Дело № 2-31/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 года г. Чудово
Чудовский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Шереметы Р.А.,
с участием представителя истца Малышевой Л.А. - Двойникова К.Н.,
представителя ответчика СПК «Муратово» Вовчанской Л.М.,
представителя 3-го лица - Управления сельского хозяйства Администрации Чудовского района Новгородской области Адушева Д.А.,
при секретаре Юнусовой М.С.,
рассмотрел в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Любови Александровны к СПК «Муратово» о выделения земельного участка в натуре в счет установленного земельного пая из общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Малышева Л.А. через своего представителя Двойникова К.Н. обратилась в суд с иском к СПК «Муратово» о выделе земельного участка в натуре в счет установленного земельного пая из общей долевой собственности, указав в заявлении, что распоряжением администрации Чудовского района Новгородской области от Дата обезличена года Номер обезличенРГ ей был выделен земельный пай в размере Номер обезличен га в общей долевой собственности на землю по адресу: ..., ..., Номер обезличен Номер обезличен Дата обезличена года выдано свидетельство на право собственности на землю. Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о выделении ее земельного пая в натуре с целью распоряжения своим паем. Дата обезличена года представителем истца было опубликовано объявление в газете Номер обезличен о намерении выделить земельный участок в натуре с указанием его местоположения: ..., д. ... ..., .... На обращение истца в газету поступило возражение от СПК «Муратово», однако, руководство СПК «Муратово» никаких мер по принятию решения о выделе пая в натуре не предпринимает. Истец обратилась в Управление сельского хозяйства Администрации Чудовского муниципального района с заявлением о создании согласительной комиссии, которая приняла решение отказать в выделении земельного пая в натуре, мотивируя свой отказ тем, что Администрация СПК «Муратово» обратилась в Арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, куда входят доли всех участников долевой собственности. В связи с этим истец просила суд в счет принадлежащего ей земельного пая выделить земельный участок в размере Номер обезличен га из общей долевой собственности по адресу: ..., ..., к северо-востоку от д. ... за земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, находящимся по адресу: ..., д. ..., ... ....
В судебном заседании представитель истца Двойников К.Н. поддержал заявленные Малышевой Л.А. исковые требования по основаниям, изложенных в иске. Просил выделить истцу земельный участок в счет принадлежащего ей земельного пая в натуре в размере Номер обезличен га по адресу: ..., ..., к северо-востоку от д. ... за земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, находящимся по адресу: ..., д. ... ... ....
Представитель ответчика СПК «Муратово» Вовчанская Л.М. возражала против удовлетворения исковых требований Малышевой Л.А., мотивируя свои возражения тем, что СПК «Муратово» претендует на земельный участок, в состав которого также входит и спорный участок, о выделении которого просит истец. При этом предъявила в суд встречное исковое заявление, в котором СПК «Муратово» просил суд признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный в пределах земельного участка площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен
Определением суда от Дата обезличена года в принятии встречного искового заявления СПК «Муратово» отказано.
Представитель 3-го лица - Управления сельского хозяйства Администрации Чудовского муниципального района Новгородской области Адушев Д.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Малышевой Л.А., пояснив, что последней на праве собственности принадлежит земельный пай, ею полностью соблюдена процедура выделения земельного участка в счет принадлежащего земельного пая в натуре, установленная действующим законодательством, препятствий к выделению истцу пая в натуре, установленных законом, не имеется, поскольку он соответствует требованиям землеустройства, его выдел не приведет к фрагментации земель хозяйства, чересполосице, изломанности границ.
Истец Малышева Л.А., будучи извещенной о рассмотрении дела через своего представителя, в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не представила.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков определениями суда от Дата обезличена года и Дата обезличена года участник общедолевой собственности *, от которой при проведении согласительных процедур по рассмотрению спора о местонахождении земельного участка поступили возражения, а также участник общедолевой собственности * которому Дата обезличена года * продала свою земельную долю, к назначенному времени в судебное заедание не явились, извещались о рассмотрении дела по адресам, предоставленным суду. При этом от представителя соответчика * поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не представил. Конверт почтового отправления, направленный в адрес соответчика *, вернулся не врученным адресату с отметкой о смерти последней.
С учетом указанных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3). Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (п.2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 12 Закона об обороте к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 13 Закона об обороте участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона (пункт 1).
Местоположение земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности (пункт 2).
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счёт своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местонахождения выделяемого в счёт земельной доли земельного участка.
Указанные извещения или сообщение должны содержать описание местонахождения выделяемого в счёт земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местонахождение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счёт его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счёт своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельхозугодий, в границах которых образуется данный земельный участок (пункт 3).
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счёт земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местонахождении такого участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Споры о местонахождении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местонахождении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде (пункт 4).
Согласно п.п. 1.2 п. 1 ст. 14 вышеназванного Закона, определяющей особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, местонахождение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, определяется решением общего собрания участников долевой собственности.
