Дело № 2-809 (2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года г. Чудово

Чудовский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шереметы Р.А.,

с участием представителя истца Стрельникова С.В.,

ответчиков Савинова Н.М., Иванова В.В.,

при секретаре Углановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Савинову Николаю Михайловичу, Иванову Владимиру Васильевичу о досрочном взыскании задолженности по кредиту, процентов и пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Акционерный коммерческий Сберегательный Банк РФ» (далее - Банк) обратилось в Чудовский районный суд Новгородской области с иском к Савинову Н.М. и Иванову В.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в размере Номер обезличен, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен

Из содержания иска следует, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком Савиновым Н.М. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого Банк предоставил последнему «ипотечный» кредит в сумме Номер обезличен для приобретения жилого дома под Номер обезличен годовых на срок до Дата обезличена года, а ответчик обязался возвратить Банку полученный кредит и заплатить проценты за пользование кредитом в сроки, предусмотренные договором. Согласно 4.1, 4.3, 4.4 кредитного договора, погашение суммы кредита производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита, а в случае несвоевременного погашения кредита и процентов заемщик уплачивает неустойку. В обеспечение исполнения обязательств Савиновым Н.М. Банк заключил договор поручительства с Ивановым В.В. Свои обязательства по договору Банк выполнил в полном объеме, передав заемщику денежные средства. Ответчик Савинов Н.М. свои обязательства по договору не исполняет, не производит погашение долга по кредиту и процентов за пользование заемными средствами, в размере и в сроки, определенные договором. Последний платеж был произведен Дата обезличена года. Задолженность заемщика перед Банком по состоянию на Дата обезличена года составила Номер обезличен, в том числе: Номер обезличен

В судебном заседании представитель истца Стрельников С.В. поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, при этом представил уточненное исковое заявление, уменьшив исковые требования, в связи с тем, что ответчиком Савиновым Н.М. в погашение кредита внесены платежи в сумме Номер обезличен и Номер обезличен рублей. Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом составила Номер обезличен. Представитель истца просил также взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате госпошлины в сумме Номер обезличен и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики Савинов Н.М. и Иванов В.В., исковые требования Банка признали в полном объеме, представив в суд соответствующие заявления, указанные заявления поддержали.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (гл. 42 ГК РФ «Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Сберегательный Банк России» (далее - Банк) заключил Дата обезличена года с ответчиком Савиновым Н.М. кредитный договор «Ипотечный» Номер обезличен, по условиям которого Банк предоставил последнему кредит в сумме Номер обезличен копеек для приобретения жилого дома под Номер обезличен годовых на срок до Дата обезличена года л.д.22-28). Дата обезличена года Банк исполнил свои обязательства перед Савиновым Н.М. и выдал ему Номер обезличен (л. ...). Согласно условиям кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными платежами, начиная с 1-го числа, месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 4.1 договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением кредита (п. 4.3). При несвоевременном внесении платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, согласно п. 4.4 договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором.

В обеспечение своевременного и полного возврата суммы займа Дата обезличена года были заключены договоры поручительства между ОАО «Сбербанк России» и Ивановым В.В., а также * Факт заключения такого договора, исполнения обязательств ответчик Иванов В.В. не оспаривал. Согласно копии свидетельства о смерти 1-ДЛ Номер обезличен поручитель * умерла Дата обезличена года.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах, требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности с ответчика Савинова Н.М., являвшегося заемщиком по кредитном у договору, и ответчика Иванова В.В., выступающего поручителем поданной сделке, в солидарном порядке правомерны и подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет также судом проверен и ответчиками не оспаривался.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 11 данного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В силу ст. 77 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании Савиновым Н.М. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого Банк предоставил последнему «ипотечный» кредит в сумме Номер обезличен для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... л.д.22-28), что также подтверждается заявлением - анкетой Савинова Н.М. л.д.12-19). Согласно п. 2.3 договора купли-продажи жилого дома за счет заемных средств от Дата обезличена года Савинов Н.М. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., за счет получения заемных средств по кредитному договору Номер обезличен. Расчет между сторонами договора произведен полностью Дата обезличена года л.д.38-40). Таким образом, из представленных письменных документов следует, что дом Савинов Н.М. приобрел с использованием кредитных средств банка. В связи с чем, данный дом в силу ст. 7 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находился в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика Савинова Н.М. на дом, а именно, с Дата обезличена года л.д.43).

На основании изложенного, суд считает, обоснованными требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности с ответчика - Савинова Н.М., поручителя Иванова В.В. в солидарном порядке, а также обращения взыскания на спорный жилой дом установив начальную продажную стоимость дома в Номер обезличен

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков надлежит взыскать в равных долях судебные расходы на оплату госпошлины в сумме Номер обезличен в равных долях - по Номер обезличен

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России».

Взыскать солидарно с Савинова Николая Михайловича, Иванова Владимира Васильевича задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере Номер обезличен

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... (кадастровый Номер обезличен), установив начальную продажную стоимость жилого дома-Номер обезличен

Взыскать с Савинова Николая Михайловича, Иванова Владимира Васильевича судебные расходы на оплату госпошлины в сумме Номер обезличен в равных долях - по Номер обезличен. с каждого.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, а именно с 26 сентября 2011 г.

Судья: Р.А. Шеремета