Дело № 2-443/2010
Р Е Ш ЕН И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чудово 09 декабря 2010 года
Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шереметы Р.А.,
с участием представителей истицы Жаровой В.В. - Жаровой О.В. и Матюнькиной Н.П.,
представителя ответчицы Осиповой Т.И. - Бевзюк О.А.,
при секретаре Юнусовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаровой Валентины Викторовны к Осиповой Татьяне Ивановне о разделе жилого дома между собственниками,
УСТАНОВИЛ:
Истица Жарова В.В. через своего представителя Матюнькину Н.П. обратилась в суд с иском к Осиповой Т.И. о разделе жилого дома в натуре, мотивируя свои требования тем, что у нее в общей долевой собственности с ответчицей находится жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., представляющий собой деревянное строение общей площадью Номер обезличен квадратных метров, жилой площадью Номер обезличен квадратных метров, состоящее из 4-х комнат. Согласно правоустанавливающему документу доля истицы в общей собственности на спорный жилой дом, как и доля ответчицы, составляет Номер обезличен квадратных метров. В настоящее время истица фактически пользуется двумя комнатами под литерам Номер обезличенНомер обезличен«Номер обезличен и «Номер обезличен площадью Номер обезличен и Номер обезличен квадратных метров, ответчица занимает две комнаты под литерами Номер обезличенНомер обезличен«Номер обезличен» и Номер обезличен площадью Номер обезличен и Номер обезличен квадратных метров. Данный порядок пользования указанным домом сложился более 20 лет назад сразу же после смерти матери ответчицы * Вместе с тем, ответчицей используется часть жилого помещения дома, занимаемого истицей - комнатой, площадью Номер обезличен квадратных метров под литерой Номер обезличен где располагается печь, на неоднократные обращения истицы с просьбой о выделе причитающейся ей в соответствии с правоустанавливающими документами доли, ответчица отвечала отказом. Истица предложила ответчице вариант раздела жилого дома в натуре, согласно которому истице подлежали выделению помещения под литерами Номер обезличен» и Номер обезличен площадью Номер обезличен и Номер обезличен квадратных метров, а также прихожую площадью Номер обезличен квадратных метров и веранду площадью Номер обезличен квадратных метров. Ответчице подлежали бы выделению два помещения под литерами Номер обезличен и Номер обезличен площадью Номер обезличен и Номер обезличен квадратных метров. Расположение комнат в спорном доме позволяет произвести его раздел, так как дом имеет два разных входа. Данный вариант раздела истица просила утвердить.
В ходе судебного разбирательства дела представители истицы Жарова О.В. и Матюнькина Н.П. поддержали исковые требования своей доверительницы, просили суд утвердить вариант раздела принадлежащего Жаровой В.В. и Осиповой Т.И. жилого дома, указанный в приложении Номер обезличен к экспертному заключению Номер обезличен от Дата обезличена года).
Ответчица Осипова Т.И. возражала против удовлетворения исковых требований истицы, представив в суд соответствующие возражения.
В последующие судебные заседания не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела надлежащим образом, представила в суд соответствующее заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Бевзюк О.А.
Представитель ответчицы Бевзюк О.А., поддержав мнение своей доверительницы, иск Жаровой В.В. не признала.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, объяснения эксперта, исследовав материалы дела, суд находит иск Жаровой В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено, что истице Жаровой В.В. принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос. ... ..., ..., ответчица Осипова Т.И. также является собственницей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, что подтверждается соответствующими свидетельствами, договором дарения, свидетельством о праве на наследство по закону л.д. 13, 14-15, 59). Согласно указанным документам, а также техническому паспорту спорный жилой дом построен в Номер обезличен году, состоит из бревенчатого основного строения под литерой Номер обезличен двух пристроек под литерами Номер обезличен и Номер обезличен двух крылец под литерами Номер обезличен и Номер обезличен При этом помещение под литерой Номер обезличен состоит из прихожей площадью Номер обезличен квадратных метра (1), кухни площадью Номер обезличен квадратных метра (2), жилых комнат площадью: Номер обезличен квадратных метров соответственно л.д. 16-19).
