Копия 2-4455/2010
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮГА и К» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства, взыскании денежных средств, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Гусев Д.Г. предъявил к ООО «ЮГА и К» иск о признании права собственности на долю в размере 7/32 в объекте незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности по факту 50%, назначение нежилое, расположенном по адресу: <адрес>; взыскании разницы в сумме <данные изъяты> рублей 17 коп. между суммой вложений в строительство по договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и стоимостью 7/32 доли объекта незавершенного строительства; взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> рубля 50 коп. за нарушение предусмотренного договором обязательства срока сдачи объекта строительства.
В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ им и ООО ЮГА и К» заключен договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве. По условиям этого договора он обязался направить собственные денежные средства в порядке долевого участия на строительство доли квартала, а именно индивидуального жилого сблокированного дома, строительный адрес которого <адрес>. Обязанности общества следующие: обеспечить строительство доли в квартале и выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству квартала в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес> в районе улиц Желябова, Герцена, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии; сдать квартал в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; передать в его (истца) собственность объект в состоянии согласно приложению к договору.
Договором предусмотрен график внесения дольщиком платежей. Им выплачена сумма в рублях соответствующая 50.000 долларов США, то есть произведена 67% оплата.
ООО «ЮГА и К» в нарушение обязательств не окончило строительные работы в установленный срок и впоследствии приостановило строительство, зарегистрировало за собою право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности по факту 50%, расположенный по адресу: <адрес>, тем самым фактически в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора.
Поскольку его вложения в строительство соответствуют в денежном выражении большей степени готовности объекта, по его мнению, имеются основания для признания за ним права собственности на долю объекта незавершенного строительства.
Согласно справке генерального проектировщика ООО «Формика-АРХ» проектная площадь пятисекционного блокированного жилого <адрес> составляет 800 кв.м., проектная площадь части жилого дома – блок-секции № составляет 175 кв.м.
Таким образом, размер его доли в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 7/32, разница между фактически оплаченными работами и фактическим выполненными - <данные изъяты> 17 коп.
Законом предусмотрена ответственность застройщика за нарушения обязательств по строительству.
Гусев Д.Г. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступало.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержал.
Представитель ООО «ЮГА и К» ФИО5, действующая на основании доверенности, наделенная полномочиями, предусмотренными ст. 54 Гражданского процессуального Кодекса РФ, иск признала.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования Гусева Д.Г. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального Кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие судом.
Суд находит, что признание иска представителем ООО «ЮГА и К» ФИО5 не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «ЮГА и К» ФИО5 Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ООО «ЮГА и К» надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6.384 рубля, уплаченную истцом при предъявлении настоящего иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гусева Дмитрия Геннадьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮГА и К» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства удовлетворить:
Признать право собственности Гусева ФИО8 на 7/32 доли объекта незавершенного строительства, <данные изъяты>
Уменьшить на 7/32 доли право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЮГА и К» на объект незавершенного строительства, литера А, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности по факту 50%, назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования Гусева Дмитрия Геннадьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮГА и К» о взыскании денежных средств, взыскании неустойки удовлетворить:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение согласно статьям 17 и 28 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующих регистрационных записей:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮГА и К» в пользу Гусева Дмитрия Геннадьевича 6.384 (шесть тысяч триста восемьдесят четыре) рубля в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, принявший решение.
Председательствующий: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>5