Дело № 2-212/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома                                                                                «22» августа 2011 г.

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

единолично судьи Шинкаря И.А.,

при секретаре Мирохановой О.В.,

с участием представителя истцов адвоката Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микляевой Н.В. и Микляева М.С. к колхозу «Рассвет» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истица, действующая также в интересах своего несовершеннолетнего сына Микляева М.С., обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на <адрес> в порядке приватизации.

Свои требования мотивировала тем, что спорная квартира принадлежала в советское время колхозу «<данные изъяты>», который в последующем был преобразован в колхоз «Рассвет», ставший его правопреемником. В 1988 году колхоз «<данные изъяты>» предоставил бывшему мужу истицы (М.С.В. и его семье для проживания спорную квартиру, т.к. М.С.В. работал в колхозе в животноводстве. Впоследствии семья распалась и М.С.В. со старшим сыном стали проживать по другому адресу. В спорной квартире сейчас проживает семья истицы, неся самостоятельно бремя её содержания. Права собственности на квартиру за колхозом «Рассвет» не зарегистрированы. В настоящее время колхоз «Рассвет» не ликвидирован, но руководителя и работников у него нет, производственной деятельности он не ведёт. Председатель колхоза и одновременно его учредитель Л.В.С. умерла. Для решения вопроса о приватизации квартиры истец обращался к двум другим учредителям колхоза: Знаменской В.В. и Кораблёву Н.В., но они положительно решить этот вопрос не смогли, ссылаясь на отсутствие у них полномочий по распоряжению имуществом колхоза. Собрать же общее собрание колхозников для разрешения этого вопроса не возможно, где находится печать колхоза не известно. В силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истица полагает, что имеет право на приватизацию квартиры, однако по всем вышеуказанным не зависящим от нее причинам, он этого сделать не может, поэтому, в виду ограниченности срока приватизации, она была вынужден обратиться с иском о признании за ней и сыном права собственности на эту квартиру в судебном порядке.

В судебное заседание истцы не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что право собственности следует признать в равных долях, ранее истцы в приватизации не участвовали, кроме них никто на квартиру не претендует, в собственности жилья не имеют.

Представители ответчика колхоза «Рассвет» Кораблев Н.В. и Знаменская В.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали.

Третьи лица - администрация Чухломского сельского поселения, Управление Росреестра по Костромской области, Межрайонный территориальный отдел социальной защиты населения, опеки и попечительства №3 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без участия их представителей, не возражали в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Микляев С.В. и Микляев В.С. будучи извещенными, в судебное заседание не явились, представили заявления в которых не возражали против удовлетворения иска, на спорную квартиру не претендуют.       

Заслушав представителя истцов, выяснив мнения остальных сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Сторонами по делу не оспаривалось и суд считает установленным, что в советское время спорная квартира принадлежала колхозу «<данные изъяты>», располагавшемуся на территории ныне существующего Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области, преобразованному в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в колхоз «Рассвет», официально существующий до настоящего времени. Это также подтверждается записью в Едином государственном реестре юридических лиц.

            Правопреемство колхоза Рассвет» после колхоза «Россия» подтверждается его уставом (пункт 3).

            Согласно записи в ЕГРЮЛ учредителями колхоза «Рассвет» являются три человека: Л.В.С. Кораблёв Н.В., Знаменская В.В., а первая указана также в качестве его председателя.

            Согласно справки об актовой записи гражданского состояния, Л.В.С. скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

            Согласно сообщению Управления сельского хозяйства по Чухломскому району Костромской области колхоз «Рассвет» не ликвидирован, но руководитель и работники уволены, производственной деятельности он не ведёт.

            Из справок администрации Чухломского сельского поселения следует, что истцы зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> Это же подтверждается записями в их паспортах о месте жительства.

Довод истицы о предоставлении квартиры колхозом «<данные изъяты> ее бывшему мужу фактически по договору социального найма, в связи с его работой в этом колхозе в животноводстве, подтверждается записями в его трудовой книжке о его приёме на работу в колхоз в 1978 г.

Наличие спорной квартиры подтверждается справкой о данных технического учета, техническим паспортом и кадастровым паспортом, из которых следует, что спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., а также площадью прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположена по адресу: <адрес> Сведения о собственнике квартиры отсутствуют.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Костромской области государственная регистрация права собственности на спорную квартиру никем не производилась. Согласно справке администрации Чухломского сельского поселения спорная квартира на балансе поселения не состоит.

Между тем действовавшее в период приобретения колхозом «<данные изъяты>», а затем и его правопреемником колхозом «Рассвет» права собственности на означенный объект недвижимости гражданское законодательство не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье. Им было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу 28 января 1998 года.

           Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением колхозом «<данные изъяты>», а в последующем и его правопреемником колхозом «Рассвет»» права собственности на квартиру, возникшие до вступления ФЗ РФ в действие, он не распространяется.

             На момент реорганизации колхоза «<данные изъяты>» действовало Постановления Правительства РФ от 04.09.1992г. г. № 708, которым утверждено «Положение о реорганизации колхозов и совхозов, приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий». Пунктом 6 данного Положения предусмотрено, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Согласно п.13 Положения, из стоимости имущества исключались стоимость объектов социальной сферы, инженерной инфраструктур, предаваемой бесплатно, а так же других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищного фонда и др.)

             В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

          Ст. 4 Закона РСФСР от 04.07.1991г. №1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях и домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

          Согласно справке администрации Чухломского сельского поселения истцы ранее в приватизации не участвовали.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения

Согласно ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Причины, по которым истцы своевременно не приватизировали квартиру, не лишают их возможности приватизировать впоследствии.

Исходя из указанных законодательных норм, истцы вправе приобрести занимаемую им по договору социального найма квартиру в собственность бесплатно при наличии согласия её собственника, в данном случае колхоза «Рассвет». Однако это право им не может быть реализовано в обычном порядке в виду невозможности получения такого согласия и заключения соответствующего договора по причине фактического прекращения колхозом всей своей деятельности.

Поскольку настоящие учредители колхоза «Рассвет» возражений против удовлетворения требований истцов не имеют, то суд приходит к выводу о том, что за ними следует признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Микляевой Н.В. и Микляева М.С. к колхозу «Рассвет» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Микляевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и Микляевым М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> м2, площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> м2, по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждому, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья         Шинкарь И.А.