Дело № 2-444/2010
Р Е Ш ЕН И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чудово 5 октября 2010 года
Чудовский районный суд Новгородской области в составе
председательствующего судьи Ионовой Е.В.,
при секретаре Лунёвой А.С.,
с участием истца Волкова А.Ю.,
ответчика Волкова Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Александра Юрьевича к Волкову Леониду Юрьевичу о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец Волков А.Ю. обратился в суд с иском к Волкову Л.Ю. о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *. В обоснование исковых требований указал, что данный дом и земельный участок принадлежат им с братом Волковым Л.Ю. на праве общей долевой собственности, каждому по * доле. С 2009 года между ними постоянно возникают споры о порядке пользования домом и земельным участком, собственниками которых они являются в равных долях, а потому реальной возможности совместного пользования указанным имуществом не имеется. На выплату компенсации вместо выдела своих долей в натуре он не согласен, поскольку намеревается использовать половину дома для проживания в нем, а земельный участок для использования садово-огороднических нужд. Соглашение о выделе долей из общего имущества между сторонами не достигнуто. Кроме того, Волков Л.Ю. самовольно без его (истца) ведома произвел перепланировку в жилом доме: убрал печь-стояк, печь с дымоходом и трубой в кухне, снес перегородки в комнатах и кухне, начал разбирать вагонную обшивку стен с улицы. Просит разделить дом и земельный участок в натуре, а также обязать ответчика привести дом в первоначальное состояние согласно техническому паспорту.
Впоследствии исковые требования в части обязания ответчика совершить определенные действия уточнил. Просил обязать Волкова Л.Ю. произвести капитальный ремонт дома за свой счет, поскольку им намеренно была нарушена его целостность, а именно: сломаны подпорки в виде столбиков в подвальном помещении, ранее служившие для усиления пола; повреждена кровля в связи с разборкой печи; разобрана обшивка дома с левой стороны и надворных построек. Кроме того, просил взыскать с Волкова Л.Ю. понесенные им по делу судебные издержки, связанные с оплатой экспертизы.
В ходе судебного заседания свои исковые требования поддержал. Пояснил, что настаивает на разделе дома и разделе земельного участка по варианту № 1. Кроме того, утверждал, что ответчиком в результате разбора печки повреждена кровля, через которую в дом течет вода; также ответчик снял обшивку с сарая, прилегающего к дому с той стороны, на которую претендует истец, и выбил деревянные столбики высотой около 1 метра каждый, служившие подпорками по балками, на которые настилается пол, вследствие чего дом перекосился. В связи с этим считает, что затраты на капитальный ремонт дома должны быть возложены на Волкова Л.Ю. Также просил взыскать с ответчика в его пользу полностью судебные расходы, понесенные им в связи с производством экспертизы. От взыскания расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, отказался.
Ответчик Волков Л.Ю. исковые требования признал частично. Пояснил, что согласен на раздел дома и земельного участка в натуре согласно планам, предложенным экспертами, при этом отдает предпочтение варианту № 1 раздела земельного участка. В то же время настаивал на том, что никаких действий по уничтожению совместного имущества он не производил. Он, действительно разобрал печь, находящуюся строго по центру дома, и трубу от нее, но отверстие в кровле заделал металлическим листом, и вода через него в дом не поступает. Что касается столбиков, то они были поедены жучком и сгнили от старости, потому что дом 1956 года постройки, и в нем надо менять все балки под полом и нижние венцы. Также утверждал, что обшивку с сарая в виде фанеры он снял только с той стороны, на которую претендует, так как под ней сгнил нижний венец. Возражал против взыскания с него суммы на оплату экспертизы, поскольку он не ходатайствовал о ее назначении и не настаивал на ее проведении.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец Волков А.Ю. и ответчик Волков Л.Ю. имеют на праве общей долевой собственности (по * доле в праве) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *).
Спорное домовладение площадью застройки * кв. м выстроено в 1956 году и представляет собой бревенчатый жилой дом (лит. А) общей площадью * кв. м, состоящий из * комнат, и дощатой пристройки площадью *
Как следует из пояснений сторон, печь и все ранее существовавшие перегородки, кроме капитальной, в настоящее время снесены.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Определением суда от 7 июля 2010 года по делу была назначена независимая комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были представлены вопросы:
1. Возможно ли технически разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: *, без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению?
2. Возможно ли разделить дом в натуре в соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев или с незначительными отступлениями от размера этих долей?
3. Какой доле будет соответствовать передаваемая сторонам площадь домовладения согласно варианту раздела, какова стоимость предлагаемых к выделу частей?
4. Какие работы необходимо произвести по переоборудованию дома в целях его раздела, какова стоимость работ и материалов? Обозначить на плане проектируемое переоборудование.
