Копия 2-380/2011

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Сафиуллиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмелевой Светланы Константиновны к Елизаровой Лилии Аркадьевне, Администрации г. Екатеринбурга, ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о восстановлении адреса жилого дома, признании права собственности на земельный участок, регистрации права собственности на жилой дом, по иску Елизаровой Лилии Аркадьевны к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хмелева С.К. обратилась в суд с иском к Елизаровой Л.А. о восстановлении милицейского адреса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ Хмелева С.К. приобрела Ѕ доли жилого дома, расположенного в <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по цене <данные изъяты> руб. В начале февраля 1997 г. в <адрес> в <адрес> поселилась Елизарова Л.А., договор купли-продажи Ѕ доли жилого дома ею оформлен ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально на земельном участке по <адрес> было зарегистрировано домовладение <данные изъяты>, состоящее из двух самостоятельных частей жилого дома с литерами А и Б соответственно с милицейскими адресами: ул. самолетная, 80 и <адрес>. Затем, после инвентаризации на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> был заинвентаризирован один дом по <адрес>. На заявление Хмелевой С.К. о внесении изменений в кадастровый паспорт в части изменения адреса земельного участка Хмелевой С.К. было отказано, в связи с тем, что собственником земельного участка, закрепленного за домом № по <адрес>, является Елизарова Л.А.

Просила восстановить милицейский адрес дома по <адрес>: Ѕ доля <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристроем площадью <данные изъяты> кв.м. также просила признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

После неоднократных уточнений исковых требований представитель Хмелевой С.К. – Хмелева Л.К. в судебном заседании просила признать за Хмелевой С.К. право собственности на земельный участок, площадью согласно экспертизе (<данные изъяты> кв.м.), восстановить юридический адрес жилого дома: <данные изъяты>. Полагает, что данный адрес должен быть указан во всех документах. Также просила зарегистрировать за Хмелевой С.К. право собственности на жилой дом литер А с пристроем литер А1, а за Елизаровой Л.А. – жилой дом литер Б.

Елизарова Л.А. возражала против удовлетворения требований Хмелевой С.К. о признании за ней права собственности на весь земельный участок, так как полагает, что являясь сособственниками дома и Хмелева С.К., и Елизарова Л.А. должны быть сособственниками земельного участка пропорционально доле в собственности на жилой дом. В связи с этим Елизарова Л.А. в рамках данного дела предъявила иск к Администрации г. Екатеринбурга о признании за ней права собственности на Ѕ долю в праве на земельный участок фактически занимаемой площадью. После проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы представитель Елизаровой Л.А. – Маркова Л.А. просила признать за Елизаровой Л.А. право собственности на Ѕ долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Согласилась с доводами Хмелевой С.К. о том, что правильным является адрес жилого дома и земельного участка: <данные изъяты>

В судебном заседании Хмелева С.К. доводы иска поддержала.

Представитель Хмелевой С.К. – Хмелева Л.К. доводы иска поддержала, на их удовлетворении в таком виде, как были заявлены, настаивала.

Елизарова Л.А. доводы своего иска поддержала.

Представитель Елизаровой Л.А. – Маркова Л.А. доводы иска Елизаровой Л.А. поддержала, указав, что до судебного заседания на основании справки Главархитектуры Администрации г. Екатеринбурга об уточнении адреса жилого дома Елизарова Л.А. обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» для внесения изменений в сведения Государственного кадастра объектов недвижимости. Такие изменения были внесены, в подтверждение чего представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в графе «местоположение земельного участка» указано: <адрес>.

Ответчики Администрация г. Екатеринбурга, ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга, Управление Росреестра по Свердловской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и Управления Росреестра по Свердловской области поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В отзыве ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга указало, что на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>82 в <адрес> заинвентаризирован жилой дом литер «А» с пристроями литеры «A1», «A2», «A3», общей площадью <данные изъяты> кв.м. Документы о присвоении (подтверждении) адреса дома в ЕМУП «БТИ» не предоставлялись.

Регистрация жилого дома проведена за Хмелевой С.К. на основании договора купли-продажи, удостоверенного 6-ой Свердловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ) и за Елизаровой Л.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Екатеринбурга Зарубиной А.И., запись в реестре: <данные изъяты> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ) в 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой.

Сведениями о регистрации прав на пристрой литеры «A1», «A2» и «A3» ЕМУП «БТИ» не располагает. Информация о наличии документов на возведение/оборудование данных пристроев в ЕМУП «БТИ» отсутствует.

В материалах инвентарного дела имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ Свердловской ГНК, запись в реестре №, согласно которому земельный участок был предоставлен Шубину М.Ф. и ФИО9

Зданий и сооружений по <адрес>, а также по <адрес> в <адрес> ЕМУП «БТИ» не заинвентаризировано.

Заслушав Хмелеву С.К. и ее представителя Хмелеву Л.К., Елизарову Л.А. и ее представителя Маркову Л.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Хмелева С.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, является собственником Ѕ доли в праве на жилой дом, общей площадью 52, 4 кв.м., жилой 42, 8 кв.м., находящийся в <адрес>82, расположенный на земельном участке, площадью 598 кв.м.

