О признании права собственности на квартиру и земельный участок

№ 2-8/2011

Именем Российской Федерации

17 января 2011 года с. Чоя

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Штанаковой Т.К.,

при секретаре Семеновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клюбиной Ольги Сергеевны к Грибовой Любови Петровны, Буявых Сергею Феоктистовичу и Кольцову Валерию Ивановичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Клюбина О.С. обратилась в суд с иском к Грибовой Л.П., Буявых С.Ф и Кольцову В.И. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру у Кольцова В.И., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок на котором расположена <адрес> был предоставлен в собственность Буявых С.Ф., который документы не оформил надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ Клюбина О.С. купила квартиру и земельный участок расположенные по <адрес> у Грибовой Л.П., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истица оформляет право собственности на квартиры и земельные участки, но так как документы не оформлены надлежащим образом, она обратился в суд.

В судебном заседании истица поддержала свои требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики: Грибова Л.П. и Кольцов В.И. в судебное заседание не явились, в заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие с исковыми требованиями истицы, изложенными в заявлении согласилась в полном объеме.

Ответчик Буявых С.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не представил в суд сведения о причинах своей не явки.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На обязательность государственной регистрации недвижимости указывают положения ст. 131 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена Клюбиной О.С. ДД.ММ.ГГГГ у Кольцова В.И., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на котором расположена <адрес> был предоставлен в собственность Буявых С.Ф., который в свою очередь при продажи данной квартиры Кольцову В.И. не оформил документы надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ Клюбина О.С. купила квартиру и земельный участок расположенные по <адрес> у Грибовой Л.П., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом переход прав собственности на недвижимое имущество указанными лицами не регистрировались.

Из постановления главы МО «Чойский район» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> расположенные по адресу <адрес>, объединены в одну квартиру, которой присвоен №.

Согласно выписки из технического паспорта, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляет 56,9 кв. метров, жилой 38,4 кв.метров.

Земельный участок площадью 720 кв.м. расположенные по <адрес> был предоставлен в собственность Буявых С.Ф. и земельный участок площадью 321 кв.м расположенный по <адрес> принадлежал на праве собственности Грибовой Л.П., после продажи квартир Клюбиной О.С., земельные участки так же фактически перешли в собственность Клюбиной О.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как видно из положений ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № – 793, общая площадь участка составляет 720 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. А также квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № – 797, общая площадь участка составляет 321 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчики не возражали против признания права собственности на квартиру и земельные участки расположенные по адресу: <адрес> за Клюбиной Ольгой Сергеевной.

Согласно справке Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> в Едином государственном реестре прав запись о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Клюбиной Ольгой Сергеевной.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Суд, принимает признание иска ответчиками, поскольку при этом соблюдены интересы сторон и не нарушаются права третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Клюбиной Ольгой Сергеевной право собственности на квартиру, общей площадью – <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>.

Признать за Клюбиной Ольгой Сергеевной право собственности на земельный участок, общей площадью – <данные изъяты>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Клюбиной Ольгой Сергеевной право собственности на земельный участок, общей площадью – <данные изъяты>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Клюбиной Ольгой Сергеевной в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Алтай, в Едином государственном реестре.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения через Чойский районный суд.

Судья Т.К. Штанакова