5. Представить и технически обосновать возможный вариант раздела дома и обозначить его на плане.
6. Возможно ли разделить в натуре земельный участок, находящийся по адресу: * в соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев или с незначительными отступлениями от этих долей, с тем, чтобы хозяйственные постройки, обозначенные на плане под номерами 4, 6, 7 и 8 находились на земельном участке, выделенном в натуре Волкову Л.Ю., а подход к пристройкам к дому под номерами 1, 2 и 3 был с земельных участков, выделенных каждому из совладельцев?
7. Если невозможен раздел земельного участка, определить порядок пользования земельного участка совладельцами с отступлением от их идеальных долей в праве собственности на землю?
Экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома в натуре.
Как следует из заключения экспертов рыночная стоимость жилого дома по состоянию на август 2010 года составляет * рублей. Техническое состояние жилого дома не позволяет произвести его раздел в натуре без нанесения несоразмерного ущерба его назначению, однако раздел дома в натуре возможен после проведения его капитального ремонта, при этом выделяемые сторонам доли будут равны.
Также экспертами предложены два варианта раздела земельного участка в натуре.
В первом варианте эксперты предлагают выделить в общую долевую собственность часть земельного участка, на котором расположены пристройки под номерами 1, 2 и 3, площадью * кв. м, а оставшуюся часть земельного участка разделить между сторонами таким образом, чтобы фактическая площадь каждого участка, передаваемого в собственность, составляла * кв. м. При этом хозяйственные постройки под номерами 4, 5, 6, 7 и 8 будут расположены на земельном участке, выделяемом одному владельцу, теплица - на земельном участке, выделяемом второму владельцу.
Второй вариант предполагает снесение пристроек под номерами 1, 2 и 3, находящихся в аварийном состоянии, и раздел всего земельного участка таким образом, чтобы фактическая площадь каждого участка, передаваемого в собственность, составляла * кв. м, а место расположения хозяйственных построек оставалось таким же.
Также экспертами предложено несколько вариантов раздела земельного участка, осуществимых при взаимной договоренности сторон о выкупе доли в доме.
В ходе судебного заседания истец Волков А.Ю. и ответчик Волков Л.Ю. отдали предпочтение первому варианту раздела земельного участка, предложенному экспертом.
Учитывая мнение сторон, согласившихся с представленным вариантом раздела жилого дома и отдавших преимущество первому варианту раздела земельного участка, раздел дома и земельного участка в натуре должен быть осуществлен следующим образом.
Истцу Волкову А.Ю. следует выделить:
- * долю жилого дома: помещение, обозначенное на плане (приложение * к заключению эксперта *) под *, полезной площадью * кв. м, образованное путем устройства перегородки со звукоизоляцией, разделяющей помещения * (приложение * к заключению эксперта *) на две равные изолированные части; помещение, обозначенное на плане под *, полезной площадью * кв. м, образованное путем устройства перегородки со звукоизоляцией, разделяющей помещения * (приложение * к заключению эксперта *) на две равные изолированные части; чердачное пространство над помещениями владельца в доме; подпольное пространство под помещениями владельца в доме;
- земельный участок, обозначенный на плане (приложение * к заключению эксперта *) прилегающим к выделяемой ему доле жилого дома, на котором расположена теплица..
Полезная площадь владельца Волкова А.Ю. в жилом доме составляет * кв. м., площадь земельного участка - * кв.м.
Ответчику Волкову Л.Ю. надлежит выделить:
- * долю жилого дома: помещение, обозначенное на плане под *, полезной площадью * кв. м, образованное путем устройства перегородки со звукоизоляцией, разделяющей помещения * (на две равные изолированные части; помещение, обозначенное на плане под *, полезной площадью * кв. м, образованное путем устройства перегородки со звукоизоляцией, разделяющей помещения * на две равные изолированные части; чердачное пространство над помещениями владельца в доме; подпольное пространство под помещениями владельца в доме; пристройку лит. а;
- земельный участок, обозначенный на плане (приложение * к заключению эксперта *) прилегающим к выделяемой ему доле жилого дома, на котором расположены хозяйственные постройки под номерами 5, 6, 7, 8, 9.
Полезная площадь владельца Волкова Л.Ю. составляет * кв. м.
Для раздела жилого дома сторонам следует выполнить следующие строительные работы:
по изоляции помещений сторон устроить дополнительную звукоизоляцию перегородок между помещениями * и * и помещениями * и *.
в помещении * доли установить электросчетчик, устроить лаз в подвал.
в помещении * доли устроить дверной проем между помещениями * и *, устроить лаз на чердак, устроить дверной проем из существующего оконного проема в помещении * с выходом в проектируемую веранду.
Стоимость работ и затрат переоборудования, необходимого для раздела дома, определенная сметой (Приложения *), составляет *.