Право собственности Хмелевой С.К. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом адрес жилого дома в данном свидетельстве также указан: <адрес>

При этом, Хмелева С.К. зарегистрирована согласно штампу в паспорте по <адрес>.

Земельный участок по <адрес> был предоставлен прежним владельцам жилого дома Шубину М.Ф. и ФИО9 на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Справкой Главархитектуры Администрации г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что адрес земельного участка по <адрес> соответствует адресу жилого дома по <адрес>

Другим сособственником Ѕ доли в праве на жилой дом по <адрес> является Елизарова Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11, и зарегистрированного в ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга.

На основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за Елизаровой Л.А. было зарегистрировано право собственности на Ѕ долю в праве на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. При этом адресом земельного участка указана <адрес>. В подтверждение зарегистрированного права Елизаровой Л.А. выдано свидетельство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям паспорта, указанным в данном свидетельстве, Елизарова А.Л. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из имеющихся в материалах дела кадастровых паспортов, по сведениям Государственного кадастра объектов недвижимости местоположением земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> первоначально было указано: <адрес>. Площадь участка составляла <данные изъяты> кв.м. В последующем, как видно из ответа Территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов кадастрового дела, на основании протокола выявления технической ошибки данная площадь была уточнена до <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕМУП Бюро технической инвентаризации <адрес> зданий по <адрес> и по ул. самолетной. 82 не заинвентаризировано. Согласно кадастровому паспорту и справкам ЕМУП Бюро технической инвентаризации <адрес> жилой дом (домовладение), расположенный по <адрес>, находится в общей долевой собственности Хмелевой С.К. и Елизаровой Л.А.

Справкой Главархитектуры Администрации г. Екатеринбурга за № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> и находящейся в деле правоустанавливающих документов на земельный участок по <адрес>, подтверждается, что адреса <адрес> и <адрес> соответствуют одному и тому же адресу объекта недвижимости.

С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу, что надлежащим адресом жилого дома, находящегося в общей долевой собственности Хмелевой С.К. и Елизаровой Л.А. является: <адрес> Соответственно, в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. установленного ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, адресом земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, принадлежащий указанным лицам, также является: <адрес>

Соответственно, сведения о праве собственности Елизаровой Л.А. на земельный участок, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат уточнению в части адреса объекта недвижимости.

Как следует из представленных в судебное заседание заявления об уточнении характеристик объекта недвижимости и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в сведения Государственного кадастра объектов недвижимости уже внесены соответствующие уточнения в части местоположения земельного участка, которое в настоящее время указано следующим образом: <адрес>.

Поскольку первоначальным владельцам жилого дома земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, в силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР к Хмелевой С.К. и Елизаровой Л.А. с переходом прав на жилой дом перешло право бессрочного пользования земельным участком.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом содержания указанной нормы суд приходит к выводу, что за Хмелевой С.К. подлежит признанию право собственности на земельный участок. Право собственности Елизаровой Л.А. уже зарегистрировано в установленном данной правовой нормой порядке.

При этом проведенной на основании определения суда землеустроительной экспертизе установлено, что площадь фактически занимаемого Хмелевой С.К. и Елизаровой Л.А. земельного участка составляет 1009 кв.м. Стороны в судебном заседании подтвердили, что конфигурация земельного участка, указанная в договоре о предоставлении участка в бессрочное пользование не соответствует фактически занимаемому участку.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Хмелева С.К. и Елизарова Л.А. длительное время пользуются земельным участком, фактическая площадь которого <данные изъяты> кв.м., споров с владельцами смежных земельных участков не установлено и Администрацией г. Екатеринбурга не представлено доказательств, что разница между фактически занимаемой площадью и площадью по правоустанавливающему документу, исходя из расположения соседних участков может быть сформирована в виде самостоятельного участка, суд с учетом положений ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» находит требования Хмелевой С.К. и Елизаровой Л.А. о признании за ними права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. подлежащими удовлетворению.

При этом сведения, содержащиеся в Государственном кадастре объектов недвижимости, в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502076:6 подлежат уточнению.

Вместе с тем суд не находит оснований для признания за Хмелевой С.К. права собственности на жилой дом литер А, а за Елизаровой Л.А – на жилой дом литер Б, поскольку как видно из кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий Хмелевой С.К. и Елизаровой Л.А. в долях, имеет литер А.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Хмелевой Светланы Константиновны и Елизаровой Лилии Аркадьевны к Администрации г. Екатеринбурга удовлетворить.

Признать за Хмелевой Светланой Константиновной и Елизаровой Лилией Аркадьевной право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по <данные изъяты> в г. Екатеринбурге и имеющий границы:

Признать за Хмелевой Светланой Константиновной право на Ѕ долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> в.м., расположенный по <данные изъяты>

Признать за Елизаровой Лилией Аркадьевной право на Ѕ долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> в.м., расположенный по <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для уточнения сведений Государственного кадастра объектов недвижимости в порядке. установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» и согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна. Решение вступило в законную силу 14 июня 2011 года.

Судья:

Секретарь:

Л.д. 197-202

Том 1