Дело № 2-291/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома                                                                                «19» декабря 2011 г.

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

единолично судьи Шинкаря И.А.,

при секретаре Мирохановой О.В.,

с участием истца Серафимовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серафимовой Н.В. к колхозу «Рассвет» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на дом <адрес> в порядке приватизации.

Свои требования мотивировала тем, что спорный дом принадлежал в советское время колхозу «Россия», который в последующем был преобразован в колхоз «Рассвет», ставший его правопреемником. В 1990 году колхоз «Рассвет» предоставил истцу для проживания спорную квартиру, т.к. она работала в колхозе. В спорном доме сейчас проживает истец, неся самостоятельно бремя его содержания, земельный участок по спорному адресу выделен истцу для ведения подсобного хозяйства. Права собственности на дом за колхозом «Рассвет» не зарегистрированы. В настоящее время колхоз «Рассвет» не ликвидирован, но руководителя и работников у него нет, производственной деятельности он не ведёт. Председатель колхоза и одновременно его учредитель Л.В.С. умерла. Для решения вопроса о приватизации квартиры истец обращалась к двум другим учредителям колхоза: З.В.В. и К.Н.В., но они положительно решить этот вопрос не смогли, ссылаясь на отсутствие у них полномочий по распоряжению имуществом колхоза. Собрать же общее собрание колхозников для разрешения этого вопроса не возможно, где находится печать колхоза не известно. В силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец полагает, что имеет право на приватизацию квартиры, однако по всем вышеуказанным не зависящим от нее причинам, она этого сделать не может, поэтому, в виду ограниченности срока приватизации, она была вынуждены обратиться с иском о признании за ними права собственности на дом в судебном порядке.

В судебном заседании истец свои требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, из ее дополнений следует, что кроме нее в доме никто не проживает и не зарегистрирован. Ранее в приватизации не участвовала, кроме нее на дом никто не претендует, иного жилья не имеет.

Представители ответчика колхоза «Рассвет» К.Н.В. и З.В.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали.

Третьи лица - администрация Чухломского сельского поселения, Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без участия их представителей, не возражали в удовлетворении исковых требований.

Заслушав истца, выяснив мнения остальных сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Сторонами по делу не оспаривалось и суд считает установленным, что в советское время спорный дом принадлежал колхозу «Россия», располагавшемуся на территории ныне существующего Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области, преобразованному в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в колхоз «Рассвет», официально существующий до настоящего времени. Это также подтверждается записью в Едином государственном реестре юридических лиц.

            Правопреемство колхоза Рассвет» после колхоза «Россия» подтверждается его уставом (пункт 3).

            Согласно записи в ЕГРЮЛ учредителями колхоза «Рассвет» являются три человека: Л.В.С., К.Н.В., З.В.В., а первая указана также в качестве его председателя.

            Согласно справки об актовой записи гражданского состояния, Л.В.С. скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

            Согласно сообщению Управления сельского хозяйства по Чухломскому району Костромской области колхоз «Рассвет» не ликвидирован, но руководитель и работники уволены, производственной деятельности он не ведёт.

            Из справок администрации Чухломского сельского поселения следует, что истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Это же подтверждается записью в ее паспорте о месте жительства.

Довод истца о предоставлении дома колхозом «Рассвет» ей фактически по договору социального найма, в связи с ее работой в этом колхозе, подтверждается записями в их трудовой книжке о ее работе в колхоз «Рассвет» <данные изъяты>

Наличие спорного дома подтверждается справкой о данных технического учета, техническим паспортом и кадастровым паспортом, из которых следует, что дом имеет общую площадь <...> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <...> кв.м., а также площадью прочих не отапливаемых помещений <...> кв.м, инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о собственнике дома отсутствуют.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Костромской области государственная регистрация права собственности на спорный дом никем не производилась. Согласно справке администрации Чухломского сельского поселения спорный дом на балансе поселения не состоит.

Между тем действовавшее в период приобретения колхозом «Россия», а затем и его правопреемником колхозом «Рассвет» права собственности на означенный объект недвижимости гражданское законодательство не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье. Им было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу 28 января 1998 года.

           Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением колхозом «Россия», а в последующем и его правопреемником колхозом «Рассвет»» права собственности на дом, возникшие до вступления ФЗ РФ в действие, он не распространяется.

             На момент реорганизации колхоза «Россия» действовало Постановления Правительства РФ от 04.09.1992г. г. № 708, которым утверждено «Положение о реорганизации колхозов и совхозов, приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий». Пунктом 6 данного Положения предусмотрено, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Согласно п.13 Положения, из стоимости имущества исключались стоимость объектов социальной сферы, инженерной инфраструктур, предаваемой бесплатно, а так же других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищного фонда и др.)

             В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

          Ст. 4 Закона РСФСР от 04.07.1991г. №1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях и домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

          Согласно справке администрации Чухломского сельского поселения истец ранее в приватизации жилья не участвовала.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения

Согласно ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Причины, по которым истец своевременно не приватизировала квартиру, не лишают ее возможности приватизировать впоследствии.

Исходя из указанных законодательных норм, истец вправе приобрести занимаемый ею по договору социального найма дом в собственность бесплатно при наличии согласия его собственника, в данном случае колхоза «Рассвет». Однако это право им не может быть реализовано в обычном порядке в виду невозможности получения такого согласия и заключения соответствующего договора по причине фактического прекращения колхозом всей своей деятельности.

Поскольку настоящие учредители колхоза «Рассвет» возражений против удовлетворения требований истца не имеют, то суд приходит к выводу о том, что за ней следует признать право собственности на спорный дом в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Серафимовой Н.В. к колхозу «Рассвет» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Серафимовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на дом общей площадью <...> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <...> кв.м., а также площадью прочих не отапливаемых помещений <...> кв.м, расположеного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья:       Шинкарь И.А.