Дело № 2-25/2011
Решение
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года Чудовский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Уткиной Т.А.,
при секретаре Луневой А.С.,
с участием: представителя истца ООО «Фабрика И.Е. Кузнецова на Волхове» - Клиндух Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фабрика И.Е. Кузнецова на Волхове» к Кондрачук Елене Анатольевне и ОАО Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» о признании недействительной ничтожной сделки и о прекращении ипотеки,
установил:
ООО «Фабрика И.Е. Кузнецова на Волхове» (далее -Фабрика) обратилось в суд с иском к Кодрачук Е.А. и ОАО Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (далее - ОАО «Пробизнесбанк») о признании недействительной ничтожной сделки и о прекращении ипотеки. В обоснование иска указано, что * г. между ООО «Фабрика И.Е. Кузнецова на Волхове» и Кодрачук Е.А. был заключен договор возвратного процентного займа, в соответствии с условиями которого Кондрачук Е.А. обязалась предоставить Фабрике возвратный процентный займ в размере * руб.. * г. между Фабрикой и Кондрачук Е.А. было заключено дополнительное соглашение * к договору возвратного процентного займа от * г., в соответствии с которым взамен возврата части полученной суммы займа Фабрика передает Кондрачук Е.А. в собственность имущество, а именно незавершенную строительством станцию очистки-осветления сточных вод. Указанное соглашение было исполнено, в результате чего Фабрика передала Кодрачук Е.А. указанное недвижимое имущество по акту приема-передачи недвижимого имущества от * г..
* г. между ООО «Фабрика И.Е. Кузнецова на Волхове» и Кондрачук Е.А. было заключено дополнительное соглашение * к договору возвратного процентного займа от * г., в соответствии с которым взамен возврата части полученной суммы займа Фабрика передает Кондрачук Е.А. в собственность имущество, состоящее из * объектов, принадлежащих ООО «Фабрика И.Е. Кузнецова на Волхове». Указанное соглашение было исполнено, в результате чего Фабрика передала ответчику объекты по акту приема-передачи недвижимого имущества от * г..
* г. решением Чудовского районного суда Новгородской области по делу № * по иску конкурсного управляющего ООО «Фабрика И.Е. Кузнецова на Волхове» * признано недействительным с момента его заключения дополнительное соглашение № * от * г. к Договору возвратного процентного займа б/н от * г. между ООО «Фабрика И.Е. Кузнецова на Волхове» и Кондрачук Е.А.. К данному соглашению применены последствия недействительности в виде двусторонней реституции.
* г. решением Чудовского районного суда Новгородской области по делу № * признано недействительным с момента его заключения дополнительное соглашение № * от * г. к Договору возвратного процентного займа б/н от * г. между ООО «Фабрика И.Е. Кузнецова на Волхове» и Кондрачук Е.А.. К данному соглашению применены последствия недействительности в виде двусторонней реституции.
Решения Чудовского районного суда были исполнены путем внесения изменений в ЕГРП и выдачей соответствующих свидетельств о праве собственности истца на указанные выше объекты недвижимого имущества.
* г. между Кондрачук Е.А. и ОАО Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» был подписан договор об ипотеке (о залоге недвижимости) № *-* (Далее - Договор ипотеки), который зарегистрирован УФРС по Новгородской области * г.. Между тем, сделки, по которым Кондрачук Е.А. приобрела в собственность спорные объекты недвижимого имущества, признаны вступившими в законную силу решениями Чудовского районного суда Новгородской области недействительными. При таких обстоятельствах, с учетом положений п.1 ст.167 ГК РФ истец полагает, что у Кондрачук Е.А. не возникло право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, и, соответственно, полномочий по распоряжению указанными объектами недвижимости, в том числе путем передачи их в залог. Поскольку Кондрачук Е.А. собственником спорных объектов недвижимости не являлась, то договор ипотеки подлежит признанию недействительным. В соответствии со ст.42 ФЗ «Об ипотеке» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Следовательно, ипотека в отношении спорных объектов недвижимости подлежит прекращению, в связи с чем истец просит признать недействительным в силу ничтожности договор об ипотеке (залоге недвижимости) * от * г., прекратить ипотеку в отношении 14 объектов, указанных в договоре об ипотеке путем признания недействительной записи об ограничении (обременении) права - ипотека, регистрация № * от * г., срок с * г. по * г., залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество).
В последующем представителем истца уточнено требование в части признания недействительной записи об ограничении права, истец просил признать недействительной * записей об ипотеке в отношении * объектов, регистрация от * г. по договору ипотеки от * г. В остальном требования оставлены без изменения л.д.113).
В судебном заседании представитель истца Клиндух Д.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования с учетом уточнений и дал пояснения, соответствующие изложенному в исковом заявлении.
Ответчики Кондрачук Е.А., ОАО Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения и свою позицию по иску не представили.
Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что * г. между ответчиком Кондрачук Е.А. и ответчиком ОАО «Пробизнесбанк» был заключен договор об ипотеке (о залоге недвижимости) № *, зарегистрированный в УФРС по Новгородской области * г. л.д.179-189). Согласно данному договору ответчик Кондрачук Е.А. передала в залог (ипотеку) ответчику ОАО «Пробизнесбанк» в обеспечение исполнения обязательства по договору кредитной линии № * от * г. (заключенному между ОАО «Пробизнесбанк» и Кондрачук Е.А.) -* объектов недвижимого имущества, а именно: здание *, здание *, здание * здание *, встроенное помещение *, здание *, здание *, здание *, здание * *, здание *, здание *, здание *, * здание.
* г. решением Чудовского районного суда Новгородской области по делу № * по иску конкурсного управляющего ООО «Фабрика И.Е. Кузнецова на Волхове» * признано недействительным с момента его заключения дополнительное соглашение № * от * г. к Договору возвратного процентного займа б/н от * г. между ООО «Фабрика И.Е. Кузнецова на Волхове» и Кондрачук Е.А. К данному соглашению применены последствия недействительности в виде двусторонней реституции. Ответчик Кондрачук Е.А. обязана возвратить ООО «Фабрика И.Е. Кузнецова на Волхове» * л.д. 34-40).
* г. решением Чудовского районного суда Новгородской области по делу № * признано недействительным с момента его заключения дополнительное соглашение № * от * г. к Договору возвратного процентного займа б/н от * г. между ООО «Фабрика И.Е. Кузнецова на Волхове» и Кондрачук Е.А. К данному соглашению применены последствия недействительности в виде двусторонней реституции. Кондрачук Е.А. обязана возвратить Фабрике * объектов, принадлежащих фабрике, а именно: здание * здание *, здание *, здание *, * помещение *, здание *, здание *, здание *, здание *, здание *, здание *, здание * *, * здание л.д. 41-51). Решение вступило в законную силу * г. л.д.52-54).
Решения Чудовского районного суда исполнены путем внесения изменений в ЕГРП и выдачей соответствующих свидетельств о праве собственности истца на указанные выше объекты недвижимого имущества л.д. 20-33).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ипотека (залог недвижимости) может быть установлена на указанное в статье 5 названного Закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку решениями Чудовского районного суда Новгородской области от * г. и * г. сделки (дополнительные соглашения № * и № *), по которым ответчик Кондрачук Е.А. приобрела в собственность спорные объекты недвижимого имущества, признаны недействительными, то ответчик Кондрачук Е.А. не приобрела право собственности на указанные выше спорные объекты, и соответственно у нее не возникло право владения, пользования и распоряжения данным имуществом, а следовательно Кондрачук Е.А. не имела полномочий по передаче указанных объектов в залог.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных нормативных актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, поскольку Кондрачук Е.А. не являлась собственником * объектов недвижимости и указанные объекты не принадлежали Кондрачук Е.А. на праве хозяйственного ведения, а залогодателем вещи может быть только ее собственник или лицо, которому данная вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, то договор об ипотеке (о залоге недвижимости) № *, заключенный * г. между Кондрачук Е.А. и ОАО «Пробизснесбанк» подлежит признанию недействительным, поскольку указанный договор залога является ничтожной сделкой.
Также подлежит удовлетворению и требование истца о прекращении ипотеки на * указанных выше объектов путем признания недействительными * записей об ипотеке.
Так, из материалов дела следует, что * спорных объектов недвижимости, которые являлись предметом договора об ипотеке ( о залоге недвижимости) переданы истцу, по вступлении решений Чудовского районного суда Новгородской области в силу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на указанные объекты за истцом л.д. 20-33), тем самым решения суда были исполнены.
Согласно ст. 42 ФЗ «Об ипотеке» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.
Следовательно, ипотека в отношении спорных объектов недвижимости подлежит прекращению в силу ст.42 ФЗ «Об ипотеке» путем признания недействительными 14 записей об ограничении ( обременении) права.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях надлежит взыскать госпошлину в пользу истца в размере * руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ООО «Фабрика И.Е. Кузнецова на Волхове» к Кондрачук Елене Анатольевне и ОАО Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» о признании недействительной ничтожной сделки и о прекращении ипотеки удовлетворить.
Признать недействительным в силу ничтожности договор об ипотеке (залоге недвижимости) № * от * г., заключенный между ОАО Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» и Кондрачук Еленой Анатольевной.
