Дело № 2-695/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чудово 28 июля 2011 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шереметы Р.А.,

с участием истца Кочневой Е.М.,

представителя ответчика Курма А.В. по назначению суда адвоката Хасанова Р.С., представившего удостоверение № 203 и ордер № 024733 от 28 июля 2011 года,

при секретаре Юнусовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочневой Евгении Михайловны к Курма Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кочнева Е.М. обратилась в суд с иском к Курма А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании договорами купли-продажи от Дата обезличена и от Дата обезличена года ей принадлежат на праве собственности земельный участок с поврежденным пожаром жилым домом по адресу: ..., ..., ..., .... ЕЕ права на данные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. По условиям договора купли-продажи частично сгоревшего домовладения от Дата обезличена года ответчик, действующий от своего имени, а также по доверенности в интересах Номер обезличен *, взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в указанном домовладении в срок до Дата обезличена года. Ею на данном земельном участке возведен новый жилой дом. Ответчик своего обязательства не выполнил, при этом с момента продажи данного дома, в нем он не проживал, каких-либо вещей, принадлежащих последнему, в доме не имеется, платежи по содержанию данного жилого дома не вносятся, членом семьи собственника последний не является. Истец, являясь собственником спорного жилого дома в результате действий ответчика лишена возможности осуществлять сделки с данным домовладением при наличии его обременения.

В судебном заседании истец Кочнева Е.М. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в спорном жилом доме ответчик с момента его продажи никогда не появлялся и не проживал, своих личных вещей в нем не хранит, содержанием дома не занимается, соответствующих платежей по коммунальным услугам не платит, членом ее семьи никогда не был и не является.

Представитель ответчика Курма А.В. - адвокат Хасанов Р.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 109 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из договора купли-продажи частично сгоревшего домовладения от Дата обезличена года Курма А.В., выступающий за себя и от имени *, с одной стороны и Кочнева Е.М. с другой стороны заключили указанный договор, согласно которому продавец Курма А.В. продал, а покупатель Кочнева Е.М. купила частично сгоревшее домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., за Номер обезличен рублей. В соответствии с п. 12 договора продавец обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном домовладении в срок до Дата обезличена года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года спорное домовладение принадлежит на праве собственности истцу.

Собственник жилого помещения Кочнева Е.М. желает распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, а регистрация ответчика в спорном домовладении препятствует этому.

Судом установлено, что ответчик не является и не являлся членом семьи Кочневой Е.М., зарегистрирован в спорном помещении был до заключения договора купли-продажи дома, никакого соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. С момента продажи данного домовладения, то есть с Дата обезличена года ответчик не проживает в данном доме и в настоящее время место его жительства не известно.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ собственник самостоятельно решает вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим ему имуществом, предоставлением права пользования своим имуществом иным лицам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, а если не освобождает, подлежит выселению по требованию собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В данном случае ответчик не являлся членом семьи истца, а был ранее зарегистрирован на спорной жилой площади, а, следовательно, утратил право пользования жилым помещением в связи с его отчуждением в Номер обезличен году истцу по соответствующему договору купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочневой Е.М. удовлетворить.

Признать Курма Александра Владимировича, Дата обезличена года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ....

Данное решение является основанием для снятия Курма А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в десятидневный срок через Чудовский районный суд с момента ознакомления с мотивированным решением, то есть со 02 августа 2011 года.

Председательствующий Р.А. Шеремета