Определением суда от Дата обезличена года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертами был предложен вариант раздела жилого дома в натуре, согласно которому истице Жаровой В.В. предлагалось выделить в жилом доме:
- помещение, обозначенное на плане (приложение Номер обезличен к заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года) под Номер обезличен, площадью Номер обезличен квадратных метра;
- помещение под Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метра;
- чердачное пространство над помещениями второй части в доме;
- подвальное помещение под помещениями второй части в доме;
- веранду под литерой Номер обезличен
При этом полезная площадь домовладельца Жаровой В.В. составляет Номер обезличен квадратных метров, стоимость выделяемой ей части жилого дома составляет Номер обезличен рублей, стоимость части дома с верандой - Номер обезличен рублей. Вход в выделяемую часть осуществляется из существующей пристройки под литерой «Номер обезличен
При этом ответчице Осиповой Т.И. предлагалось выделить в жилом доме:
- помещение, обозначенное на плане (приложение Номер обезличен к заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года) под Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метра;
- помещение под Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метра;
- помещение под Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метра;
- пристройку под литерой Номер обезличен полностью;
- чердачное пространство над помещениями первой части в доме;
- подвальное помещение под помещениями первой части в доме.
Полезная площадь домовладельца Осиповой Т.И. при таком варианте раздела составляет Номер обезличен квадратных метра, стоимость выделяемой ей части жилого дома составляет Номер обезличен рублей, стоимость части дома с пристройкой - Номер обезличен. Вход в выделяемую часть осуществляется из существующей пристройки под литерой Номер обезличен Также в заключении экспертами указывалось на необходимость выполнения ряда мероприятий по перероборудованию в связи с предложенным вариантом раздела:
- устройство дополнительной звукоизоляции перегородок между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, помещениями Номер обезличен и Номер обезличен;
- заделку существующего дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, между пристройками под литерами Номер обезличен
В помещениях первой доли, принадлежащей Осиповой Т.И., устройство лаза в подвал;
В помещениях второй доли, принадлежащей истице Жаровой В.В., устройство лаза на чердак, установку электросчетчика, устройство дверного проема из пристройки под литерой «а1» в помещение под Номер обезличенНомер обезличен, заделку потолка и крыши в помещении Номер обезличен.
При этом из содержания данного заключения следует, что рыночная (действительная) стоимость жилого дома составляет Номер обезличен в том числе основного строения жилого дома под литерой Номер обезличен» - Номер обезличен рублей, пристройки (литера Номер обезличен) -Номер обезличен рубль, пристройки (литера Номер обезличен) - Номер обезличен рубль. Разделить в натуре спорный жилой дом без нанесения несоразмерного ущерба его назначению с технической точки зрения возможно. Но при этом разделить дом в натуре в соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев невозможно. Объемно-планировочные, конструктивные и технические особенности помещений дома позволяют произвести его раздел на отдельные изолированные квартиры с незначительными отступлениями от размера долей каждого из совладельцев, как это предложено экспертами в представленном варианте, предполагающем в том числе и демонтаж отопительного устройства (печи). Согласно данному варианту раздела ответчице подлежит выделению полезная площадь в доме в размере Номер обезличен квадратных метров, истице - Номер обезличен квадратных метров. Стоимость выделяемых долей с учетом пристроек: у ответчицы составляют Номер обезличен рубль, у истицы - Номер обезличен рублей. Доли владельцев после проведенного раздела составят: у ответчицы - доля Номер обезличен - излишек полезной площади - Номер обезличен квадратных метра; у истицы - доля Номер обезличен - недостаток полезной площади - Номер обезличен квадратных метра. В связи с данным обстоятельством ответчик выплачивает истице денежную компенсацию Номер обезличен рублей. Стоимость работ и материалов по переоборудованию дома составит Номер обезличен рублей, объемы и виды работ подтверждены соответствующей сметой л.д. 97-113). С вариантом раздела жилого дома в натуре, предложенным экспертами представители истицы Жарова О.В. и Матюнькина Н.П. согласились и настаивали на нем.
Утверждения ответчицы Осиповой Т.И. и ее представителя Бевзюк О.А., возражавших против удовлетворения исковых требований истицы Жаровой В.В., и не согласившихся на предложенные истицей и экспертами вариантами раздела спорного жилого дома, однако, не предложившими свой вариант раздела, в том числе и о том, что предложенный истицей вариант раздела существенно нарушает ее (ответчицы) права владения и пользования принадлежащим ей домом, поскольку лишает ее возможности использовать имеющуюся в доме печь, которую она периодически протапливает, когда находится в данном доме, суд признает несостоятельными, поскольку согласно исследованным в суде документам данная печь не пригодна к ее использованию по назначению, поскольку не отвечает требованиям противопожарной безопасности, находится в неисправном состоянии л.д. 32-35). При этом в соответствии с пояснениями экспертов * и * л.д. 133) при разделе дома каждая его часть должна иметь возможность существовать автономно, независимо друг от друга, в том числе и система отопления в каждой части должна быть своя.
