселения <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения, а лицами, не участвовавшими в судебном заседании в тот же срок со дня получения ими копии решения.

Судья         Шинкарь И.А.