№ 2-454/11

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 года с. Чоя

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Машковой Э.П.,

при секретаре Казаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морозовой Юлии Ивановны к Нелюбову Николаю Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Ю.И. обратилась в суд с иском к Нелюбову Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Морозова Ю.И. приобрела квартиру у Нелюбова Н.А., расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между истицей и Нелюбовым Н.А. не был оформлен надлежащим образом, в связи с тем, что после продажи квартиры и земельного участка Нелюбов Н.А. выехал за пределы Республики Алтай. В настоящее время истице необходимо признать право собственности на квартиру и земельный участок в судебном порядке, для дальнейшего обращения в регистрирующий орган и совершения регистрационных действий.

Истица в судебном заседании настаивала на требованиях, изложенных в иске, и пояснила, что она приобрела у Нелюбова Н.А. квартиру и земельный участок в <адрес>, расписка была составлена в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО7

Ответчик Нелюбов Н.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Нелюбова Н.А.

Суд, заслушав истицу, свидетелей ФИО8 и ФИО7, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На обязательность государственной регистрации недвижимости указывают положения ст. 131 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Морозова Ю.И. приобрела квартиру с земельным участком у Нелюбова Н.А., расположенные по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ, представленная истицей в судебное заседание. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, в связи с тем, что продавец выехал за пределы Республики Алтай.

Кроме этого в судебном заседании установлено, что ранее указанные квартира и земельный участок принадлежали ФИО4, после его смерти (ДД.ММ.ГГГГ), в квартире проживали его супруга ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и сын ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ), после их смерти остался единственный наследник – Нелюбов Николай Александрович, который продал квартиру Морозовой Ю.И.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО7 подтвердили, что присутствовали при совершении сделки купли-продажи квартиры и земельного участка между Морозовой Ю.И. и Нелюбовым Н.А..

Ни одним собственником документы на квартиру и земельный участок не были оформлены надлежащим образом.

Из выписки Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Республике Алтай на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной дома составляет 46,2 кв. м, жилая – 23,4 кв. м, подсобная – 11,8 кв. м.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как видно из положений ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4, что подтверждается справкой из Сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 600 кв. метров, где указано, что ФИО4 был предоставлен земельный участок на основании свидетельства на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомлений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай следует, что в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Исходя их изложенных доказательств, суд, находит обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтвержденными в судебном заседании, а также материалами дела, в связи с чем, исковые требования истицы о признании за нею права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Морозовой Юлией Ивановной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на квартиру общей площадью – 46,2 кв. м, жилой – 23,4 кв. м, подсобной – 11,8 кв. м, и земельный участок общей площадью – 600 кв. м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 04:02:040101:11, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Морозовой Юлией Ивановной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, в Едином государственном реестре.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения через Чойский районный суд.

Судья Э.П. Машкова