Дело № 2-120/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Чухлома 27 апреля 2011 года.
Чухломский районный суд Костромской области в составе: единолично судьи Андриянова А.Н.,
при секретаре Фахрутдиновой В.Н.,,
с участием истца Тихомирова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова Н.Н. к администрации Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о возложении обязанности по принятию в муниципальную собственность бесхозяйного объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тихомиров Н.Н. требует возложить на ответчика Администрацию Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области обязанность принять в муниципальную собственность квартиру, в которой он проживает <адрес>.
Исковые требования обосновывает следующим.
С 1974 года истец работал <данные изъяты> в совхозе «<данные изъяты>». В 1993 году этим сельхозпредприятием его семье была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу <адрес> Квартира была не достроена и ему пришлось самому выполнять необходимые работы для введения её в эксплуатацию. С тех пор он проживает в этой квартире, самостоятельно несёт бремя её содержания. За прошедшее время совхоз реорганизовывался сначала в ТОО «<данные изъяты>», затем в СПК «<данные изъяты>», который в 2007 году был ликвидирован вследствие банкротства. Новое предприятие - СПК «<данные изъяты>» квартиру на свой баланс не принимал и фактически она собственника не имеет, является бесхозяйным недвижимым имуществом. Администрация Петровского сельского поселения её тоже в свою собственность не принимает, поэтому истец в свою очередь лишен возможности её приватизировать, т.к. другого жилья он не имеет ( л.д.5-7).
О месте и времени судебного заседания все участвующие в деле лица были извещены своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил аналогично.
Представители ответчика администрации Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района, третьего лица администрации Чухломского муниципального района, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явились, просив рассматривать дело в их отсутствие.
Третье лицо: <данные изъяты> - Петрякова И.Н., зарегистрированная с несовершеннолетней дочерью в указанной квартире с иском согласна о чём представила письменное заявление.
Возражений по иску никем не представлено.
По существу иска представитель УФРС указал в заявлении, что в данном случае на ответчика необходимо возложить обязанность постановить спорное недвижимое имущество на баланс с последующей процедурой включения в реестр муниципальной казны поселения.
Выслушав стороны, выяснив мнение других участвующих в деле лиц по существу иска, исследовав материалы дела и допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1, 3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
Никем из участвующих в деле лиц не оспариваются изложенные истцом доводы и обстоятельства, и суд считает установленным, что дом и расположенная в нём квартира, в которой проживает истец, принадлежали совхозу «<данные изъяты>», располагавшемуся на территории ныне существующего Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области, преобразованному в последующее время, в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности, в ТОО «<данные изъяты>», а затем в СПК «<данные изъяты>». Последнее подтверждается также сведениями, предоставленными Управлением сельского хозяйства Чухломского муниципального района (л.д. 25) и сведениями содержащимися в представленной суду копии трудовой книжки истца( л.д.9-11), согласно которым совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>» 01 февраля 1993 года, а затем в 1999 году в СПК «<данные изъяты>», который в 2007 году ликвидирован, правопреемников у него нет.
Свидетели Л.А.Н. и Т.О.Н. в судебном заседании подтвердили изложенные истцом доводы, показав аналогично.
То обстоятельство, что свидетель Л.А.Н., является <данные изъяты>, а свидетель Т.О.Н. его <данные изъяты>, не является основанием сомневаться в правдивости их показаний. Их показания были подробны, последовательны, детальны, подтверждаются другими исследованными судом доказательствами.
Так истцом в судебном заседании предоставлена выписка из протокола № заседания совета ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о предложении семье истца самостоятельно отделывать квартиру в недостроенном доме в <адрес>. По условиям этой договорённости ТОО приобретает материалы, а отделочные работы, согласно смете выполняют Тихомировы.
Согласно представленным истцом копиям справки о данных технического учёта по квартире в жилом доме и технического паспортов на квартиру, квартира, в которой он проживает, имеет порядковый №, общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе: площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадь прочих холодных пристроек <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположена в одноэтажном деревянном доме по адресу: <адрес>. Сведения о собственнике квартиры отсутствуют (л.д. 16-21).
Из копий листов паспорта истца и паспорта Петряковой И.Н., справок из администрации Петровского сельского поселения и СПК « <данные изъяты>» следует, что истец и члены его семьи в этой квартире зарегистрированы длительное время. По этому же адресу истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Сам ответчик, а также расположенный ныне на территории Петровского сельского поселения сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», собственниками квартиры не являются, иных частных домовладельцев этой квартиры нет( л.д. 8-15, 26-29).
Оснований не доверять всем этим доказательствам у суда не имеется.
Действовавшее в период приобретения совхозом «<данные изъяты>», а затем и его правопреемниками ТОО «<данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты>» права собственности на означенный истцами объект недвижимости, гражданское законодательство: Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, Гражданский кодекс РСФСР, не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье.
В частности статьёй 19 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Аналогичные нормы содержались и в ГК РСФСР.
Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу через шесть месяцев после его опубликования: 28 января 1998 года.
Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на возникшие до его вступления в действие, гражданские правоотношения, связанные с приобретением совхозом «<данные изъяты>», а соответственно и его правопреемниками ТОО «<данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты>» права собственности на спорный объект недвижимости, он не распространяется.
Из представленной МРИ ФНС России № 2 по Костромской области выписки из единого государственного реестра юридических лиц( ЕГРЮЛ) следует, что деятельность СПК «<данные изъяты>» прекращена вследствие его банкротства и дальнейшей ликвидации, по окончании процедуры конкурсного управления, о чём в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 31-34).
Согласно представленной истцами выписки из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на квартиру ни за кем не зарегистрированы( л.д.35)
Отсутствие чьих-либо иных правопритязаний на спорную квартиру, также подтверждает доводы истца о том, что в настоящее время она в государственной, муниципальной, ведомственной или частной собственности не находится.
В соответствии со ст. 132 п. п. 5, 6 Закона « О несостоятельности (банкротстве) » №127 -ФЗ от 26 октября 2002 года (в редакции от 01.12.2007 года №317-ФЗ) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования и их принятие последними, осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что данное требование закона при ликвидации СПК «<данные изъяты>», вследствие его банкротства, не было соблюдено.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 125 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не принятие в собственность муниципального образования, в лице органа местного самоуправления, квартиры, в которой проживает семья истца, препятствует реализации ими права на заключение договора о бесплатной передаче этой квартиры в их собственность. В этой связи требования истца, с учётом всех установленных судом обстоятельств, подлежат удовлетворению.
При этом суд также приходит к выводу о том, что ответчик обязан принять спорную квартиру в муниципальную собственность путём её принятия в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу на свой баланс с последующей процедурой её оформления в реестр казны сельского поселения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тихомирова Н.Н. к администрации Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области удовлетворить полностью.
Обязать администрацию Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области принять в муниципальную собственность квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе: площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадью прочих холодных пристроек <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную в одноэтажном деревянном доме по адресу: <данные изъяты>, для чего в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу принять её на свой баланс с последующей процедурой её включения в реестр казны сельского поселения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, а лицами, не участвовавшими в судебном заседании в тот же срок со дня получения ими копии решения.
Судья: Андриянов А.Н.