Дело №2-187/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     г. Чухлома                                                                                   03 сентября 2012 года.

     Чухломский районный суд Костромской области в составе: единолично судьи Соколова Н.В.,

при секретаре Фахрутдиновой В.Н.

с участием представителя истца Батукаевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чухломского муниципального района Костромской области к Атиеву Т.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чухломского муниципального района Костромской области обратилась в суд с иском к Атиеву Т.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.

В последствии истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>. Свои требования обосновывал тем, что на основании постановления администрации Чухломского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Атиеву Т.Н.» между Администрацией Чухломского муниципального района Костромской областии Атиевым Т.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с пунктом 1.1. которого ответчикпринял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для содержания и обслуживания нежилых строений. Земельный участокпередан ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчикомбыло составлено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.. Соглашение о расторжении и передаточный акт ответчик не подписал ввиду отъезда за пределы Чухломского района. ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный земельный участок был передан Чеченову А.С. по договору аренды земельного участка №. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на пять лет. Таким образом, фактический срок аренды земельного участка ответчиком - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы был установлен в размере <данные изъяты> в год. Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом (по <данные изъяты> в квартал).

Обязательство по своевременному внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнено. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России на моменты внесения арендных платежей составлял:

- 01 июля 2011 года - 8,25% (0,0825),

- 01 октября 2011 года - 8,25%(0,0825),

- 01 января 2012 года - 8% (0,08),

- 01 февраля 2012 года - 8% (0,08).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что арендная плата не была внесена ответчиком в сроки, установленные договором, в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, истец (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ го да) рассчитал пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Атиеву Т.И. была направлена претензия с предложением в 10-дневный срок оплатить образовавшуюся задолженность. Однако ответчик на данную претензию не ответил.

ДД.ММ.ГГГГ Чеченов А.С. по предварительной договоренности с Атиевым Т.И. оплатил арендную плату за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ за Атиева Т.И. в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Батукаева Н.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно сообщив, что не было заключено никакого соглашения о переводе долга с ответчика на третье лицо Чеченова А.С..

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений по существу предъявленного иска не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик также не просил, о причинах своей неявки суд не известил. В телефонограмме сообщил, что постарается уплатить сумму задолженности до судебного заседания. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, Чеченов А.С., в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ)по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФза земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чухломского муниципального района и Атиевым Т.И. был заключен договор аренды части земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 данного договора истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>, имеющий кадастровый номер №.

Согласно п.3.1 указанного договора размер арендной платы был установлен в размере <данные изъяты>.

На основании п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет Арендодателя.

В соответствии с п.5.3 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Администрацией Чухломского муниципального района в адрес Атиева Т.И. направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты>, из содержания которых усматривается, что ответчику предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ Чеченов А.С. по предварительной договоренности с ответчиком оплатил арендную плату за земельный участок за <данные изъяты> за Атиева Т.И. в размере <данные изъяты>.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., а именно: задолженность по аренде - <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>. Расчет задолженности по арендной плате признан судом верным, ответчиком Атиевым Т.И. оспорен не был, своих возражений по расчету ответчик суду не представил.

На основании вышеизложенного, учитывая существенное нарушение ответчиком исполнения своих обязательств, суд находит исковые требования Администрации Чухломского муниципального района Костромской области о взыскании с Атиева Т.И. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3073 руб. 24 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чухломского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Взыскать с Атиева Т.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу администрации Чухломского муниципального района Костромской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> а всего - <данные изъяты>.

Взыскать с Атиева Т.И. в доход Чухломского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись     Соколов Н.В.