Дело № 2-742/2011

г. Чудово 22 августа 2011 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шереметы Р.А.,

с участием истца Чуфырева Д.А.,

представителя ответчиков по назначению суда адвоката Хасанова Р.С., представившего удостоверение № 203 и ордер № 024759 от 22 августа 2011 года,

при секретаре Юнусовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуфырева Дмитрия Анатольевича к Амрахову Джафаргулу Амрах Оглы о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Чуфырев Д.А. обратился в суд с иском к Амрахову Д.А.О. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - домом Номер обезличен по ... в д. ... .... В обоснование иска указал, что Дата обезличена года * (*) Е.П. купила жилой дом Номер обезличен по ... в д. .... С ее согласия в Дата обезличена году был зарегистрирован в этом доме ответчик Амрахов Д.А.О. Дата обезличена года в доме произошел пожар, на момент пожара дом не эксплуатировался, в нем никто не проживал. В 2009 году * (*) Е.П. скончалась. Решением Чудовского суда от Дата обезличена года за истцом признано право собственности на поврежденный пожаром дом по адресу ... ..., д. .... Истец просил признать Амрахова Д.А.О. утратившим право пользования домом Номер обезличен по ... в д. ....

В судебном заседании истец Чуфырев Д.А. поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Успенского сельского поселения не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, представив в суд заявление, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском Чуфырева Д.А. согласился.

Ответчик Амрахов Д.А.О. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в иске. Согласно справке, представленной Администрацией Успенского сельского поселения, Амрахов Д.А.О. никогда в спорном доме не проживал, а был только зарегистрирован в нем.

В связи с тем, что место жительства ответчиков в настоящее время не известно представителем ответчика был назначен адвокат адвокатского кабинета г. Чудово Хасанов Р.С., на основании ст.50 ГПК РФ, который оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Дата обезличена года между истцом и *, от имени которой по доверенности выступал *, заключен договор задатка, согласно которому продавец * обязуется продать покупателю Чуфыреву Д.А. земельный участок с расположенным на нем поврежденным пожаром жилым домом Номер обезличен по ... в д. ..., ... за Номер обезличен рублей л.д.17).

Решением Чудовского суда от Дата обезличена года за истцом Чуфыревым Д.А. признано право собственности на поврежденный пожаром жилой дом и земельный участок по адресу ... ..., д. .... В решении суда указано, что на момент сдачи Чуфыревым Д.А. для регистрации договора купли-продажи поврежденного пожаром дома и земельного участка, выяснилось, что * умерла, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд за признанием за ним права собственности на спорные объекты недвижимости л.д.10-11).

Дата обезличена года Чуфыреву Д.А. выдано свидетельство серии Номер обезличен Номер обезличен о государственной регистрации права на поврежденный пожаром жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., д. ... ... л.д. 9).

Согласно справке инспектора ОГПН по Чудовскому району * в жилом доме по адресу: ... ..., д. ... Дата обезличена г. произошел пожар по причине неосторожного обращения с огнем, жилой дом и имущество уничтожено огнем полностью л.д. 7).

При этом из содержания справки о регистрации в жилом доме по адресу: ... ..., д. ... с Дата обезличена года постоянно зарегистрирован Амрахов Джафаргулу Амрах Оглы,, Дата обезличена года рождения л.д. 25).

В статье 35 Конституции РФ определено, что собственник самостоятельно решает вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением, принадлежащим ему имуществом, предоставлением права пользования своим имуществом иным лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник в праве предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года * приобрела у * жилой дом, расположенный на земельном участке площадью Номер обезличен га в д. ... л.д.19). Следовательно, * была вправе вселять в квартиру других граждан, а поэтому, с ее согласия в Дата обезличена году был зарегистрирован в этом доме ответчик.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Аналогичная норма была закреплена и в ст. 53 ЖК РСФСР в соответствии с которой, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а также в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В судебном заседании установлено, что ответчик родственником собственнику спорного дома не являлся, и не является, в спорный жилой дом не вселялся, в нем никогда не проживал, а лишь был в нем зарегистрированы, общего хозяйства с истцом не вел и не ведет. Сам по себе факт регистрации ответчика по месту жительства не является основанием для возникновения у него права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года между истцом Чуфыревым Д.А. и * (*) заключен договор задатка, согласно которому продавец * (*) обязуется продать покупателю Чуфыреву Д.А. земельный участок с расположенным на нем, поврежденным пожаром жилым домом Номер обезличен по ... в д. ... ... за Номер обезличен рублей. В связи с тем, что на момент сдачи Чуфыревым Д.А. для регистрации договора купли-продажи поврежденного пожаром дома и земельного участка, выяснилось, что * умерла, истец был вынужден обратиться в суд за признанием за ним права собственности на спорные объекты недвижимости. Решением Чудовского суда от Дата обезличена года за истцом Чуфыревым Д.А. признано право собственности на поврежденный пожаром дом и земельный участок по адресу ... ....

Сохранение за ответчиком регистрации в спорном доме, нарушает права истца, т.к. затрудняет возможность осуществления сделок с домом при наличии обременения имущества.

Факт непроживания ответчика в спорном жилом доме подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе и фотоснимками данного земельного участка с изображенным на нем фундаментом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт регистрации Амрахова Д.А.О. в спорном доме не может свидетельствовать о возникновении у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик, исходя из положений ст. 31 ЖК РФ, членом семьи * (*) Е.П. не являлся и не может быть признан таковым. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от Дата обезличена года по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, носит уведомительный характер и не может служить основанием ограничения или возникновения реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Решение суда о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением поврежденным пожаром домом, по адресу ... ..., д. ..., является основанием для его снятия с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуфырева Д.А. удовлетворить.

Признать Амрахова Джафаргулу Амрах Оглы, Дата обезличена года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением - поврежденным пожаром жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ....

Данное решение является основанием для снятия Амрахова Д.А.О. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в десятидневный срок через Чудовский районный суд с момента ознакомления с мотивированным решением, то есть с 26 августа 2011 года.

Председательствующий Р.А. Шеремета