Из анализа вышеприведенных норм следует, что выдел участка в счёт доли в праве общей собственности, под которым понимается переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности и прекращение права этого лица на долю в общей собственности, в судебном порядке допускается при соблюдении одновременно следующих условий:
- число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять;
- наличие у участников, имеющих намерение выделить земельную долю, документов, удостоверяющих право на земельную долю, перечень которых указан в статье 18 Закона об обороте;
- местонахождение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке участков в счёт земельных долей утверждено решением общего собрания участников долевой собственности,
- размер выделяемого земельного участка соответствует данным правоустанавливающих документов, при том, что площадь выделяемого участка может быть больше или меньше площади, указанной в удостоверяющих документах, если изменение площади выделяемого участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельхозугодий, в границах которых образуется данный участок;
- в случае не определения общим собранием части участка, предназначенной для выделения в счёт земельных долей (паёв), соблюдение дополнительной процедуры согласования местонахождения выделяемого участка осуществляется посредством извещения участников долевой собственности в письменной форме о намерении выделить земельный участок или публикации в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местонахождения выделяемого участка и адреса для направления возражений;
- выделяемый земельный участок соответствует требованиям статьи 4 Закона об обороте и требованиям землеустройства;
- наличие обоснованных возражений;
- проведение согласительных процедур, в ходе которых спор между участниками общей долевой собственности не был урегулирован.
В судебном заседании установлено, что истец является одним из участников общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: ..., ..., число которых превышает пять участников. При этом истцу Малышевой Л.А. на праве общей долевой собственности на землю общей площадью Номер обезличен га принадлежит земельная доля с оценкой Номер обезличен баллогектаров, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 7-8). Указанное право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д. 6).
Исходный земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, из состава которого допускается выделение земельных участков в счёт принадлежащих на праве собственности земельных долей, поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен, его кадастровая стоимость составляет Номер обезличен рубля, что подтверждается соответствующей кадастровой выпиской о земельном участке л.д. 59-87).
Поскольку ст.252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками (либо произведен выдел доли из общего имущества одному из участников) только по соглашению между ними, истец опубликовала объявление о своем желании выделить принадлежащую ей земельную долю в натуре с указанием соответствующего места расположения предполагаемого к выделу земельного участка.
Данное заявление опубликовано Дата обезличена года в газете "Номер обезличен" Номер обезличен(3461) в соответствии со ст. 9 Областного закона Новгородской области от 11 марта 2003 года №124-ОЗ «О мерах по реализации Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на территории Новгородской области» и п. 8.3 Решения Думы Новгородского муниципального района от 24 августа 2006 года №70 "Об утверждении Порядка предоставления земельных участков на территории Новгородского муниципального района"
Дата обезличена года, то есть в установленный Законом об обороте 30-дневный срок после публикации извещений, от участников долевой собственности СПК «Муратово» и * в ответ на опубликованное в газете «Номер обезличен» извещение, поступили возражения относительно местоположения выделяемого истцом земельного участка, что по существу свидетельствует о том, что участником общей долевой собственности в порядке, предусмотренном статьёй 252 ГК РФ, соглашение о выделе достигнуто не было.
В связи с поступившими возражениями истец в лице её представителя Двойникова К.Н. обратилась в Администрацию Чудовского муниципального района о создании согласительной комиссии для рассмотрения спора о местоположении земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли в праве общей долевой собственности. Дата обезличена года согласительной комиссией в связи с обращением СПК «Муратово» в Арбитражный суд ... с иском о признании права собственности на земельный участок, из состава которого истец намерена выделить спорный земельный участок, истцу было отказано л.д. 11-12).
При установленных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что установленная статьями 13,14 Закона об обороте процедура образования земельного участка путём выдела в счёт доли в праве общей долевой собственности истцом была соблюдена.
При этом, суд исходит из тех обстоятельств, что размер площади земельного участка истца, выделяемого в счёт её доли в праве общей долевой собственности, составляет Номер обезличен га с оценкой Номер обезличен баллогектаров, что соответствует данным в правоустанавливающих документах.
Ответчик, обязанный в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ представить суду доказательства обоснованности имеющихся у него возражений, таких доказательств суду не представил, никаких действий, свидетельствовавших о выделении принадлежащей ему земельной доли, не предпринял.
Принимая во внимание вышеизложенное, в том числе то обстоятельство, что от иных сособственников земельного участка, обладателей соответствующих земельных паев, нет возражений против выделения Малышевой Л.А. земельного участка в натуре, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Малышевой Любови Александровны.
Выделить в счет земельной доли в праве общей долевой собственности Малышевой Л.А. из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью Номер обезличен квадратных метров, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., земельный участок площадью Номер обезличен га сельскохозяйственных угодий с оценкой Номер обезличен баллогектара, по адресу: ..., ..., к северо-востоку от д. ..., за земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, находящимся по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд в течение десяти 10 дней с момента ознакомления с мотивированным решением, то есть с 30 марта 2011 года.
Судья: Р.А. Шеремета