РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Малая Вишера 26 января 2011 года
Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,
при секретаре Даниловой Г.В.,
с участием старшего помощника прокурора Маловишерского района Журавлёва А.Н.,
истца Зайцевой З.К.,
представителя ответчика Смирнова В.Н. - адвоката Жуковой И.Б., представившей удостоверение № * и ордер № * от * года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой З. К. к Смирнову В.Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Зайцева З.К. обратилась в суд с иском к Смирнову В.Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что с * года является собственником дома, расположенного по адресу: *. Указанный дом она приобрела у наследников, заведомо зная, что в нем с * года зарегистрирован Смирнов В.Н., * года рождения. Ответчик никогда в дом не вселялся и в нем не проживал, оплату коммунальных услуг не производил. Регистрация ответчика препятствует истцу распоряжаться и пользоваться имуществом. На основании изложенного просит признать Смирнова В.Н. не приобретшим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Зайцева З.К. исковые требования поддержала полностью, к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что ответчик в доме не проживает, она никогда не видела Смирнова В.Н. и его место жительства не известно.
Ответчик Смирнов В.Н. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Смирнова В.Н. с участием его представителя - адвоката Жуковой И.Ю., назначенной к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика Жукова И.Б. против исковых требований не возражала.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Зайцевой З.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Частью второй ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Судом установлено, что Зайцева З.К. является собственником жилого дома общей площадью * кв.м, расположенного по адресу: *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * № * от * года. Указанный жилой дом она приобрела по договору купли-продажи жилого дома, заключенным в письменной форме с *, действующей за себя и от имени *, * * года. Согласно п. 1.6 данного договора в указанном доме зарегистрированы * и ответчик Смирнов В.Н., которые будут проживать до снятия с регистрационного учёта. Смирнов В.Н. был зарегистрирован в доме № * по ул. * г. * * области с * года. По месту регистрации никогда не проживал.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из п.п. 1, 1.2, 1.6 договора купли продажи жилого дома от * года следует, что Зайцева З.К. купила жилой дом, находящийся по адресу: *. Смирнов В.Н. будет проживать в указанном жилом доме до снятия с регистрационного учета л.д. *).
Договор продажи недвижимости заключен в соответствии с требованиями 1 ч. 1 ст. 551 ГК РФ зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними * года, регистрационная запись № * л.д. *).
Допрошенные в суде свидетели *, * и * показали, что Смирнов В.Н. в спорном жилом помещении никогда не проживал, был зарегистрирован в доме * в * году. Место жительства Смирнова В.Н. не известно.
Учитывая, что Смирнов В.Н. был зарегистрирован в жилом доме одним из бывших собственников дома, ответчик в спорном жилом доме не проживает и не нуждается в нем, суд имеет основания для удовлетворения требований Зайцевой З.К.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайцевой З.К. удовлетворить.
Признать Смирнова В.Н., * года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.
Данное решение является основанием для снятия Смирнова В.Н. с регистрационного учета по указанному месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в судебную коллегию по гражданским делам в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Чудовский районный суд Новгородской области.
Мотивированное решение составлено 31 января 2011 года.
Председательствующий Т.В. Киселёва