Дело № 2-244/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Чухлома 25 октября 2011 года. Чухломский районный суд Костромской области в составе: единолично судьи Андриянова А.Н., при секретаре Фахрутдиновой В.Н., с участием представителя истца Смирновой О.Н. - адвоката Смирновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой О.Н. к колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Смирнова О.Н. (далее - истец) требует признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру, в которой она проживает по адресу: <адрес> Из обоснования исковых требований следует, что спорная квартира принадлежала в советское время колхозу «<данные изъяты>», который в последующем был преобразован в колхоз «<данные изъяты>», ставший его правопреемником и была предоставлена матери истца - Б.В.А. ещё в 1966 году, в связи с тем, что она работала в этом колхозе <данные изъяты> В настоящее время истец проживает в этой квартире одна поскольку оба её родителя умерли. Колхоз же «<данные изъяты>» не имеет руководителя и работников, не ведёт никакой производственной деятельности, но еще не ликвидирован. Председатель колхоза и одновременно его учредитель Л.В.С. скончалась, поэтому для решения вопроса о приватизации квартиры истец обратилась к двум другим учредителям колхоза: З.В.В. и К.Н.В.., но они положительно решить этот вопрос не смогли, ссылаясь на отсутствие у них полномочий по распоряжению имуществом колхоза. Созвать общее собрание колхозников для разрешения этого вопроса также не возможно по всем вышеуказанным причинам, где находится печать колхоза не известно. В силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет право на приватизацию квартиры, однако по всем вышеуказанным не зависящим от неё причинам, она этого сделать не может, и в виду ограниченности срока приватизации, она была вынуждена обратиться с иском о признании за ней права собственности на эту квартиру в судебном порядке. ( л.д.5-8). О месте и времени судебного заседания все участвующие в деле лица были извещены своевременно и надлежащим образом. В судебное заседание истец не явились, просив рассматривать дело в её отсутствие. Её представитель - адвокат Смирнова О.А. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Представители ответчика - колхоза «<данные изъяты>»: его учредители З.В.В.. и К.Н.В.., а также представитель третьего лица - администрации Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района, на территории которой расположена спорная квартира и осуществлял свою деятельность ответчик, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения требований истца, с ними согласны и просили рассматривать дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, выяснив мнение других участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.п.1, 3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, и суд считает установленным, что в советское время спорная квартира принадлежала колхозу «<данные изъяты>», располагавшемуся на территории ныне существующего Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области, преобразованному в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в колхоз «<данные изъяты>», который, как юридическое лицо не ликвидирован и из числа юридических лиц не исключён, что подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре юридических лиц( л.д.34-35). Правопреемство колхоза «<данные изъяты>» после колхоза «<данные изъяты>» подтверждается его уставом, утверждённым 28 апреля 1992 года на общем собрании его членов( л.д. 26-33). Из сообщения Управления сельского хозяйства по Чухломскому району Костромской области также следует, что колхоз «<данные изъяты>» был преобразован в колхоз «<данные изъяты>» решением общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ, сейчас он не ликвидирован, но руководитель и работники уволены, производственной деятельности он не ведёт, правопреемников у него нет(л.д.25). Согласно вышеуказанной записи в ЕГРЮЛ учредителями колхоза «<данные изъяты>» являются три человека: Л.В.С. К.Н.В.., З.В.В. а первая указана также в качестве его председателя. Л.В.С.. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией справки, выданной отделом ЗАГС по Чухломскому району(л.д. 36). Из справок администрации Чухломского сельского поселения следует, что истец зарегистрирована и проживает одна по настоящее время по адресу: <адрес> Это же подтверждается записями в её паспорте. В приватизации жилья она ране не участвовала. Дом, в котором расположена спорная квартира был построен в 1960 году колхозом «<данные изъяты>», а техническая документация на него была оформлена в 1980 году( л.д. 37-40) Согласно представленных суду справки государственного предприятия Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация», технического и кадастрового паспортов, спорная <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., и площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., а также площадью прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, Литер А, расположена по адресу: <адрес>. Сведения о собственнике квартиры отсутствуют ( л.д. 15-21). Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области права собственности на эту квартиру ни за кем не зарегистрированы( л.д.22). Однако, действовавшее в период приобретения колхозом «<данные изъяты>», а затем и его правопреемником колхозом «<данные изъяты>» права собственности на означенный объект недвижимости гражданское законодательство не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье. Им было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу 28 января 1998 года. Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением колхозом «<данные изъяты>», а в последующем и его правопреемником колхозом «<данные изъяты>»» права собственности на квартиру, возникшие до его вступления в действие, он не распространяется. На момент реорганизации колхоза «<данные изъяты>» действовало Постановления Правительства РФ от 04.09.1992г. г. № 708, которым утверждено «Положение о реорганизации колхозов и совхозов, приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий». Пунктом 6 данного Положения предусмотрено, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Согласно п.13 Положения, из стоимости имущества исключались стоимость объектов социальной сферы, инженерной инфраструктур, предаваемой бесплатно, а так же других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищного фонда и др.) В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Ст. 4 Закона РСФСР от 04.07.1991г. №1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях и домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Исходя из означенных законодательных норм, истец вправе приобрести занимаемую им фактически по договору социального найма квартиру в собственность бесплатно при наличии согласия её собственника, в данном случае колхоза «<данные изъяты>». Но это право им не может быть реализовано в обычном порядке в виду невозможности получения такого согласия и заключения соответствующего договора по причине фактического прекращения колхозом всей своей деятельности. Однако, поскольку двое из троих учредителей колхоза «<данные изъяты>» возражений против удовлетворения требований истца не имеют, то суд приходит к выводу о том, что за ним следует признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Смирновой О.Н. к колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить полностью. Признать за Смирновой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру № площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. в том числе: площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.; площадью прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, Литер А, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия, а лицами, не участвовавшими в судебном заседании в тот же срок со дня получения ими его копии. Судья: Андриянов А.Н.