2-540 (2011)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чудово 10 июня 2011 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шереметы Р.А.,

с участием истца Игольнициной О.М.,

представителя ответчика Шашковой О.В.,

при секретаре Юнусовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игольнициной Ольги Михайловны к Администрации Чудовского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Игольницина О.М. обратилась в Чудовский районный суд Новгородской области с иском к Администрации Чудовского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В обоснование своих требований указала, что спорный объект недвижимости принадлежит ей на праве собственности на основании заключенного Дата обезличена года договора купли-продажи, при этом в данном договоре спорный объект недвижимости указан как двухкомнатная квартира, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, в том числе жилой площадью Номер обезличен квадратных метров. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав Дата обезличена года, о чем выдано соответствующее свидетельство. После приобретения данной квартиры истцом были проведены работы по переустройству и перепланировке, после чего увеличились общая и жилая площади помещения - до Номер обезличен квадратных метров соответственно. Вместе с тем, Дата обезличена года Администрацией Чудовского муниципального района Новгородской области ей было отказано в сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии на основании пункта 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса РФ ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на помещения 1,2, 7 и 8 после произведенных работ по переустройству и перепланировке. При этом согласно техническом заключению ООО «Архитектор Номер обезличен спорный объект недвижимости, указанный как квартира, фактически является отдельным строением, пригодным для постоянного проживания, индивидуальным жилым домом согласно СНиП 31-20-2001 «Дома жилые одноквартирные».

В судебном заседании истец Игольницина О.М. настаивала на удовлетворении заявленных требований и пояснила, что спорный объект недвижимости был приобретен ею у *, которая также приобрела его у прежнего владельца по аналогичному договору, изначально данное жилое помещение было приобретено по договору приватизации, поэтому и значился в нем как квартира, данное указание содержалось и в первоначальном техническом паспорте. Произведенные ею работы по переустройству данного дома фактически состояли в том, что она пристроила к дому веранду и перенесла из одной комнаты в другую кухню. При этом внешние стены жилого дома не переносились. Ее квартира фактически является индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке, права на который за нею в настоящее время не оформлены.

Представитель ответчика Администрации Чудовского муниципального района Новгородской области Шашкова О.В. признала исковые требования Игольнициной О.М. в полном объеме, представив соответствующее заявление.

Допрошенная в суде в качестве специалиста * - специалист Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Чудовского муниципального района Новгородской области пояснила в суде, что спорный объект недвижимости фактически является одноэтажным одноквартирным жилым домом, расположенном на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ... .... С учетом произведенной перепланировки и переустройства увеличились общая и жилая площади данного дома. Вместе с тем указанные преобразования не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют техническим и строительным нормам и правилам.

Выслушав объяснения сторон, мнение специалиста, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что истец Игольницина О.М. Дата обезличена года приобрела у * спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ..., упомянутый в соответствующем договоре купли-продажи квартирой, состоящей из двух комнат общей полезной площадью Номер обезличен квадратных метров, в том числе жилой - Номер обезличен квадратных метров.

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Согласно техническому паспорту общая и жилая площадь спорного объекта недвижимости с учетом его переустройства и перепланировки увеличились до Номер обезличен и Номер обезличен квадратных метров. Объекту недвижимости предъявлен инвентарный номер Номер обезличен

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности спорный объект недвижимости фактически является индивидуальным жилым домом, что кроме показаний специалиста в судебном заседании, также подтверждается архитектурным решением, исполненным ООО «Номер обезличен

С учетом исследованных обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости с учетом его переустройства и перепланировки соответствует строительным и техническим нормам и правилам, осуществленной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы для их жизни и здоровья, суд, руководствуясь в том числе положениями ст.ст. 29, 30 ЖК РФ, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца Игольнициной О.М. о признании за нею права собственности на спорный жилой дом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 223, 244 ГК РФ, ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Игольнициной Ольги Михайловны.

Признать за Игольнициной Ольгой Михайловной право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, в том числе жилой площадью Номер обезличен квадратных метров, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., с инвентарным номером Номер обезличен

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд в течение десяти дней с момента ознакомления с его мотивировочной частью, то есть с 15 июня 2011 года.

Судья: Р.А. Шеремета