Прекратить ипотеку следующих объектов недвижимого имущества:
1) Здание * общей застроенной площадью * кв.м., в том числе общей полезной площадью * кв.м., расположенное по адресу: * область, * район, пос. *., ул. * д.*; Свидетельство о государственной регистрации права от *г., кадастровый номер *;
2) Здание *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: * область* район, пос.*, ул. *, д. *; Свидетельство о государственной регистрации права от * г. , кадастровый номер *
3) Здание * общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: * область, * район, пос. *, ул. *, д. * Свидетельство о государственной регистрации права от * г., кадастровый номер *
4) Здание *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: * область, * район, пос.*, ул. *, д. * Свидетельство о государственной регистрации права от * г., кадастровый номер *
5) Встроенное помещение заводоуправления, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: * область, * район, пос.* ул. *, д* Свидетельство о государственной регистрации права от * г., кадастровый номер *
6) Здание *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: * область, * район, пос.* ул. *, д. *; Свидетельство о государственной регистрации права от * г., кадастровый номер *
7) Здание *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: * область, * район, пос. * ул. *, д.* Свидетельство о государственной регистрации права от * г., кадастровый номер *
8) Здание *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: * область, * район, пос. * ул. * д.*; Свидетельство о государственной регистрации права от * г., кадастровый номер *
9) Здание *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: * область, * район, пос. *, ул. * д. * Свидетельство о государственной регистрации права от * г., кадастровый номер *
10) Здание *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: * область, * район, пос. *, ул. *, д. * Свидетельство о государственной регистрации права от * г., кадастровый номер *
11) Здание *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: * область, * район, пос. *, ул. * д* Свидетельство о государственной регистрации права от * г., кадастровый номер *
12) Здание *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: * область, * район, пос. * ул. *, д. * Свидетельство о государственной регистрации права от * г., кадастровый номер *
13) * здание, общей * кв.м., расположенное по адресу: * область, * район, пос.* ул.*, д.*; Свидетельство о государственной регистрации права от * г., кадастровый номер *
14) Незавершенная строительством станция *, общей площадью * кв. м., расположенное по адресу: * область, * район, пос. *, ул. *, д. *; Свидетельство о государственной регистрации права * г., кадастровый номер *
путем признания недействительной следующих записей об ипотеке:
1) Ипотека, регистрация № * от * г., срок: с
* г. по * г., залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество), ИНН: *, ОГРН: *, дата гос.регистрации: * г., наименование регистрирующего органа: *, КПП: * адрес местонахождения: *;
2) Ипотека, регистрация №* от * г., срок: с * г по * г., залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество), ИНН: *, ОГРН: *, дата гос.регистрации: *г., наименование регистрирующего органа: *, КПП: *; адрес местонахождения: *
3) Ипотека, регистрация №* от * г., срок: с * г. по * г., залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество), ИНН: *, ОГРН: *, дата гос.регистрации: *г., наименование регистрирующего органа: *, КПП: *; адрес местонахождения: *
4) Ипотека, регистрация №* от * г., срок: с * г. по * г., залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество), ИНН: * ОГРН: *, дата гос.регистрации: *г., наименование регистрирующего органа: *, КПП: *; адрес местонахождения: *
5) Ипотека, регистрация №* от * г., срок: с * г. по * г., залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество), ИНН: * ОГРН: *, дата гос.регистрации: *г., наименование регистрирующего органа: *, КПП: *; адрес местонахождения: *
6) Ипотека, регистрация №* от * г., срок: с * г. по * г., залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество), ИНН: *, ОГРН: * дата гос.регистрации: *г., наименование регистрирующего органа: *, КПП: *; адрес местонахождения: *
7) Ипотека, регистрация №* от * г., срок: с * г. по * г., залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество), ИНН: *, ОГРН: * дата гос.регистрации: *г., наименование регистрирующего органа: *, КПП: *; адрес местонахождения: *
8) Ипотека, регистрация №* от * г., срок: с * г. по * г., залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество), ИНН: *, ОГРН: *, дата гос.регистрации: *г., наименование регистрирующего органа: *, КПП: *; адрес местонахождения: *
9) Ипотека, регистрация №* от * г., срок: с * г. по * г., залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество), ИНН: *, ОГРН: *, дата гос.регистрации: *г., наименование регистрирующего органа: *, КПП: *; адрес местонахождения: *
10) Ипотека, регистрация №* от * г., срок: с * г. по * г., залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество), ИНН: *, ОГРН: *, дата гос.регистрации: *г., наименование регистрирующего органа: *, КПП: *; адрес местонахождения: *
11) Ипотека, регистрация №* от * г., срок: с * г. по * г., залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество), ИНН: *, ОГРН: *, дата гос.регистрации: *г., наименование регистрирующего органа: *, КПП: *; адрес местонахождения: *
12) Ипотека, регистрация №* от * г., срок: с * г. по * г., залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество), ИНН: *, ОГРН: *, дата гос.регистрации: *г., наименование регистрирующего органа: *, КПП: * адрес местонахождения: *
13) Ипотека, регистрация №* от * г., срок: с * г. по * г., залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество), ИНН: * ОГРН: *, дата гос.регистрации: *г., наименование регистрирующего органа: *, КПП: *; адрес местонахождения: *
14) Ипотека, регистрация №* от * г., срок: с * г. по * г., залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество), ИНН: * ОГРН: *, дата гос.регистрации: *г., наименование регистрирующего органа: *, КПП: *; адрес местонахождения: *
Взыскать с Кондрачук Е.А. и ОАО Акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» в пользу ООО «Фабрика И.Е. Кузнецова на Волхове» судебные расходы по оплате госпошлины по * руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, начиная - с 24 февраля 2011 года.
Председательствующий Т.А.Уткина