Стороны обязаны выполнить строительные работы, связанные с капитальным ремонтом дома и его переоборудованием, необходимым для раздела дома, на общие средства и общими усилиями.
Требования истца о взыскании в его пользу с ответчика затрат, связанных с оплатой проведенной экспертизы суд, полагает подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд считает, что поскольку спорный жилой дом находится в общей собственности сторон, и они оба намерены в дальнейшем им пользоваться, то и расходы, понесенные истцом в связи с оплатой экспертизы, следует разделить между сторонами поровну, взыскав с ответчика в пользу истца половину уплаченной им суммы.
Учитывая отказ истца от взыскания в его пользу расходов по уплате государственной пошлины в сумме * рублей суд полагает не взыскивать с ответчика данную сумму.
Что касается требования об обязании ответчика произвести капитальный ремонт дома за свой счет, то суд находит его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вместе с тем, доказательств того, что целостность принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности жилого дома была нарушена ответчиком, что повлекло нарушение материальных прав истца, Волковым А.Ю. суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волкова Александра Юрьевича удовлетворить частично.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: * после проведения его капитального ремонта следующим образом.
Истцу Волкову Александру Юрьевичу выделить *, а именно:
- помещение, обозначенное на плане (приложение * к заключению эксперта *) под *, полезной площадью * кв. м, образованное путем устройства перегородки со звукоизоляцией, разделяющей помещения * (приложение * к заключению эксперта *) на две равные изолированные части,
-помещение, обозначенное на плане под *, полезной площадью * кв. м, образованное путем устройства перегородки со звукоизоляцией, разделяющей помещения * (приложение * к заключению эксперта *) на две равные изолированные части;
- чердачное пространство над помещениями владельца в доме;
- подпольное пространство под помещениями владельца в доме.
Вход в выделяемую часть дома осуществляется через проектируемую веранду.
Полезная площадь владельца Волкова А.Ю. составляет * кв. м.
Ответчику Волкову Леониду Юрьевичу выделить *, а именно:
- помещение, обозначенное на плане (приложение * к заключению эксперта *) под *, полезной площадью * кв. м, образованное путем устройства перегородки со звукоизоляцией, разделяющей помещения * (приложение * к заключению эксперта *) на две равные изолированные части,
- помещение, обозначенное на плане под *, полезной площадью * кв. м, образованное путем устройства перегородки со звукоизоляцией, разделяющей помещения * (приложение * к заключению эксперта *) на две равные изолированные части;
- чердачное пространство над помещениями владельца в доме;
- подпольное пространство под помещениями владельца в доме.
- пристройку лит. а.
Вход в выделяемую часть дома осуществляется через существующую пристройку лит. а.
Полезная площадь владельца Волкова Л.Ю. составляет * кв. м.
Для раздела жилого дома выполнить следующие строительные работы:
1. по изоляции помещений сторон:
- устроить дополнительную звукоизоляцию перегородок между помещениями * и * и помещениями * и *;
2. в помещении * (ответчика Волкова Л.Ю.):
- установить электросчетчик,
- устроить лаз в подвал.
3. в помещении * (истца Волкова А.Ю.):
- устроить дверной проем между помещениями * и *,
- устроить лаз на чердак,
- устроить дверной проем из существующего оконного проема в помещении * с выходом в проектируемую веранду.
Расходы по производству работ по переоборудованию дома в сумме * возложить на стороны поровну.
В случае если одна из сторон уклонится от производства работ, а другая сторона выполнит эти работы своими силами и на свои средства, то сторона, уклонившаяся от производства работ, обязана выплатить стороне, произведшей строительные работы, денежную компенсацию в сумме *
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: * следующим образом.
Истцу Волкову Александру Юрьевичу выделить земельный участок в границах, определенных на плане (приложение * к заключению эксперта *):
от точки *
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
* до точки *.
Фактическая площадь земельного участка, передаваемая в собственность Волкову А.Ю., составит * кв.м.
Ответчику Волкову Леониду Юрьевичу выделить земельный участок в границах, определенных на плане (приложение * к заключению эксперта *):
от точки *
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
* до точки *
Фактическая площадь земельного участка, передаваемая в собственность Волкову А.Ю., составит * кв.м.
Установить следующие границы земельного участка, передаваемого сторонам в общую долевую собственность, указанные на плане (приложение * к заключению эксперта *):
от точки *
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
* до точки *
Фактическая площадь земельного участка, передаваемая в общую долевую собственность, составляет * кв.м.
Взыскать с Волкова Леонида Юрьевича в пользу Волкова Александра Юрьевича судебные издержки, связанные с оплатой произведенной им за свой счет комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы, в сумме *
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в десятидневный срок со дня вынесения его в окончательной форме, то есть с 11 октября 2010 года, через Чудовский районный суд.
Председательствующий Е.В. Ионова