Дело № 2-266/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома                                                                                       «12» октября 2012 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

единолично судьи Соколова Н.В.,

при секретаре Ивановской С.В.,

с участием истцов Конецкого А.К., Конецкой О.Ю., Конецкого М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конецкого А.К., Конецкой О.Ю., Конецкого А.А., Конецкого М.А. к администрации Ножкинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о возложении обязанности принять в муниципальную собственность квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском с требованием о принятии ответчиком в муниципальную собственность квартиру, в которой они проживают по адресу: <адрес>

Свои требования обосновали тем, что истец, Конецкий А.К., работал в совхозе «Векса», в 1985 году решением правления совхоза «Векса» истцам была предоставлена указанная квартира для проживания. За время проживания в квартире более 20 лет истцы своими силами и на свои средства поддерживали ее в технически исправном состоянии, производили ремонт, оплачивали коммунальные услуги. На земельный участок под квартирой истцов заключен договор аренды земли. В квартире зарегистрированы только истцы. Совхоз «Векса» был преобразован в 1993 г. в ТОО «Векса», в 1999 г. в СПК «Векса», а в 2007 году СПК «Векса» был ликвидирован, правопреемников не было. В Администрацию Ножкинского сельского поселения жилой фонд не передавался. Квартира истцов собственника не имеет, и истцы лишены возможности ее приватизировать.

В судебном заседании истцы, Конецкий А.К., Конецкая О.Ю., Конецкий М.А., исковые требования поддержали полностью по тем же основаниям, изложенным в иске, при этом уточнили формулировку требований, просили суд обязать ответчика принять на свой баланс квартиру истцов с последующей процедурой оформления ее в реестр казны сельского поселения. Из дополнительных пояснений истцов следует, что ранее в приватизации истцы участия не принимали, кроме них никто на квартиру не претендует. Квартира им была предоставлена решением профкома совхоза «Векса».

           Истец, Конецкий А.А., в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - глава администрации Ножкинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области, представитель третьего лица - администрация Чухломского муниципального района Костромской области, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явились. Представитель ответчика в телефонограмме просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. От третьих лиц имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии с п.п.1,3 ст. 212 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

           Никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, и суд считает установленным, что квартира, в которой проживают истцы, была им предоставлена совхозом «Векса», располагавшимся в <адрес>, преобразованным в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в ТОО «Векса» и СПК «Векса», которые являлись правопреемниками совхоза.

Сведениями, изложенными в трудовой книжке истца Конецкого А.К., подтверждается факт его трудовой деятельности в совхозе «Векса», в ТОО «Векса», а затем и в СПК «Векса».

Согласно технического паспорта, технического плана помещения, справки о данных технического учета по квартире в жилом доме имеется <адрес>. Квартира имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов и прочих хол. пристроек с коэфф. <данные изъяты> кв.м., год постройки дома - 1960, инвентарный номер <данные изъяты>

           Из копий листов паспортов истцов следует, что они зарегистрированы в спорной квартире.

Из справки администрации Ножкинского сельского поселения следует, что в ней также зарегистрированы все истцы, в приватизации жилья никто из них не участвовал (л.д.23).

Свидетели, Л.Б.Н. и Ч.Ю,В, в судебном заседании подтвердили изложенные истцами сведения, пояснив, что квартира, в котором проживают истцы, была им предоставлена совхозом «Векса» в 1985 году. Кроме них на квартиру никто не претендует, истцы в ней зарегистрированы и проживают.

Согласно действовавшего в период приобретения совхозом «Векса» права собственности на жилой дом гражданского законодательства - Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ГК РСФСР - оно не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье.

           Ст.19 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

           Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу через шесть месяцев после его опубликования - 28 января 1998 года.

          Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением совхозом «Векса» права собственности на квартиру, возникшие до вступления указанного закона в действие, он не распространяется.

           Согласно ответа отдела сельского хозяйства Администрации Чухломского муниципального района совхоз «Векса» был преобразован в ТОО «Векса», а в 1999 году был реорганизован в СПК «Векса». В 2007 г. СПК «Векса» был ликвидирован. Правопреемников у данного предприятия нет (л.д.22).

           Данные обстоятельства по СПК «Векса» подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, где 26.07.2006 года внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 35-37).

           Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на квартиру истцов отсутствуют. Это подтверждает доводы истцов о том, что в настоящее время она в государственной, муниципальной, ведомственной или частной собственности не находится.

В соответствии со ст. 132 п. п. 5, 6 Закона «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от 26 октября 2002 года жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

           Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

           В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008 года) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не принятие на баланс ответчиком указанной квартиры и включение ее в жилищный фонд администрации Ножкинского сельского поселения нарушает права, предоставленные истцам Федеральным законом, в результате чего они не могут реализовать свое право на заключение договора на передачу квартиры в собственность бесплатно, в связи, с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Конецкого А.К., Конецкой О.Ю., Конецкого А.А., Конецкого М.А. к администрации Ножкинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области об обязании принять на свой баланс квартиру с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения удовлетворить.

         Обязать администрацию Ножкинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области в течение месяца с момента вступления решения в законную силу принять на свой баланс с последующей процедурой включения в реестр муниципальной казны Федоровского сельского поселения <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов и прочих холл. пристроек с коэфф. <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд со дня его вынесения.

Судья: Соколов Н.В.