Дело № 2-238/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чухлома                                                                                                 «17» сентября 2012 г.

      Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Соколова Н.В.

при секретаре Фахрутдиновой В.Н.,

с участием ответчика Голубевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожиловой О.Е. к Голубевой К.А. и Голубевой М.М. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд к Голубевой К.А. и Голубевой М.М. с иском о признании их утратившими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Свои исковые требования обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. Согласно п.4 данного договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанное помещение в течение одного месяца с момента подписания договора.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебное заседание истец не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковое заявление поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик, Голубева К.А., не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из ее возражения на иск следует, что она не снимается с регистрационного учета по адресу: <адрес>, так как Пожилова О.Е. не оплатила полностью стоимость квартиры.

Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик, Голубева М.М., в судебном заседании исковые требования Пожиловой О.Е. не признала. Пояснила, что они не снимаются с регистрационного учета по вышеуказанному адресу по причине того, что Пожилова О.Е. из стоимости квартиры в <данные изъяты> уплатила только <данные изъяты>. Договор купли-продажи квартиры ими не оспаривался.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

Как видно из материалов дела ответчики с ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками квартиры <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики продали указанную квартиру истцу. Договор и право собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение одного месяца со дня подписания договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен.

Переход права собственности на жилое помещение от Голубевой К.А. и Голубевой М.М. к Пожиловой О.Е. повлек утрату ответчиками права пользования спорной квартирой.

Кроме того, вышеуказанный договор купли-продажи исполнен, что также является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцы передали в собственность покупателя, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Деньги в сумме <данные изъяты> получила наличными Голубева К.А., действующая от себя лично и от имени Голубева М.М..

Из справки Администрации <данные изъяты> следует, что Голубева М.М. и Голубева К.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным суд считает, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением по адресу:<адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Пожиловой О.Е. к Голубевой К.А. и Голубевой М.М. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

     Признать, что Голубева К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Голубева М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, принадлежащем на праве собственности Пожиловой О.Е..

        Обязать Администрацию <данные изъяты> снять Голубеву К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Голубеву М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд со дня его вынесения.

Судья:      Соколов Н.В.