Принимая во внимание, что стороны обязаны выполнить строительные работы, связанные с переоборудованием, необходимым для раздела дома, на общие средства и общими усилиями, поскольку являются сособственниками спорного жилого дома, требования истицы о распределении расходов, связанных с разделом дома в натуре по предложенному экспертами варианту, в том числе и в связи с необходимостью заделки потолка и крыши в месте установленной печной трубы в размере (Номер обезличен рубля л.д. 133) между сторонами в равных частях суд признает обоснованными и законными.
При этом расходы, связанные с проведением работ по демонтажу имеющейся в жилом доме печи, стороны вправе распределить самостоятельно в добровольном порядке. Предметом судебного разбирательства данный вопрос не был, поскольку ни одной из сторон указанное требование перед судом не заявлялось.
В судебном заседании представители истицы просили суд взыскать с ответчицы в пользу истицы расходы, понесенные последней в связи с оплатой проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, факт оплаты которой подтверждается соответствующим платежным поручением, оплаченным истицей, а также соответствующей записью в сопроводительном письме ООО «Гудвил» л.д. 95).
Принимая во внимание указанное обстоятельство, руководствуясь положением ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истицы данные расходы.
Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчицы в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере Номер обезличен рублей.
На основании изложенного, ст. 252 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жаровой Валентины Викторовны удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., ..., следующим образом.
Истице Жаровой Валентине Викторовне выделить в жилом доме:
- помещение, обозначенное на плане (приложение Номер обезличен к заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года) под Номер обезличен, площадью Номер обезличен квадратных метра;
- помещение под Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метра;
- чердачное пространство над помещениями второй части в доме;
- подвальное помещение под помещениями второй части в доме;
- веранду под литерой Номер обезличен
Полезная площадь домовладельца Жаровой В.В. составляет Номер обезличен квадратных метров, стоимость выделяемой ей части жилого дома составляет Номер обезличен рублей, стоимость части дома с верандой - Номер обезличен рублей. Вход в выделяемую часть осуществляется из существующей пристройки под литерой Номер обезличен (открытое крыльцо).
Ответчице Осиповой Татьяне Ивановне выделить в жилом доме:
- помещение, обозначенное на плане (приложение Номер обезличен к заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года) под Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метра;
- помещение под Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метра;
- помещение под Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метра;
- пристройку под литерой Номер обезличен полностью;
- чердачное пространство над помещениями первой части в доме;
- подвальное помещение под помещениями первой части в доме;
Полезная площадь домовладельца Осиповой Т.И. составляет Номер обезличен квадратных метра, стоимость выделяемой ей части жилого дома составляет Номер обезличен рублей, стоимость части дома с пристройкой - Номер обезличен рублей. Вход в выделяемую часть осуществляется из существующей пристройки под литерой «Номер обезличен
Для раздела жилого дома выполнить следующие строительные работы по переоборудованию:
- устройство дополнительной звукоизоляции перегородок между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, помещениями Номер обезличен и Номер обезличен;
- заделку существующего дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, между пристройками под литерами Номер обезличен
В помещениях первой доли, принадлежащей Осиповой Т.И.: - устройство лаза в подвал;
В помещениях второй доли, принадлежащей истице Жаровой В.В.: - устройство лаза на чердак, установку электросчетчика, устройство дверного проема из пристройки под литерой Номер обезличен в помещение под Номер обезличен, заделку потолка и крыши в помещении под Номер обезличен.
Расходы по производству работ по переоборудованию дома в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек возложить на стороны поровну.
В случае если одна из сторон уклонится от производства работ, а другая сторона выполнит эти работы своими силами и на свои средства, то сторона, уклонившаяся от производства работ, обязана выплатить стороне, произведшей строительные работы, денежную компенсацию в сумме Номер обезличен рубля Номер обезличен копейки.
Взыскать с ответчицы Осиповой Татьяны Ивановны в пользу истицы Жаровой Валентины Викторовны Номер обезличен рублей (Номер обезличен) рублей в компенсацию за отступление от стоимости выделяемых частей.
Взыскать с Осиповой Татьяны Ивановны в пользу Жаровой Валентины Викторовны судебные издержки, связанные с оплатой проведенной ею за свой счет судебной строительно-технической экспертизы в сумме Номер обезличен рублей 00 копеек.
Взыскать с Осиповой Татьяны Ивановны в доход государства государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей.
С мотивировочной частью решения суда участники процесса вправе ознакомиться 14 декабря 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в Новгородский областной суд в 10 дневный срок с момента вынесения мотивированного решения, то есть с 15 декабря 2010 года.
Судья: Р.А. Шеремета